二手房面簽要注意什么
1、房屋手續(xù)是否齊全 。首先房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證，如果房屋沒有房產(chǎn)證，對買方來說是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，房主可能將房產(chǎn)證拿去抵押或轉(zhuǎn)賣，因此買方最好選擇有房證的房屋來交易 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 。其次二手房面簽時(shí)，要注意有的房子共有人有好幾個(gè)，在面簽時(shí)，要求房屋的所有共有人簽字同意才有法律效力，如果只跟其中一個(gè)共有人簽定合同，在法律上是無效的 。此外還要注意房屋當(dāng)前的狀態(tài)，是否還存在租給別人租住的情況，否則會耽誤到買方收房的時(shí)間 。
3、土地情況是否清晰 。接著二手房交易時(shí)，買方要注意土地的性質(zhì)，是劃拔還是出讓 。如果是劃拔屬無償使用，政府也可無償回收，只要房主繳納土地出讓金，買方是可享受到使用權(quán)的 。此外還要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已經(jīng)居住10多年，這樣買心按使用70年產(chǎn)權(quán)的房屋來衡量是很不劃算的 。
【二手房面簽要注意什么】4、市政規(guī)劃是否影響 。最后在購買二手房時(shí)，要注意房屋再過幾年是否處于拆遷等情況，此外還要注意房屋的性質(zhì)，如果是房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，對轉(zhuǎn)讓都有限制的，而且這些房屋的土地性都是國家規(guī)定的，購買時(shí)，避免房屋合同跟法律有沖突 。
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