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這里所說的新房未住交物業費需分三種情況：
1、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的住宅，物業服務費用由開發建設單位全額交納 。
【新房未住物業費怎么交】2、已辦理交房手續但業主未居住的、居住后又空置且時間在半年以上的物業，經物業服務企業核實后，物業服務收費按應收標準的70%交納 。
3、新房在房屋裝修期間，并不屬于房屋空置，因此不屬于上面情況2，物業服務費用應按規定標準全額繳納 。
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