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住宅建筑規范是什么，房屋建筑規范最新版

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住宅建筑規范是什么

住宅建筑規范是什么，房屋建筑規范最新版

文章插圖
：中華人民共和國建設部公告第385號建設部關于發布國家標準《住宅建筑規范》的公告現批準《住宅建筑規范》為國家標準，編號為GB50368—2005，自2006年3月1日起實施 。
本規范全部條文為強制性條文，必須嚴格執行 。
本規范由建設部標準定額研究所組織中國建筑工業出版社出版發行 。
中華人民共和國建設部2005年11月30日 。
中華人民共和國建設部公告第385號建設部關于發布國家標準《住宅建筑規范》的公告現批準《住宅建筑規范》為國家標準，編號為GB50368—2005，自2006年3月1日起實施 。
房屋建筑規范最新版住宅建筑規范為國家標準，編號為GB 50368—2005，自2006年3月1日起實施；；《住宅設計規范》GB50096-1999，施行日期：1999年6月1日 。前者側重為綱，全部條文為強制性條文，必須嚴格執行 。
后者側重在點，在執行規范條文時應區別對待，各條款的要求嚴格程度不同 。另：全國各地均還有不同要求（技術規程）的詳細規定，應視工程要求正確使用 。
房屋建筑的基本要求是什么1、場地平整，三通（通水、通電、通路） 。
2、地基與基礎，就是挖基坑、做墊層、做基礎，樁基礎的還要打樁 。
3、做完基礎后回填，沒有地下室的情況，回填土至正負零以下200-300 。
4、做主體，主體實際上就是從基礎圈梁開始，綁筋、支模、澆筑，一直到建筑物封頂，一路按照施工圖紙來就可以了 。
5、做完框架主體之后，開始每層砌墻 。
6、砌墻完了是做樓地面，不用再做一遍地面，簡裝房的話會做一遍砂漿 。
7、樓地面做完了做防水，包括屋面防水、廁浴間防水 。
8、水電管線，這時候要注意水電管線的一些預埋管線在做主體結構的時候就已經預埋好了，在混凝土結構內部，具體預埋的時間是綁筋后，澆筑前 。
9、欄桿、門窗等實際上可以和水電管線一起做 。
擴展資料
國家頒布的《住宅建筑規范》（GB50368-2005）規定：住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境，做到適用、經濟、美觀，符合節能、節地、節水、節材的要求 。
住宅建設應符合城市規劃要求，保障居民的基本生活條件和環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間 。住宅建設的選材應避免造成環境污染 。住宅建設應符合無障礙設計原則 。住宅建設必須采用質量合格并符合要求的材料與設備 。當住宅建設采用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時，必須經相關程序核準 。
道路設置應符合下列規定：
1、雙車道道路的路面寬度不應小于6m；宅前路的路面寬度不應小于2.5m 。
2、當盡端式道路的長度大于120m時，應在盡端設置不小于12m×12m的回車場地 。
3、當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接 。
4、在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求 。
建筑層高5米是一個什么建筑規范呢羅勒建筑獵頭分享一下建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定（試行）
一、一般情況下，按《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T 50353-2005）計算建筑面積并按其實際面積計容積率 。二、特殊情況下的建筑工程按下列規定控制層高、計算面積、容積率： 1、住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）
一般情況下住宅建筑標準層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米 。
若住宅建筑標準層層高大于3.3米且小于4.9米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率 。
若住宅建筑標準層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率 。
躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內通高時，不列入超層高控制范圍 。2、辦公建筑（含寫字樓）
一般情況下辦公建筑標準層層高不宜大于4.5米,特殊情況下也不得大于6.6米 。
若辦公建筑標準層層高大于4.5米且小于等于5.1米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率 。
若辦公建筑標準層高大于5.1米且小于等于6.6米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率 。
辦公建筑的門廳、大堂、中廳、內廊、采光廳等可根據功能需要適當提高建筑層高，此類功能面積按其水平投影面積計算容積率 。
3、商業建筑（含酒店和臨街商鋪）
一般情況下商業建筑標準層層高不宜大于5.0米,特殊情況下也不得大于7.8米 。
若商業建筑標準層層高大于5.0米且小于等于6.0米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率 。
若商業建筑標準層高大于6.0米且小于等于7.8米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率 。
單層面積達到2000平方米以上的大空間商業用房(如超市、大型商場功能集中布置的商業用房)建筑層高可根據功能要求適當提高，不列入超層高范圍 。
門廳、大堂、中廳、內廊、采光廳等的層高不受一般層高度控制，此類功能面積按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率 。
4、地下空間
四面土層圍合的地下空間界定為地下室；一面、二面、三面土層圍合不界定為地下室，其建筑面積按地面以上建筑計算，并計算容積率 。
建筑物地下空間設計為停車場時，以室外地坪為基準，其頂板面高出就近室外地面大于等于1.0米的（不分面寬長度），按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率；當其頂板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面積計入總建筑面積，不計算容積率 。
【住宅建筑規范是什么，房屋建筑規范最新版】建筑物地下空間在滿足小區停車泊位和面積情況下，若設計為商業、娛樂、居住等其它功能的部分按其水平投影面積計算容積率 。
5、架空層
建筑底層設計布置架空層，應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視覺通透，空間開敞，無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用 。架空層應計入建筑層次 。架空層建筑面積應計入總建筑面積；架空層內除電梯井、門廳、過道、樓梯間等圍合部分須計算容積率外，開敞空間部分可不計算容積率，若設計用于停車功能，則須計算容積率 。
6、小區配套設施
住宅小區出入口處的管理房（值班房）、單獨設立的設備房、小區物業管理用房、公共活動用房及按規劃條件配建的對外公共廁所、垃圾中轉站（建成后交由環衛部門管理的）、社區管理用房（建成后移交當地居委會管理的）、幼兒園等均按全面積計算建筑面積并計容積率 。
7、建筑物陽臺（含景觀陽臺）
建筑物南向或東西向主陽臺（一戶僅限一個）進深不大于2.2米、北向或東西向次陽臺進深不大于1.5米的，無論是否封閉，無論是凹陽臺、挑陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計算容積率；超出此規定尺寸的部分按全面積計算建筑面積并計算容積率 。
8、入戶花園
入戶花園須位于住宅入戶處且有開敞面，其進深和面寬均小于等于2.4米的，按該入戶花園水平投影全面積的1/2計算建筑面積，并計算容積率，凡不符合上述條件任何一項的入戶花園，按其水平投影全面積計算建筑面積，并計算容積率 。
9、凸窗
當突出外墻的凸窗距離墻面不大于0.8米，窗高小于2.2米，窗臺高度大于0.4米時，不計算建筑面積 。超出上述尺寸任何一項的，均按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率 。
10、結構轉換層
有圍護的結構轉換層當其層高小于2.2米時，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計算容積率,當其層高大于或等于2.2米時，按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率 。無圍護的結構轉換層不計算容積率，當其層高小于2.2米時，按其水平投影面積的1／2應計算建筑面積,當其層高大于或等于2.2米時,按其水平投影面積計算建筑面積 。
11、屋頂層建筑
除《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T 50353-2005）規定不計算建筑面積的建筑空間外，其它屋頂層建筑（如樓梯間、電梯間、設備間、水箱間等）按其投影全面積計算建筑面積，并計算容積率 。
12、除以上特殊情況和《住宅建筑規范》(GB 50368—2005)、《住宅設計規范》（GB 50096-1999）明確的住宅基本功能外，新出現的其它功能的建筑空間，一律按其水平投影全面積計入建筑總e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333337613834面積并計算容積率 。
三、工業、倉儲、體育、教育、醫療、文博、展覽等類別的建筑層高、建筑面積、容積率計算不受上述規定的限制，按《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T 50353-2005）計算建筑面積并按其實際面積計算容積率 。

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