萬(wàn)科只求“活下去”，五折甩賣(mài)，樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)？你怎么看？ _萬(wàn)科

樓市的拐點(diǎn)的確已經(jīng)出現(xiàn)了，此次的五折甩賣(mài)就是一個(gè)比較好的證明，要不然為什么要五折甩賣(mài)呢？明明可以?huà)甑礁嗟腻X(qián)，偏要五折甩賣(mài)處理，難道不能說(shuō)明樓市的確出現(xiàn)了拐點(diǎn)嗎？

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樓市行情火熱過(guò)頭

房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展的確變得很火熱，從事房地產(chǎn)行業(yè)都賺了高額的利潤(rùn)，尤其是房地產(chǎn)公司，背后的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)也是在不斷增大，負(fù)債率高是所有大型房地產(chǎn)公司普遍存在的問(wèn)題，萬(wàn)科也是一樣，這就意味著風(fēng)險(xiǎn)很大，如果房?jī)r(jià)跌的比較快，這些房地產(chǎn)公司可能就要遭殃了。

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樓市火熱也是時(shí)候降溫了，不如總會(huì)有破滅的一天，比如萬(wàn)科就做出了一些比較降低杠桿的措施，降低售價(jià)，這些都是可以防范風(fēng)險(xiǎn) 。

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拐點(diǎn)到來(lái)

樓市拐點(diǎn)到來(lái)就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)要走另外一段路了，有的區(qū)域的房子也出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況，房子價(jià)格處于高位，但是沒(méi)人買(mǎi)啊，大家都在觀望。

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其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

其實(shí)，所謂“活下去”，就是危機(jī)感的另一種說(shuō)法，甚至沒(méi)有危機(jī)感說(shuō)得透徹。但是，這話(huà)從郁亮口中講出來(lái)，從萬(wàn)科的標(biāo)語(yǔ)上反映出來(lái)，還是有點(diǎn)看頭的。

要知道，萬(wàn)科長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的龍頭老大，日子一直過(guò)得躺在蜜罐里，令其他企業(yè)羨慕不已。但是，在調(diào)控力度的不斷加大下，也開(kāi)始有了危機(jī)感了。對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是好事。而個(gè)別地方的個(gè)別樓盤(pán)，出現(xiàn)大幅降價(jià)銷(xiāo)售的現(xiàn)象，也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)確實(shí)在發(fā)生著很大的變化。

但是，這是否意味著，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的到來(lái)呢？就目前的情況來(lái)看，還很難做出這樣的判斷，因?yàn)椋績(jī)r(jià)依然行走在上漲的軌道上，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化的跡象。所以，仍然需要觀察和分析。所以，不能盲目做出買(mǎi)房或賣(mài)房的決策，而應(yīng)當(dāng)理智理性。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

萬(wàn)科廈門(mén)項(xiàng)目促銷(xiāo)特價(jià)房只是當(dāng)前樓市變化之縮影，近期以來(lái)，樓市不平靜，如何走向，引發(fā)市場(chǎng)極大討論，不過(guò)，在筆者看來(lái)，僅憑當(dāng)前之市場(chǎng)變化，來(lái)判斷市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，還為時(shí)尚早，但幾大市場(chǎng)特征值得關(guān)注。

其一，受樓市調(diào)控政策的調(diào)整，市場(chǎng)銷(xiāo)售周期已發(fā)生變化。一直以來(lái)，每年的9月和10月是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，而今年則不然，并且成交量出現(xiàn)明顯的下滑，“金九銀十”的光彩不在，樓市已經(jīng)從萬(wàn)人搶房到猶豫觀望買(mǎi)房。

其二，優(yōu)惠促銷(xiāo)打折降價(jià)不斷，在成交量下滑的背景下，迫于銷(xiāo)售回款壓力，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)，打折等，但是目前來(lái)看，這種市場(chǎng)狀況還不會(huì)蔓延到普遍的情況，容易出現(xiàn)這種狀況的是近郊的樓盤(pán)，并且力度較大的又是這些近郊樓盤(pán)的并不好的戶(hù)型。

其三，樓市仍然是個(gè)政策市，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，仍然要觀察政策面，但是可以肯定的是，近期房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)存在。

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