房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)具備的條件，房屋質(zhì)量驗(yàn)收基本要有哪些內(nèi)容 _驗(yàn)收

房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)具備的條件

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房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)具備的條件是：
1、竣工驗(yàn)收合格。《城市房地產(chǎn)管理法》第27條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”
2、具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。”作為行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，“兩書”成為交付的法定條件應(yīng)當(dāng)沒有疑問(wèn) 。
3、基礎(chǔ)生活設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備交付使用條件。《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定了商品現(xiàn)房銷售的條件，其中，第六款規(guī)定：供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
房屋質(zhì)量驗(yàn)收基本要有哪些內(nèi)容房屋質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容又：1、安裝工程（如水、電、暖、燃?xì)忸A(yù)留接口，衛(wèi)生潔具、明裝管道、散熱器，開關(guān)、插座等）；2、防水工程；3、樓地面；4、室內(nèi)墻面、頂棚；5、門窗工程等。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)建筑法》第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù) 。第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
房屋主體竣工驗(yàn)收包括哪些房屋主體竣工驗(yàn)收的必備條件包括：
一、建筑工程所有工作內(nèi)容按照設(shè)計(jì)圖紙全部施工完成，包括室外散水以內(nèi)部分。
二、消防驗(yàn)收完成。
三、電梯驗(yàn)收完成。
四、空氣檢測(cè)完成。
五、通水、通電。
房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
【法律依據(jù)】
《建筑法》第三條，建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國(guó)家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn) 。
竣工驗(yàn)收具備的五個(gè)條件竣工驗(yàn)收五個(gè)基本條件：
（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。
（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。
（五）有施工單位簽署的工程保修書。

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房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件
（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
（二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收要滿足哪些條件主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收工程實(shí)體所需達(dá)到的條件有：
1、主體分部驗(yàn)收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實(shí)，并作隱蔽工程驗(yàn)收記錄。未經(jīng)驗(yàn)收不得進(jìn)行裝飾裝修工程的施工，對(duì)確需分階段進(jìn)行主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在質(zhì)監(jiān)交底上向質(zhì)監(jiān)人員提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站同意。
2、混凝土結(jié)構(gòu)工程模板應(yīng)拆除并對(duì)其表面清理干凈，混凝土結(jié)構(gòu)存在缺陷處應(yīng)改完成。
3、樓層標(biāo)高控制線應(yīng)清楚彈出墨線，并做醒目標(biāo)志。
4、工程技術(shù)資料存在的問(wèn)題均已悉數(shù)整改完成。
5、施工合同、設(shè)計(jì)文件規(guī)定和工程洽商所包括的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成。
6、安裝工程中各類管道預(yù)埋結(jié)束，位置尺寸準(zhǔn)確，相應(yīng)測(cè)試工作已完成，其結(jié)果符合規(guī)定要求。
主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收程序：
1、現(xiàn)場(chǎng)條件。結(jié)構(gòu)封頂，屋面板模板拆除完畢，屋面板砼試塊報(bào)告合格，磚墻構(gòu)造柱欄板等二次結(jié)構(gòu)完成。
2、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)完成。包括砼同條件試塊，樓板厚度檢測(cè)，有的地方還要求回彈等等。
3、結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收完成。
4、砼試塊評(píng)定，砌筑砂漿試塊評(píng)定，沉降觀測(cè)等資料匯總。施工單位自評(píng)合格，形成結(jié)構(gòu)自評(píng)報(bào)告。
5、監(jiān)理評(píng)定合格，可以組織各單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收會(huì) 。包括甲方，監(jiān)理，設(shè)計(jì)，施工，地勘，質(zhì)監(jiān)站。
【房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)具備的條件，房屋質(zhì)量驗(yàn)收基本要有哪些內(nèi)容】