西安房價能漲到5萬嗎？需要多久？ _漲到

個人認(rèn)為西安房價不會到5萬/平米。

目前全國房價過5的城市只有北上深，連廣州都沒有到。北上深的房價形成機制因素很多，最關(guān)鍵的就是這三個城市是全國乃至全球資源要素流入的聚集地。購房的人口結(jié)構(gòu)背后是一個城市在全國乃至世界的地位以及人們對城市預(yù)期的客觀反應(yīng) 。

西安近兩年發(fā)展趨勢有了翻天覆地的變化，城市影響力的提升力度前所未有，但是客觀來看，西安的快速發(fā)展是縱向相比。從橫向看，西安在奔跑，其它城市一點也不慢！其總體地位仍然沒有從成都重慶杭州南京武漢等眾多城市中脫穎而出。西安目前對發(fā)展的定位是“追趕超越” 。這個定位非常科學(xué) ，西安的位置就是處在“追趕”階段，城市就是追趕型城市。而且這個“追趕”的過程是長期的，不是一朝一夕就可以一蹴而就。由此反應(yīng)在資產(chǎn)價格上，就是西安的房價也是追趕型，追趕的過程也是路漫漫其修遠(yuǎn) 。

另外，從國家層面對房子的價值定位來看，房子是住而不是炒的。西安作為一個追趕型城市，不會有那種任由房價“自然”生長的環(huán)境和機會。北京的房價相對較高，城市功能過于集中，因此疏解北京非首都功能，加快雄安新區(qū)的建設(shè)推進就成為一個緩解和治理的辦法之一。深圳最近也推出了分層住房供給體系，新增土地的40%要保障大眾的需要， 60%市場化調(diào)節(jié) 。隨著國家治理能力水平和意識理念的不斷提升，同樣的GDP水平，處在不同的發(fā)展階段，投射到房地產(chǎn)市場以及房產(chǎn)價格的反應(yīng)已經(jīng)不會像過去那樣簡單的復(fù)制。因此，個人判斷西安房價還會上漲，但是不可能走過去超級大城市的老套路了，走不通了一一政策環(huán)境不支持，輿論環(huán)境不允許，落實以人民為中心發(fā)展思想的客觀約束也不是可有可無（如前段時間的約談和西安新限購政策出臺都是一種良性反應(yīng)）。

【西安房價能漲到5萬嗎？需要多久？】

綜合來看，討論西安房價會不會到5 ，在現(xiàn)在乃至很長一個階段沒有什么實質(zhì)性意義。西安目前面臨的主要問題還是發(fā)展不足，文化歷史、科技人才、裝備制造等眾多資源的活力潛力釋放不到位，城市經(jīng)濟總量及綜合實力等等。只有大西安的發(fā)展超越了眾多同類型城市，顯示出一騎絕塵的氣勢時，相對應(yīng)的資產(chǎn)價格或許才有可能領(lǐng)先一步。