開發(fā)商拿不到預售證能認籌嗎

【開發(fā)商拿不到預售證能認籌嗎】認籌指的是開發(fā)商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段，通常情況，認籌都是在房地產開發(fā)商未取得預售證時采取的行為，但是根據《城市房地產管理法》，商品房預售應當取得商品房預售許可證明，另外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用，所以預售行為實際上是違法的。開發(fā)商通過認籌的方式，有可能給自己的樓盤營造一種銷售火爆的現(xiàn)象，同時使購房者產生恐慌心理，把理性的買房行為轉化為感性的行為。一般情況下，開發(fā)商在認籌階段，會通過買房優(yōu)惠的方式，來讓購房者交一定金額的認籌金，給自己買了個優(yōu)先選房的資格。有的開發(fā)商還會讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，與購房者直接簽購房合同。

開發(fā)商拿不到預售證能認籌嗎

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