北京優(yōu)質(zhì)小區(qū)排名 北京后現(xiàn)代城
我是北京方杰，資深房地產(chǎn)投資專家 。目前已經(jīng)為萬+人買房提供了最好的解決方案 。我不喜歡其他讓你困惑的自媒體掩蓋！方姐姐屬于實戰(zhàn)派，只給你講最有用的操作和建議 。
以下內(nèi)容選自【京】微信官方賬號|范問答
關(guān)注“北京方杰”微信微信官方賬號，加入知識星球“北京買房”提問，回答問題，指導買房全過程 。問:你好，方姐姐 。我們不在北京生活和工作 。社保和公積金都在北京 。我們有資格買房子 。我們想買一套房子，主要用于投資保值和抗通脹 。預算6到8，初步劃定的范圍是2010年前后朝陽區(qū)CBD附近的下一個新電梯房，請大家給我一些意見和建議，謝謝 。
回答:你好，建議選擇在雙井板塊融資，這也是目前北京幾個投資板塊的首選 。作為承接CBD最好的板塊，雙井彌補了東三環(huán)國際貿(mào)易中心北部的次創(chuàng)新不足和東部板塊斷層，成為CBD東三環(huán)最好的居住區(qū)之一 。
白環(huán)家園零星的低端老式小戶型經(jīng)濟適用房，為底層人群提供住宿 。壽城、樂城、珠江，加上西部的R&F城市社區(qū)也滿足品質(zhì)需求 。R&F廣場合生匯、蘋果社區(qū)白環(huán)家園等豐富的社區(qū)商業(yè)為雙井帶來了繁榮穩(wěn)定 。
樂城中心、商場、高端寫字樓的融合，為雙井彌補了產(chǎn)業(yè)的不足，從單純的CBD后花園延伸到CBD的一部分，同時發(fā)展成為產(chǎn)住結(jié)合的區(qū)域 。九龍山東部和南部的北京理工大學地區(qū)，原本是一片荒蕪 。近年來，隨著地鐵的開通和城市的擴張，它的受歡迎程度逐漸提高，為雙井的中心增添了更多的活力 。非學區(qū)質(zhì)量在七八萬上下，老校區(qū)六萬，增長潛力不錯 。星球上推薦的建筑可以重點關(guān)注 。
提問:芳姐，第一個問題，希望回答！！！今年，我父母賣掉了北二環(huán)邊上的廠房 。我在東部還有一套漂亮的公寓 。我五歲才搬家 。現(xiàn)在我手里有800左右 。我父母還有三年60歲前退休 。有兩個問題 。1.想買一套居住環(huán)境比較新，投資溢價率低的三居室 。我家根本不用考慮學區(qū)房 。哪個公寓在哪個區(qū)域可以更適合？如果我媽想在北四環(huán)亞運村附近或者清河小營買，有沒有符合以上條件的推薦樓盤？2.我手中美麗的風景 。東方空的房子興起怎么樣？如果近幾年房價上漲速度加快了，應該怎么辦？還是可以長期舉辦？方姐姐，謝謝你能在百忙之中盡快解惑 。我們也準備騰出房間 。現(xiàn)在我們要確定具體在哪里買 。
回答:1 。清河和亞運村學區(qū)溢價相對較高 。奧森板塊推薦看奧林泉、美倫寶、榮宇嘉園 。2.美麗的東方，這棟樓附近是幾棟商品房 。雖然房齡稍大，但周邊配套交通還可以，流動性也不錯，值得長期持有 。
問題:坐標上海，小區(qū)停車位緊張 。現(xiàn)在有一個鄰居想賣房子，自己一個人買車位 。方小姐覺得有必要買車位嗎？我現(xiàn)在可以貸款了嗎？
回答:1: 0.5以下的車位可以考慮多一些 。如果有車位，可以先租 。目前車位貸款產(chǎn)品不好，利率比較高 。車位不是房地產(chǎn)的面積，不等于房地產(chǎn)的崛起 。
提問:姐姐你好，我目前在澳洲望京杜康有一套兩居室 。本人未婚，想置換望京三居室，自己住 。第二套房子賣完，手頭現(xiàn)金估計800-900w，個人稅后年收入比現(xiàn)在公積金少40w 。最近，我相繼參觀了幾個住宅區(qū)，它們往往是柯榮橄欖城、蔡華國際和澳大利亞杜康 。柯榮只看到了三個問題 。姐姐，有沒有適合我情況的推薦小區(qū)？主要是考慮自住，最好有一定的升值空的房間，最好在小區(qū)里有一個大花園或者周邊有一個適合老人小孩散步的公園 。另外，推薦貸款或者房子總價是多少？謝謝！
答:建議總價在1200元以下，這樣月供壓力不會很大 。在望京板塊，柯榮橄欖城>蔡華國際>澳洲杜康，東湖灣大西洋新城也可以看到，你可以嘗試做一個信用貸款，然后直接全額支付，這樣更有優(yōu)勢 。后期需要的資金可以再次抵押 。
提問:芳姐一直刷你的知乎，沒看到你的回答 。所以加入圈子問你，同時尋求隱私 。我們住在珠江帝景，需要給附近的一個老人買碗湯，只是一個小兩居室 。所以看著珠江大望路對面柏林的風范 。珠江新區(qū)約900萬元，單價9.5-9.8 。方式大概700-750，單價7.0-7.5 。五六年后賣了就不用學票了，因為順義山莊出了自己的資金 。你覺得風度更適合珠江，謝謝！同時，因為武漢有二套房票，考慮到四五年后會回武漢，考慮到遠洋國際藍海公園200+的大戶型，這一段價格比去年低 。從保值和投資的角度來看，武漢的遠洋大地板現(xiàn)在值得買嗎？謝謝大家！尋求隱蔽！尋求隱蔽！
答:可以選擇柏林、方化宜城、東恒時代二期 。珠江太貴了 。泛海國際屬于漢口品質(zhì)板塊+學區(qū)，保值可跟隨市場，單價2.8以內(nèi)可進 。
提問:芳姐:你好！我看了你很多關(guān)于北京房地產(chǎn)分析的文章，真的很晚才見到你 。目前，我想在北京找份工作 。主要需求是自住 。當然，我也希望有投資屬性來保值增值 。請給我分析和指導 。【基本信息】本人男，41歲，戶籍簿上未婚；自己開公司，收入60w左右(公司的商業(yè)模式不能完全確定)；在國外出生的孩子，未來計劃走國際學校路線，不考慮學區(qū)；我們都有北京房票，從來沒有在北京買過房子 。感覺之前打得不太對，子彈基本沒了 。目前只有80w 。【房產(chǎn)信息】目前燕郊有5套，都在燕順路上 。燕郊小區(qū)品質(zhì)不錯:第一套:60平米，貸款已還清，在我名下，準備出售，但現(xiàn)價太低；第二套:60平米，貸款25萬，85%利率，一個月1200元，以親戚的名義，也準備賣，但是目前價格太低；第三套:89平，以我的名義，沒有貸款，父母住，不準備賣；第四套:99平，首付80萬，貸款170萬，月供9400元 。在未合法結(jié)婚的LP名下，公公婆婆住著，不準備賣；第五套:127平，首付150萬，貸款150萬，月供9100元，自住，LP名下，未準備出售；【初步設想】在這個規(guī)劃中，地鐵22號線開通后，燕郊將迎來一波增長 。第一套和第二套賣出后，在北京再買一套 。但是考慮到目前北京房價的走勢和疫情形勢，燕郊人去北京真的太難了 。所以最近，我很糾結(jié) 。我想在北京房價大幅上漲之前買下來，但子彈缺口似乎有點大 。不知道能不能用信用卡加經(jīng)營性貸款首付(但北京經(jīng)營性貸款只認北京房產(chǎn)，有貸款代理說可以認燕郊的房子，但年利率5以上) 。[困惑的問題] 1 。我們現(xiàn)在能不能加上足夠的杠桿，補足300萬左右的首付，選一套550-600萬左右的房子，用最后一筆付款作為抵押，但是抵押高達187萬，所以首付需要更多的準備 。2.看到你不推薦微信官方賬號去碰那些70年產(chǎn)權(quán)但辦公性質(zhì)不純的房子，比如建外SOHO、萬達廣場、后現(xiàn)代城4-5號樓，我覺得位置真的很棒 。如果你開始，你可以自己工作，我想聽聽你的建議；3.如何管理貸款？貸款代理人通常收取一分服務費，但他之前從未接觸過貸款代理人，還說直接去銀行貸款部 。4.有中介建議:先拿到全額(購房月息1.8-2%)，等房產(chǎn)證下來后再操作貸款，但購房利息太高 。首付可能是600W*0.4+利息費、手續(xù)費等 。5.最好再等一兩年，準備一些首付，不然到時候燕郊會有稍微好一點的行情，壓力會小一些 。6.東四環(huán)附近(北至三四園橋南至何世禮十八里店)性價比高的好(合適)樓盤，請方姐推薦 。謝謝你 。
回答:1 。未來現(xiàn)金流的穩(wěn)定性是可以利用的 。如果收益不確定，還是保守看400左右的目標比較好，投資一定要在你能承受的范圍內(nèi) 。2.這些產(chǎn)品的漲幅很差，租金還可以 。大部分是辦公或者出租，房地產(chǎn)投資需要有人接手 。很少有人愿意買這種房產(chǎn)住進去，這是核心問題 。如果只是需要工作，可以考慮，但要知道利弊 。3.即使你去銀行，他們也會推薦你去外面的貸款機構(gòu) 。這很有趣 。建議找一個熟悉的或者可靠的機構(gòu) 。4.要想進入大標的，沒有其他借貸渠道，只有這一條路 。5.燕郊起來，很可能北京接不到 。如果壓力太大，對準小目標6 。建議看潮清、石佛營、十里堡、方莊等板塊，選擇看賢特區(qū)、青年匯家園、CBD傳奇、朝陽無線、國美一城、10AM的新坐標 。
問題:你好，方姐姐 。初學者提問 。說說我的具體情況 。外國戶口 。目前北京有6年社保，有自己的公司，年收入150左右 。現(xiàn)在石家莊有一套房子，價值120左右 。沒有貸款(這個賣不出去) 。青島一套136平米的房子，目前單價1.8左右 。這一套貸款110萬，大廠還有一套壓力房(無網(wǎng)簽)，能值230萬左右 。現(xiàn)在有子彈100+石家莊住房貸款80+企業(yè)貸款150，一共330萬 。想在北京買一套三居室，自己投資生活，照顧孩子上學 。兩個孩子分別是五歲和兩歲 。目前有兩個方案 。現(xiàn)在，上車，在亦莊、東壩或者未來科學城買套小三居室一樣過分，或者在北京等一年辦理工作證，一年后買通州 。以上是我的情況 。你有什么具體的建議？
答:不用等通州一年 。在亦莊上車比較合適 。再說亦莊也有學區(qū)的概念 。你的月供貨能力比較強 。建議全額直接抵押進入，可以輸入一套總價在700元左右的標的 。
提問:方姐姐你好，我現(xiàn)在手里有300發(fā)子彈，稅后年收入60 。這是第一套第一筆貸款 。我在東三環(huán)工作 。是想買常穎新天地這樣的流量盤，還是在大興或者石景山買新盤，或者有沒有其他合適的二手房區(qū)域推薦？
答:目前不建議看300sfsd看700分 。推薦去看看望京和青年路，比如望京西公園、青年家輝公園、東壩首開常春藤 。
問題:樓下是賓館 。不好嗎？房子在五樓，一樓是餐廳，以川菜、麻辣鍋和水煮魚聞名 。一樓的商店原來是一棟普通的房子 。后來通過開門打洞、推倒承重墻等方法，把房子改成了平地板，但柱子還保留在一樓 。房齡已經(jīng)29年，總價比同戶型便宜20萬 。據(jù)中介說，能不能再談一下價格？
回答:臨街，樓下有經(jīng)銷商，樓層低，都是一定的折扣因素 。把房子改成商店是違法的 。現(xiàn)在，二線以下城市這種情況更多 。30歲，二線以下的城市，太老了，以后收不到人 。
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【北京方杰】該公司已經(jīng)檢查出北京最具成本效益的房地產(chǎn) 。幫助提供選盤、議價、貸款等專業(yè)建議，指導買房全過程 。定制最適合自己的房地產(chǎn)投資計劃 。
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