以現(xiàn)在徐州的房?jī)r(jià)適不適合買房子？ _徐州

首先明確告訴你，徐州的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，到2025年，預(yù)計(jì)徐州市房?jī)r(jià)在2.5萬(wàn)甚至更高。

徐州市是淮海地區(qū)唯一的中心城市，也是蘇北第一中心城市，另外徐州也是輻射河南、山東、安徽的四省邊境城市。

文章插圖

未來(lái)的城市格局將兩極分化，便宜的地方會(huì)跟鶴崗一樣，年輕人都很少，貴的地方是不斷有人涌進(jìn)這些地方，如杭州、南京等。

雖然徐州不能與杭州、南京比，但徐州的地理位置與經(jīng)濟(jì)環(huán)境還有其他因?yàn)樽屝熘莩蔀榛春Ｖ行某鞘?。

文章插圖

徐州是江蘇省的第五個(gè)地鐵城市，目前地鐵也通車兩條線路，隨著城市化的不斷發(fā)展，未來(lái)徐州可能超過(guò)20條地鐵線路。

文章插圖

未來(lái)會(huì)有很多山東菏澤、棗莊、濟(jì)寧、河南商丘、安徽亳州、宿州、淮北、江蘇宿遷、連云港等地區(qū)的年輕人往徐州集結(jié)，越來(lái)越多的人往區(qū)域中心城市尋找就業(yè)機(jī)會(huì)與安家。

文章插圖

未來(lái)區(qū)域中心城市會(huì)像磁鐵一樣發(fā)展，深深吸引人口不斷涌進(jìn)，所以房?jī)r(jià)會(huì)有非常大的支撐。

文章插圖

未來(lái)北京、上海、深圳這樣的城市會(huì)是金字塔的上端，杭州、南京、蘇州這樣的會(huì)是金字塔的高端，而徐州、南通、溫州這樣的會(huì)是金字塔的中端。

隨著80后的年輕人步入中年，他們的小孩將逐步走進(jìn)社會(huì)，城市競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。80年年輕的時(shí)候在老家縣城買了房子，未來(lái)絕大多數(shù)都會(huì)賣掉往地級(jí)市、區(qū)域中心城市集結(jié) 。

文章插圖

這個(gè)可能是城市化的陣痛期，但這不得不是我們認(rèn)清現(xiàn)實(shí)的未來(lái) 。

徐州作為區(qū)域中心城市，在江蘇省位置僅次于南京市、蘇州市，高于無(wú)錫市、常州市，所以徐州市的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)更高！

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

根據(jù)剛出爐的最新消息，未來(lái)房?jī)r(jià)恐怕將迎來(lái)大調(diào)整。讓社會(huì)的資金回流到制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才是正確的方向。如果上面這次真的有壯士斷腕的決心，這絕對(duì)可以說(shuō)是十年來(lái)最明智、最有勇氣、最具決定意義的戰(zhàn)略抉擇。

文章插圖

相比房?jī)r(jià)破萬(wàn)的貧困縣和三四線城市，徐州經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)、人口眾多，房?jī)r(jià)只能說(shuō)偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，絕不可以只根據(jù)GDP,人均GDP特別是人均收入才是重要標(biāo)準(zhǔn) 。

文章插圖

徐州的GDP在江蘇屬于中等，也算全國(guó)中等水平，但人均GDP不行，只有常州的一半，人均收入也很低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于蘇南。但徐州的房?jī)r(jià)只是略低于蘇南的很多城市，所以說(shuō)未來(lái)會(huì)有充足的降價(jià)空間。衡量房?jī)r(jià)，不能目光狹隘，應(yīng)該對(duì)比同等房?jī)r(jià)下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落后蘇南地區(qū) 。

文章插圖

最近三四線城市房?jī)r(jià)的暴漲，核心原因不是收入水平提高導(dǎo)致，而是一二線城市開始限購(gòu)，導(dǎo)致大批購(gòu)房或炒房資金流入三四線城市，徐州就是如此（一線是北上廣深,二線是南京、蘇州、天津、重慶這些綜合強(qiáng)市，徐州是三線城市中的一流水平）。

最新的政策剛出來(lái)，地產(chǎn)股一片綠油油，各大房地產(chǎn)公司市值瞬間蒸發(fā)，相信他們也已經(jīng)嗅到了不一樣的氣息。徐州房?jī)r(jià)再堅(jiān)挺，在全國(guó)形勢(shì)的影響下，也會(huì)脆弱的不堪一擊。最后，徐州現(xiàn)在只適合觀望，不適合買房，當(dāng)然剛需無(wú)需考慮。

歡迎關(guān)注堅(jiān)果旅行，獲取更多干貨知識(shí)

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

徐州房?jī)r(jià)明顯是偏高的，但是剛需不買又能如何？

目前情況是有些實(shí)力遠(yuǎn)不及徐州的城市也不比徐州低多少，比徐州更強(qiáng)的也沒(méi)見(jiàn)得價(jià)格高多少，行情就是這般凌亂。對(duì)于剛需而言，只要付得起錢，那就是不得不買，而不是適不適合買。但如果題主不在徐州，只是想從投資角度考慮，我的建議是不買。

文章插圖
徐州雖然是蘇北的絕對(duì)龍頭，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，但畢竟淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)整體經(jīng)濟(jì)偏弱。雖說(shuō)江蘇、山東、河南分別是第二、三、五經(jīng)濟(jì)大省，可是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的蘇北、魯西南、豫東分別是這三個(gè)省份當(dāng)中發(fā)展最慢的區(qū)域。縱使徐州能夠成為這當(dāng)中發(fā)展最好的，其收入水平、區(qū)域經(jīng)濟(jì)氛圍以及整體房?jī)r(jià)趨勢(shì)也會(huì)讓徐州樓市難以走出特立獨(dú)行的格局。因此未來(lái)幾年大概率會(huì)是橫盤窄幅震蕩的格局，最多也是緩緩上行，所以至少投資是不合適的。而剛需則不用考慮太多，目前價(jià)格即使還有下跌空間也不會(huì)多大，該買還是得買。

【以現(xiàn)在徐州的房?jī)r(jià)適不適合買房子？】