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上海公有住房承租權可轉讓，上海使用權房交易全面暫停

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上海公有住房承租權可轉讓嗎？

上海公有住房承租權可轉讓，上海使用權房交易全面暫停

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上海公有住房承租可以轉讓，主要流程如下：
1、雙方達成意向，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》（以下簡稱“轉讓合同”） 。
2、帶上簽訂的轉讓合同、上海市公有住房差價換房征詢表（以下簡稱“物業征詢單”）及買賣雙方身份證件、戶口簿原件或復印件，由賣方向該房屋所在物業公司征詢 。這是最為關鍵的一步，若物業公司同意該房屋承租權轉讓，將會在提交的物業征詢單上簽字蓋章 。若物業公司不同意該房屋承租權轉讓，則該交易終止 。
3、雙方至交易中心辦理過戶手續，交易中心審核通過將出具準予差價換房通知書 。若需要資金監管交易中心將會出具資金監管存款通知書，存款后再返回交易中心領取準予差價換房通知書 。（賣出方在2年內已購買住房的則無需資金監管）
4、雙方憑交易中心出具的準予差價換房通知書至該房屋所在物業公司辦理租賃戶名變更手續 。
上海使用權房交易全面暫停上海使用權房交易流程是：
1、簽訂書面合同 。買賣雙方需要簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》、進出戶情況表 。
2、面征詢物業意見 。須征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業管理企業，形成書面意見，即取得物業公司蓋章的《上海市公有住房轉讓物業征詢函》 。
3、辦理轉讓登記 。到所在的區房地產交易中心進行轉讓登記，一般房地產管理機構會在收到當事人提交的文件后20日內完成 。
4、變更租賃關系 。取得公有住房承租權的當事人在收到房地產交易管理機構準予的差價換房的書面證明后，須在7天內持有關文件向出租人或者出租人委托的物業管理企業辦理公有住房租賃關系的變更手續 。
5、辦理資金托管 。全部房價款需要存入公有住房所在地房產交易中心指定的銀行 。銀行開具的存款單必須是專項用于購買商品住房或者其他住房，不得轉讓和質押，期限是3年 。
南京市公有住房承租權變更公有住房可以變更承租權，與承租人生活在一起的人，享有承租權，但是，承租人不能自動變更承租權，需要向產權單位申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內的所有使用權人的同意 。如果其他子女的戶口不在此房內，不用征求產權單位的同意 。變更為個人均可，但需要產權單位的同意 。公租房變更承租人條件為：
1、原承租人死亡或外遷；
2、與原承租人為同一戶籍；
3、是原承租人的家庭成員；
4、與原承租人共同居住二年以上；
5、沒有其他住房；
只有符合上述五大條件，才能進行公租房變更承租人 。另外，申請公租房變更承租人需攜帶所需證明材料 。若申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請變更 。
公有住房承租權轉讓暫行辦法法律分析：按照國家現行法律法規，公有住房的承租權在沒經產權所有人允許的情況下，不能擅自轉讓 。很多人在經濟條件不允許買房時，簽租了公租房，后來有了經濟實力自己買房就不需要公租房，這種時候可以按下列方法操作：
一、因為承租人不具有房屋的產權，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金 。
二、如果征得產權所有人或單位的許可，并且授權承租方負責任轉租，承租方可以按公租房轉讓程序操作如下：
2.1.受理窗口查驗轉、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證 。
2.2.查驗后填寫《公有住房承租權轉讓合同》、《公有住房承租權轉讓登記備案申請書》,內勤填寫《公有住房承租權轉讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉讓書面證明》,并由轉讓人持產權單位同意轉讓的書面證明到房屋產權單位核準 。
2.3.產權單位核準后遞窗口 。
2.4. 市場科外勤人員到實地調查,根據市場行情對轉讓的房屋進行價格評估,并簽署意見,同時計算轉讓費用 。
2.5.部門負責人審核 。
2.6.主管領導審批 。
2.7.產權單位改證,互換中心登記備案 。工作時限:
2.8.證件齊全,內勤受理(當即辦理) 。
2.9.外勤實地調查(半個工作日) 。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；
（二）收入、財產低于規定標準；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限 。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布 。
【上海公有住房承租權可轉讓，上海使用權房交易全面暫停】

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