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什么是容積率 關于容積率的解析

【什么是容積率 關于容積率的解析】
1、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 。又稱建筑面積毛密度 。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到 。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值 。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。
2、一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值 。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率 。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索 。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆 。容積率將直接關系到建筑用地的大小面積 。

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