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公寓屬于小產權房嗎

公寓不屬于小產權 ， 屬于正常產權 。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋 ， 未繳納土地出讓金等費用 ， 其產權證不是由國家房管部門頒發 ， 而是由鄉政府或村政府頒發 ， 亦稱鄉產權房 。
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證 ， 購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證 。
住宅和公寓的區別：
1、產權年限不同 。
住宅：限購限貸 ， 但有首套房利率優惠 ， 并且能使用公積金貸款；使用年限為70年 。公寓：不限貸不限貸 ， 首付5成 。但只能貸款10年 ， 且不能用公積金貸款 ， 使用年限為40年 ， 最多50年 。
2、水電收費標準不同：住宅屬于民用住房 ， 水電、管理費一般較低 ， 而且通燃氣 。
【公寓屬于小產權房嗎】公寓屬于商用住房 ， 商用水電、物管費一般較高 ， 部分商務公寓沒有通燃氣 ， 長遠來看 ， 住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半 。

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