什么是剩余法

剩余法又稱假設(shè)開(kāi)發(fā)法、倒算法、殘余法或余值法等。剩余法是在估算開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除建筑物建造費(fèi)用和與建筑物建造、買(mǎi)賣有關(guān)的專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)、稅收等費(fèi)用后，以價(jià)格余額來(lái)確定土地價(jià)格的一種方法。剩余法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法。剩余法更深的理論依據(jù)完全類似于地租原理，只不過(guò)地租是每年租金的剩余，剩余法是一次性的價(jià)格剩余。
根據(jù)剩余法估價(jià)的原理和特點(diǎn)，剩余法估價(jià)的程序?yàn)椋?br /> 1、調(diào)查清楚待估宗地的基本情況；
2、確定土地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式；
3、估計(jì)開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)；
4、估計(jì)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、稅費(fèi)、租售費(fèi)用和開(kāi)發(fā)商應(yīng)得的利潤(rùn)等；
【什么是剩余法】5、測(cè)算土地價(jià)格。

什么是剩余法

推薦閱讀

如何找尋自我

縫紉機(jī)調(diào)線器怎么安裝平車方法如何

強(qiáng)組詞強(qiáng)字組詞

火筍雞翅的做法（增肥食譜）

閨女生日快樂(lè)祝福語(yǔ)朋友圈

LV請(qǐng)來(lái)潮牌設(shè)計(jì)師做藝術(shù)總監(jiān)，看中的是啥

老虎豆怎么做好吃老虎豆圖片怎樣弄來(lái)吃

暖氣有流水聲是什么原因

皮球是什么體

手機(jī)怎樣開(kāi)通QQ空間

男生發(fā)mua說(shuō)明 mua是什么意思

手指蓋凹陷怎么回事

對(duì)自己的生活失去掌控咋調(diào)整

小米10s怎么沒(méi)有月亮模式

我想找個(gè)偏僻的地方搞養(yǎng)殖！有沒(méi)有推薦的地方？

南京養(yǎng)老金認(rèn)證上門(mén)服務(wù)怎么申請(qǐng) 南京市養(yǎng)老金認(rèn)證

如何評(píng)價(jià)豬場(chǎng)閹割豬？

最后一個(gè)字是豹的成語(yǔ)

泰山散酒怎么樣

貓發(fā)情的聲音(貓發(fā)情的叫聲)