象山影視城寧波海上國(guó)際）

【象山影視城寧波海上國(guó)際）】寧波海運(yùn)國(guó)際(象山影視城)原創(chuàng)寧波地產(chǎn)研究員2021-05-26 08:29
1.鎮(zhèn)海的教育資源其實(shí)并不是很豐富。小學(xué)只有老城區(qū)的英六星(一班)和鎮(zhèn)海中心學(xué)校(一班)，初中是仁愛中學(xué)(一班) 。另外立人中學(xué)(二班)比較好，其他公立學(xué)校沒那么厲害。但開發(fā)商和中介對(duì)私立學(xué)校蛟川學(xué)院的炒作更為成功，全區(qū)搖號(hào)成蛟川、鎮(zhèn)海中學(xué)(全省最好的高中) 。但由于土地儲(chǔ)備和現(xiàn)有重化產(chǎn)業(yè)分布有限，鎮(zhèn)海未來發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)的潛力不大(值得一提的是，中科院材料所位于管仲西路) 。甬江科技走廊主要有利于江北孔浦文創(chuàng)港和北侖小港濱江新城片區(qū)(目前甬江對(duì)岸的鎮(zhèn)海區(qū)部分被納入濱江新城規(guī)劃，但需要觀察) 。
2.鎮(zhèn)海古鎮(zhèn)目前沒有新的建筑。得益于學(xué)區(qū)的加持，二手房均價(jià)從三年前的2萬左右漲到了3-4萬。中心校和仁愛學(xué)區(qū)的海海國(guó)際、招寶新園近期交付價(jià)格在4萬左右，未來升值空不大。鎮(zhèn)海新城新房均價(jià)在2.5萬左右，二手房數(shù)量在2.3-4萬。沒有好的學(xué)區(qū)，所以交川概念是配套房?jī)r(jià) 。未來，隨著越來越多的二手房上市，鎮(zhèn)海古鎮(zhèn)、新城板塊都納入了限售區(qū)域，這個(gè)區(qū)域空空氣不好，尤其是周末晚上，空空氣經(jīng)常有異味。
3.目前九龍湖板塊沒有納入限購(gòu)區(qū)域，所以近幾個(gè)月二手房成交量比較活躍，從去年的每月10套左右漲到今年的每月40套左右，價(jià)格也從去年的1.5萬左右漲到了目前的1.8萬左右。隨著仁愛中學(xué)分校的建成，九龍湖片區(qū)有了更好的教育資源，加上這兩年配套設(shè)施的大投入，生活也越來越便利。然而，目前有兩大問題無法解決。第一，九龍湖地區(qū)的墳地問題甚至延伸到了新開發(fā)的房地產(chǎn)，相當(dāng)驚人。第二，九龍湖地區(qū)被工業(yè)區(qū)與市區(qū)隔開，很難連接在一起。在市區(qū)開車上班還有很長(zhǎng)的路要走，尤其是城東城南。個(gè)人預(yù)計(jì)未來幾年這一帶房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但不會(huì)大幅上漲，均價(jià)2萬元很難突破。
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