中國戶均套數(shù)已達1.1套，房子真的過剩了嗎？ _套數(shù)

嚴格來說，我們國家的住房政策是有問題的。這已經(jīng)不是住房有多少的問題。我打個比方：一個農(nóng)村戶口家庭，長輩已經(jīng)六七十歲了，居住在農(nóng)村，第二代大概四五十歲，改革開放后出去沿海務工，有了點積蓄后在縣城（或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)）有了自己的房子，現(xiàn)在第三代已經(jīng)成年了，在一二線城市就業(yè)，第四代出生了，面臨讀書等問題，為了結婚在老家縣城購置了一套房。這樣的家庭，老一代不愿意離開農(nóng)村，農(nóng)村有房；在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣城購買的房子因為第二代及第三代都長期在外務工，房子空置，但在就業(yè)的城市是無房的，只可以租賃居住。但小孩子讀書的問題卻沒有解決（跟父母及爺爺奶奶在一起，沒有戶口；回家鄉(xiāng)縣城，就得有人回家?guī)尥蓿?。

這樣的人口，原來叫做流動人口、非居民人口。提供就業(yè)機會的城市規(guī)劃里是根本就沒有提供相應的配套的！不管是居住、教育、還是醫(yī)療等。但他們給當?shù)貏?chuàng)造了大量的經(jīng)濟收入，繳納了社保醫(yī)保，甚至好的企業(yè)還有公積金。但他們的地位根本就沒有得到當?shù)卣J可！這是很大的歷史欠賬！

小城市里的居民也面臨這樣的問題，孩子長大后因為就業(yè)進入了一二線城市，但高額的房價成了攔路虎，很多家庭不得不掏空六個荷包，但后期的房貸也壓得孩子們喘不過氣！

其實針對這些進入一二線城市的就業(yè)人口，最佳的方案就是提供公共租賃住房，而不是大量發(fā)展商品房！甚至也不是什么共有產(chǎn)權房！因為共有產(chǎn)權房本身能解決的基本上都是行政事業(yè)部門就業(yè)的增量人口，這是對其它就業(yè)人口的不公平！或者對一二線城市的資源配置進行調整，將更多的工作與就業(yè)機會下沉到三四線甚至更多的城市里去，分解就業(yè)壓力。

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【中國戶均套數(shù)已達1.1套，房子真的過剩了嗎？】最近我想買福州市130平米左右的房子，通過近三/四個月的市場調研，現(xiàn)場看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。舉例：福州市金山公園道一號小區(qū)，房東之前報價370萬，現(xiàn)在330萬愿意面談，這和2018年上半年的行情相比，真是天差地別。通過市場調研，得出結論：市中心和金山的房價普遍下降，不降根本賣不動，降少了無人問津。那些陷入家庭債務危機的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩里的螞蟻。現(xiàn)在房產(chǎn)中介一個月沒有開單的，比比皆是，每個月還要支付店鋪租金和基本工資，搞得店長心慌慌。從現(xiàn)在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急于買房，現(xiàn)在房價處于穩(wěn)中有降的松動期。2019年下半年，會有很多業(yè)主（包括炒房客）會堅持不住而出現(xiàn)大幅度降價，屆時再出手購買。估計2019年下半年到2021年房價會處于一個較為低價的平穩(wěn)期。2022年后房價又會逐步回暖，甚至出現(xiàn)較大幅度的升值，屆時之前低價購入的業(yè)主，逢高價再出售，就可以賺到錢。……這就是2000年至今的中國房價的波動規(guī)律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩(wěn)中有降……低價平穩(wěn)期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。抓住機會就可以賺錢，錯過機會需要付出高價的代價。

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房子是分地域的，總體來看，中國的房子是過剩的。尤其是偏遠縣級城市的房子，別說升值空間，基本是快速下跌的趨勢。

但需要指出的是，人口是流動的。房子是不動產(chǎn)，人口流出的城市，房子的價值必然是下跌趨勢。而有流出就有流進，人口凈流入的城市，房子的價值就大，當然，中國絕大多數(shù)城市的房價已經(jīng)比較高了。

在人口凈流入的城市中，房子并沒有過剩，尤其在熱點城市，還是處于緊缺的，所以，從保值增值的角度購置不動產(chǎn)作為投資，最好在熱點城市，然后再熱點城市的較好地段投資購買。

當然，好滴東西，關注的人多，價位自然也不低。