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協議離婚房產證更名需要哪些手續

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協議離婚房產證更名需要哪些手續

協議離婚房產證更名需要哪些手續

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協議離婚房產證更名需要的手續有以下幾步：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證 。
(2)到交易中心辦理轉繪 。
(3)到房管局辦理免征契稅申請 。
(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費 。
(5)取證 。
離婚后房產本來就是一方名字的需要什么手續【協議離婚房產證更名需要哪些手續】可以帶著離婚證和離婚協議、身份證、原房產證到不動產登記機構申請辦理更正不動產登記證 。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料 。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息 。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外 。《不動產登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料 。申請材料應當提供原件 。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致 。第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：(四)不動產分割、合并導致權利發生轉移的;
法院判決離婚后房產證怎么更名離婚后房產證更名辦理有哪些手續
1、協議離婚方式下的房產證更名手續：身份證(及復印件)、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章)、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明 。
2、訴訟離婚方式下的房產證更名手續：身份證(及復印件)、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證) 。
離婚后房產證更名需要的費用
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五 。
3、登記費80.00元;
4、交易手續費百分之二(按產價);
5、工本費20.00元
協議離婚后房產證更名流程是什么
1、夫妻離婚涉及房屋轉移時,一般是雙方共同申請登記,雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了,一定要及時辦理房產過戶手續 。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按正常買賣程序辦理,一周左右時間就可以辦理成功 。
2、對于離婚房產過戶,需要辦理房屋析產登記 。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續,只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記 。析產登記是一種很常見?并且普遍的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別 。析產登記主要適用于離婚析產 。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續 。按照有關規定,雙方免收交易稅費 。
夫妻沒有離婚可以把房產證更改名字嗎可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經過民政部門蓋章的離婚協議(注明住房分割細則，住房所有權歸屬，以及住房房產證 。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封 。
在辦理離婚手續前，需要就孩子的撫養權、共同財產的分割等問題協商達成一致，在協商確定將房產禁止過戶的，那么需要按照既定的流程，辦理房產變更手續，根據相關法律的規定，離婚房產證更改名字怎么辦?此時，若對方突然反悔不愿意變更房產的該怎么辦?
一、離婚房產證更改名字怎么辦?
夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下:
(一)協議離婚方式下的房產證更名手續
協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理:
1、身份證(及復印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;
此外，如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明 。
(二)訴訟離婚方式下的房產證更名手續
訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續:
1、身份證(及復印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證) 。
上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料 。
二、離婚后更改房屋產權歸屬的征稅標準
根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產 。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為 。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅 。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅 。
到當地的土地資源管理部門，提出變更房產的請求，只要國家機關受理了請求，那么，對于公民個人來說，就只需要耐心等待即可 。一般來說，只要代理的材料充足，請求都是會被受理的 。

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