使用權(quán)房如何交換
使用權(quán)房交換流程如下：
1、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請審批書 。
2、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口 ， 經(jīng)工作人員審核后 ， 預(yù)約時間到房屋現(xiàn)場勘查評估 。（現(xiàn)場勘查評估時互換雙方本人須到場）
3、工作人員內(nèi)部作業(yè) 。
4、到財政局窗口交納契稅 。
【使用權(quán)房如何交換】5、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 。
交換使用權(quán)房需提交材料包括互換雙方房屋所有權(quán)證 ， 雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章 ， 當(dāng)事人因故不能到場 ， 需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證、私章 ， 雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書 。
房產(chǎn)交換的種類：
1、使用權(quán)房屋之間的互換 。關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意 ， 其次 ， 超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對另一方進行補償 。
2、房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換 。關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì) 。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請變更 ， 并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交 。
3、房屋所有權(quán)之間的交換 。在這里關(guān)鍵是掌握交換價值對等與否 。
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