南昌本地人怎么看待南昌的房價走勢 _本地人

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2012年
2012年南昌新增住宅供應面積434.18萬方，同比上漲38.13%；成交面積431.52萬方，同比上漲87.35%；成交均價6927元/㎡，同比下降8.57% 。2012年年初在嚴厲的政策調控下，部分房企降價銷售已回籠資金，同時剛需房源占據主導市場，價格相對較低，經濟適用房、內銷房等定向性房源入市再付拉低南昌樓市整體成交均價，因此出現同比去年價格下降的現象。

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2013年限購加碼
2013年南昌新增住宅供應面積508.49萬方，成交面積400.58萬方,同比下降4%，成交均價8218元/㎡，同比上漲15.8% 。2013年南昌市商品房銷售穩定，四季度在市區范圍內對高價及漲幅較大的樓盤采取了“限批”、“限售”措施，導致成交量有所下降，價格方面全市商品住宅價格每月環比持續小幅上揚。
2014年限購取消
2014年8月12日歷史3年多的限購正式取消。當年南昌住宅成交總面積483.06萬方，同比上漲21%；成交均價8032元/㎡，同比下降2% 。住宅成交均價并沒有因為取消限購而波動較大。
由此看來，限購并未使房價出現大漲或者大跌的情況。所以，現在限購出臺也不會使房價出現大跌的情況，會維持在一個比較平和的價格上。
原因分析有三點：1、南昌新房供應量處于平衡狀態，不會出現恐慌性購房；2、南昌限購留有余地，非限購區依舊需要去庫存，本地人買二手房暫時不受限；3、地王效應托底，面對地價比房價還高，大家已經不相信房價會大幅下降了。
南昌縣、新建區等非限購區或迎來春天
縱觀之前限購政策后的樓市走向不難發現，調控政策出臺之后，樓市多半將在一段時間后進入觀望期，或許會將大家的目光引向未限購區域，比如新建區南昌縣等等，原因不外乎：
1、價格便宜——還貸上毫無壓力甚至可以一次性付清；2、適合投資——未來可住可租；3、未來發展配套設施會日益健全。
南昌此次限購，執行區域性限購政策，市中心和熱點區域的區域限購。南昌城市區域發展不平衡，限購城市中心區域，不限購新建區、灣里區、象湖新城等邊緣板塊，政策引導性強，非常有針對性，正是欲將購房需求往這些區域引導，推動這些區域穩定發展。未來很長一段時間這些區域的房源成交量將會增加。加之這些區域的教育、醫療資源，完善交通、商業等配套逐漸完善，區域發展會更加平衡，邊緣性板塊將迎來發展契機。此外此次限購政策，本來就是樓市熱點板塊的九龍湖板塊不限購，九龍湖板塊會在近1-2年內會持續成為市場的熱點，也將會是出現土地的熱門板塊。
南昌市年底前逾2700畝土地入市維護了土地市場健康平穩發展
在加大樓市調控力度時，南昌市也不斷加大土地市場供應。國土部門發布年底前還將新增逾2700畝土地供應量，進一步保障土地市場長期健康有序發展。

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??國土局正計劃在今年10月—12月推出30宗商住土地，總面積逾2700畝，在為今后土地市場供應提供充足土地的同時也為今后全市商品住宅持續不斷上市奠定基礎。
?現在還能買房嗎？
1、對于剛需購房者
對剛需來說，限購將使南昌樓市降溫，可能會有新的機會，一定要睜大眼睛、密切關注、牢牢把握住，該出手時就出手。
2、對于改善購房者
對改善客來說，不一定要像之前那么著急出手了，可以觀望一陣子，伺機而動。但如果碰到特別好的改善機會，一定要把握住。
3、對于投資客
對投資客來說，機會大大變小了，房價上漲空間已沒有此前想象的那么大。
??哪些人不適合買房？
初入職場的年輕人
剛剛進入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，倘若由父母付了首付，但自身經濟能力尚不強，多少會被房貸束縛，降低生活品質。當然了，如果父母經濟實力雄厚，付了首付又付貸款的話，那就隨意了。
工作流動性較大的人群
如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經常出差，最好先不要買房。如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出（區域性投資的除外）。
收入不穩定的人群
什么叫收入不穩定？就是你的月收入可能跟市場動態掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。（數據來自克爾瑞及網絡）
在南昌，有房的人看見房價不斷起飛，無疑心里是特別高興的；但是對于在南昌正準備入手房子的人而已，這是一件讓人無可奈何的事情。
尚且不看房價，讓我們把目光轉向南昌的租金，從側面了解一下，南昌本地人會怎樣看待南昌的房價......

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隨著新一輪的中部建設，南昌作為江西的省會，區位優勢逐漸顯露，加上地鐵的快速建設，交通得到了極大改善，南昌未來發展潛力是肉眼可見的，因此不管是大批應屆畢業生還是外來務工人員，都選擇留下或者來南昌工作。既然如此，他們肯定要涉及到租房，考慮到租金成本等等。
那么在南昌市各個區域的租金情況是怎樣的呢？這里有一份小編根據中國房價行情發布統計數據而出的最新租金表單，相信每一位租房人看著都會隱隱心痛……
南昌市熱門小區租金數據一覽
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