煙臺(tái)房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？ _None

煙臺(tái)房?jī)r(jià)二十多年沒(méi)有怎么漲，比起周邊青島房?jī)r(jià)差很多，當(dāng)年比濟(jì)南高，但幾年已經(jīng)被濟(jì)南超過(guò)，就目前煙臺(tái)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是山東還是全國(guó)來(lái)看房?jī)r(jià)還是比較低的，因此就我個(gè)人來(lái)看，煙臺(tái)房?jī)r(jià)只能穩(wěn)步上漲，幾年不可能下跌，個(gè)人觀念僅供參考。

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煙臺(tái)近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯趨緩，人才吸引力下滑。但是煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)地位和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力并未減弱。

有人把人口吸引力減弱歸咎于煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)下滑，其實(shí)不然。人口分流是近幾年所有城市在面臨的問(wèn)題，因?yàn)檫@幾年涌現(xiàn)出了更多有競(jìng)爭(zhēng)力的城市。老牌的有成都、武漢、西安、鄭州、長(zhǎng)沙等中西部城市，其競(jìng)爭(zhēng)力在近幾年迅速增長(zhǎng)，這些城市所在省份的外出務(wù)工人口都在大量回流，新興城市還有昆明、中山、泉州、南通等等。

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人口是有限的，而更具競(jìng)爭(zhēng)力的城市越來(lái)越多，所以像煙臺(tái)的這樣的情況，就連蘇州、廈門、東莞這些熱點(diǎn)城市也在發(fā)生，往近了說(shuō)，青島濟(jì)南的人才和企業(yè)吸引力比往年也有所下降，而臨沂之類的新興城市反而人口在回流。這是普遍存在的現(xiàn)象，和煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)本身的現(xiàn)狀沒(méi)有必然聯(lián)系。

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所以煙臺(tái)的基礎(chǔ)和發(fā)展條件依然沒(méi)有削弱，那么樓市就不存在大幅下滑的基礎(chǔ)，即使下跌也不會(huì)幅度太大。中期來(lái)說(shuō)，最多是理解為缺乏上漲動(dòng)力，畢竟新增人口有限，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，那么價(jià)格難以被進(jìn)一步推動(dòng) 。

煙臺(tái)房?jī)r(jià)目前在省內(nèi)排名第三，相比于其他同級(jí)別沿海城市來(lái)說(shuō)的確不算高，已經(jīng)和聊城一個(gè)價(jià)位區(qū)間，作為一個(gè)二線頭部城市，房?jī)r(jià)和省內(nèi)四線城市一樣，所以能有多大下降空間？

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【煙臺(tái)房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？】山東的城市房?jī)r(jià)里，煙臺(tái)、青島是難得高房?jī)r(jià)城市，最近煙臺(tái)樓市一路看漲，大約在2017年3、4月份，自此煙臺(tái)房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，居高不下。從銳理數(shù)據(jù)可以看出，從2017年4月-2018年3月，煙臺(tái)房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，均價(jià)上漲2114元/平。