哪些情況可免征二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

樓市重磅消息，一個(gè)接著一個(gè) 。
昨晚，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

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9月30日，財(cái)政部發(fā)布支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告。

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文件指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
問題來了，個(gè)人所得稅怎么算，請看下圖：

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關(guān)于這次住房個(gè)人所得稅政策調(diào)整，如何看待？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：首先，二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是100萬，賣方以1000萬的價(jià)格賣給買方，則要從這900萬差價(jià)中征受一部分作為個(gè)稅稅收。
各地的政策各不一樣，大部分城市是全額收取1-2%作為交易個(gè)稅，而且基本5年以上家庭唯一住房免征。
舉例來說上海等城市基本二手房個(gè)稅按照1%收取，但也有少數(shù)城市比如北京征收不符合滿五唯一的按照差額收取。
對(duì)于大部分城市來說，一套房可以節(jié)省稅費(fèi)在3-5萬，而北京等城市少部分房源可能節(jié)省幾十萬以上。
其次，新政策對(duì)于大部分城市市場影響不大，但對(duì)于北京等少數(shù)城市換房客戶可能有一定影響。有利于增加有個(gè)稅的房源流動(dòng)性。
第三，整體看，最近包括央行、財(cái)政部等都在針對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)布定向穩(wěn)定寬松政策，有利于市場逐漸穩(wěn)定。
以下為通知全文：
關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告
為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。
三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：
1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi) 。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。
五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。
六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。
財(cái)政部稅務(wù)總局
2022年9月30日
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