手頭有20萬，應(yīng)該買大城市的房子還是小城市的房子？ _手頭

【手頭有20萬，應(yīng)該買大城市的房子還是小城市的房子？】

文章插圖

個人認(rèn)為，應(yīng)該買大城市的房子。買不了大城市就買中城市，買不了中城市才考慮小城市。

目前，對房價下步發(fā)展的趨勢，從草根到專家，從布衣到大伽，各個層面、各個群體都有不同的聲音，眾說紛紜，意見不一，各有各的道理，各有各的解釋。筆者認(rèn)同其中一種觀點，那就是：未來的房價會兩極分化，形成結(jié)構(gòu)性房市。原因如下：

1、發(fā)達(dá)國家的案例說明，未來的人群將持續(xù)向大城市集中。目前，中國的北京、上海已經(jīng)成為超大城市，人口數(shù)千萬，但是與東京、紐約、首爾等都市圈相比，未來人口增長仍有一定潛力，其他一二線城市更是不在話下。強者恒強，城市發(fā)展也是如此，房價大概亦是如此。

2、大城市的基礎(chǔ)設(shè)施資源優(yōu)勢明顯。在大城市，醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、文化、行政等公共資源高度集中，在有利于節(jié)約集約使用、降低社會成本的同時，也吸引了大量的外來人口、高端人才，使得城市規(guī)模進(jìn)一步擴張，形成了一個循環(huán)圈。這樣，為各類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)業(yè)，提供了無限空間。

文章插圖

3、城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍然在路上。中國的城鎮(zhèn)化水平比過去提高了不少，但是與發(fā)達(dá)國家相比，還有一定的差距，在未來的一二十年內(nèi)，城鎮(zhèn)化步伐仍然會保持一個相對較高的速度，越來越多的人會從農(nóng)村走向縣城，又有人從縣城走向大中城市。所以，對大中城市來說，推動房價上漲的剛性需求在一定時期內(nèi)將始終存在，房價大跌的可能性不大；相反，小城市由于人口凈流出，倒是有一定風(fēng)險。

4、沿海大中型優(yōu)秀城市機會多多。從美國、澳洲等發(fā)達(dá)國家的海岸看，人類近海而居似乎成為一種世界規(guī)律。其實也不足為奇，近海區(qū)域往往氣候宜人、風(fēng)景優(yōu)美、食物豐富、水源充足，更加適合人類居住。所以，即使買不起北京、上海的房子，到沿海其它優(yōu)秀的城市置業(yè)，也應(yīng)該是個不錯的選擇。

綜上所述，建議盡量買大城市的房子。不過，實話實說，20萬有點少，只能在大中城市的近郊甚至遠(yuǎn)郊考慮操作。