小產(chǎn)權(quán)房村委蓋章有效嗎？ _產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商違規(guī)占用集體土地修建的房屋，當(dāng)成商品房出售，就叫小產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)證是村委會(huì)或者鄉(xiāng)政府發(fā)放的，國(guó)家不認(rèn)可。

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那么小產(chǎn)權(quán)房村委會(huì)蓋章有效嗎？

小產(chǎn)權(quán)房村委會(huì)蓋章無(wú)效，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)商品房不受法律保護(hù) 。為什么村委會(huì)蓋章無(wú)效呢？

首先、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地未經(jīng)過(guò)合法征用。

小產(chǎn)權(quán)房占用的土地性質(zhì)是集體所有，集體土地的征用必須通過(guò)2/3以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意，并依法給予集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，集體土地被征用獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償歸集體所有。村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無(wú)權(quán)私自占用集體土地。

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其次、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地未依法繳納土地出讓金。

【小產(chǎn)權(quán)房村委蓋章有效嗎？】集體土地的占用，除了要依法對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還要依法向國(guó)家繳納土地出讓金，經(jīng)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn) ，將集體土地批準(zhǔn)為商品房建設(shè)用地后，才能合法修建。

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再次、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) 。

由于小產(chǎn)權(quán)房占用的土地性質(zhì)是非法的，沒(méi)有國(guó)家土地部門的批地手續(xù) ，沒(méi)有商品房建設(shè)用地規(guī)劃許可證，沒(méi)有到國(guó)家房管所備案登記。購(gòu)買后國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記部門是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的。村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)府出具的房產(chǎn)證明只有村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)府認(rèn)可，國(guó)家是不承認(rèn)的。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房一但房屋被征占拆遷，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)大打折扣。

總之，小產(chǎn)權(quán)房不合法，不能購(gòu)買，村委會(huì)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明沒(méi)有法律效力，國(guó)家始終都不承認(rèn) ，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) ，謹(jǐn)慎購(gòu)買。感謝閱讀！希望能幫助到大家！喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點(diǎn)贊、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā) ，關(guān)注農(nóng)人阿洪，了解更多三農(nóng)趣事。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

回答這個(gè)問(wèn)題的人要先回想一下：“存在的即是合理的。”這句話是誰(shuí)說(shuō)的？馬克思？還是黑格爾？

不管是誰(shuí)說(shuō)的，在現(xiàn)實(shí)這塊土地上，凡是形成事實(shí)的東西，特別是會(huì)涉及到很多人切身利益的東西，你要去改變它，推翻它，毀滅它。那就會(huì)很難很難……

具體涉及到小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)了多少次，說(shuō)了多少年，涉及到多少人，你還要讓人說(shuō)下去嗎？你覺(jué)得還讓人說(shuō)得下去嗎？你覺(jué)得還有必要說(shuō)下去嗎？……

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

我們要知道“小產(chǎn)權(quán)房”國(guó)家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，所以小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證并不完全受法律保護(hù) 。產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的背景是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都沒(méi)有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力買商品房，于是就把目光投向了小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房土地是農(nóng)村集體土地，不是屋主所有財(cái)產(chǎn) 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓也只能向本村村民之間轉(zhuǎn)讓，如果賣給城里人是完全不受法律保護(hù) ，受轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益也根本就得不到保障。

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很多小產(chǎn)權(quán)房房主都沒(méi)有房產(chǎn)證，所以也談不了什么過(guò)不過(guò)戶的。我舅舅是廣東四會(huì)的，舅舅在四會(huì)鎮(zhèn)上也是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，所以就買了小產(chǎn)權(quán)房。舅舅買的自建房一共是四層房子，我舅舅買的就是第四層房子。

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格是比較便宜，就是沒(méi)有房產(chǎn)證買了心里始終會(huì)有點(diǎn)來(lái)踏實(shí) 。如果村里進(jìn)行拆遷，房主不承認(rèn)房子已經(jīng)轉(zhuǎn)讓出去，房主還拿著拆除房子的賠償款，受轉(zhuǎn)讓方會(huì)十分委屈。

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由于小產(chǎn)權(quán)房興起的比較快，影響甚廣。為了能更好的貼近民生，如果你所在的小產(chǎn)權(quán)房不是農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓，而是由有關(guān)組織和相關(guān)部門批準(zhǔn)的，則買賣合同還是有一定效力的。

前提是小產(chǎn)權(quán)房建筑本身是合法的，如果小產(chǎn)權(quán)房建筑是占用農(nóng)田或者是違返了農(nóng)村合法規(guī)范用地等情況的，這類小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨著被拆除的命運(yùn) 。

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所以，買小產(chǎn)權(quán)房也要買合法的小產(chǎn)權(quán)房。如果你買的小產(chǎn)權(quán)房建筑是合法建筑，則因?yàn)橛薪M織村委的蓋章，所以這買賣合同還是有法律效力的。

小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)的命運(yùn)走向要么是轉(zhuǎn)正要么就被拆除。所以，已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的農(nóng)民要查實(shí)這房子是否合法。小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，不可以一刀切去否認(rèn)它的價(jià)值存在。所以才有了還斷調(diào)整的解決方案。