承上啟下的一個(gè)月，濟(jì)南樓市還會(huì)升溫嗎？ _承上啟下

謝邀，誠(chéng)惶誠(chéng)恐。

我是13年來(lái)濟(jì)南的，趕上了14-16年樓市的蕭條，也趕上了16年中旬-18年中旬的樓市火熱，直到如今。濟(jì)南樓市的發(fā)展在二線里絕對(duì)屬于比較中庸的，既不像合肥廈門(mén)那種暴漲幾倍，也不像重慶成都那種后發(fā)先至。

這個(gè)城市的人，對(duì)樓市的預(yù)期有明顯的天花板。

濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)有句話叫“買(mǎi)東不買(mǎi)西，買(mǎi)南不買(mǎi)北”說(shuō)的就是目前的現(xiàn)狀。

隨著濟(jì)南向東開(kāi)發(fā)的偃旗息鼓，西部好點(diǎn)的地段也開(kāi)發(fā)完畢，目前只剩下北部，尤其是黃河兩岸，還屬于可開(kāi)發(fā)的范疇之內(nèi) 。包括今年政府新推出的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換區(qū)等都定位于此。

更詳細(xì)的請(qǐng)登錄濟(jì)南市人民政府

很明顯濟(jì)南未來(lái)發(fā)展是以黃河為中心的新城市發(fā)展布局。

但是！

重點(diǎn)是！

就像是我提到的，濟(jì)南的房地產(chǎn)可投資性真不強(qiáng) 。

有三個(gè)方面原因。

第一，人口；房?jī)r(jià)靠的是人口，不是資金，就算濟(jì)南市有錢(qián)的人再多，把西邊的房子都買(mǎi)完，但就看目前的進(jìn)展，西部能在五年內(nèi)發(fā)展起來(lái)都比較困難。大量的房子賣(mài)出去了，但是沒(méi)人住。

這就是一個(gè)很可怕的現(xiàn)實(shí) ， 15年時(shí)濟(jì)南市流動(dòng)人口就有203萬(wàn)了，基本4個(gè)人里面就有1個(gè)流動(dòng)人口，如果市場(chǎng)價(jià)格合適，再加上穩(wěn)定的工作，那么這么流動(dòng)人口轉(zhuǎn)變成濟(jì)南購(gòu)房的業(yè)主的可能是非常大的。

但你看目前的西部，除了幾個(gè)小區(qū)外，其他的小區(qū)入住率真心不高。

這說(shuō)明什么，濟(jì)南市樓市鋪的攤子很大，但是沒(méi)有足夠的人口來(lái)填充！

北邊的話，結(jié)果可想而知。

第二，時(shí)間；北區(qū)新區(qū)目前制定的是15年-20計(jì)劃，目標(biāo)2050年實(shí)現(xiàn)常住人口300萬(wàn) ，這是個(gè)很漫長(zhǎng)的工程。現(xiàn)在投資，可能意味著一筆資金從此凍結(jié)在那。

第三，空間；即使北邊真的發(fā)展起來(lái)了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)濟(jì)南該貴的地方還是貴，該便宜的還是便宜。

比如二環(huán)以內(nèi)的老城區(qū) ，幾乎沒(méi)見(jiàn)過(guò)哪個(gè)新城區(qū)建設(shè)好了，可以完全取代老城區(qū)的案例。很多城市都是在規(guī)劃上想著要突破，濟(jì)南老城區(qū)的落后，受限于環(huán)境等因素基本沒(méi)有什么可以發(fā)展的可能了，開(kāi)展新城區(qū)是必經(jīng)之路。

背面依靠黃河濕地，是除了南部山區(qū)以外最合適的居住之地，按道理早就應(yīng)該成為候選，但是為什么還是要等待那么多年，才等到這么計(jì)劃，還不是東西部等可以直接變現(xiàn)的土地越來(lái)越少了，不發(fā)展北部沒(méi)地方可以發(fā)展了！

所以綜上所述：

如果你想投資，穩(wěn)妥推薦市區(qū)房子，保值。

較小風(fēng)險(xiǎn) ，西城房子， 5年內(nèi)變現(xiàn)的幾率很高。

較大風(fēng)險(xiǎn) ，北部房子，當(dāng)然資金完全沒(méi)問(wèn)題的可以考慮。

以上只是房哥我個(gè)人的一些意見(jiàn) ，不喜勿噴！

歡迎交流！

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其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

體感溫度升溫倒是有可能，樓市還拿什么升溫？

濟(jì)南作為一個(gè)內(nèi)陸二線省會(huì) ，經(jīng)濟(jì)被小老弟鄭州瘋狂逆襲。

30年前的鄭州城建和城市交通還是縣城級(jí)的，現(xiàn)如今反超濟(jì)南。

濟(jì)南作為第三經(jīng)濟(jì)大省省會(huì) ，收入竟然也不比鄭州有任何優(yōu)勢(shì) 。

就在如此背景之下，濟(jì)南房?jī)r(jià)竟能碾壓鄭州。

所以漲的還不夠狠嗎？

全運(yùn)概念要炒、學(xué)區(qū)概念要炒、新區(qū)概念要炒、CBD概念要炒、地鐵概念要炒、合并萊蕪要炒……

【承上啟下的一個(gè)月，濟(jì)南樓市還會(huì)升溫嗎？】很多概念已經(jīng)翻來(lái)覆去炒過(guò)好幾次，等利好落地還要重新炒嗎？不然還有什么動(dòng)力漲？

莫非還要炒四大火爐之一的概念不成？

有人青島房子貴是因?yàn)橐司?nbsp;，就有濟(jì)南開(kāi)發(fā)商說(shuō)省會(huì)綜合實(shí)力更強(qiáng) 。

但別忘了濟(jì)南是內(nèi)陸城市，如果綜合實(shí)力強(qiáng)就應(yīng)該房子更貴。那么同樣作為內(nèi)陸城市，濟(jì)南的綜合實(shí)力比武漢、西安、成都、沈陽(yáng)這些內(nèi)陸省會(huì)如何？科教文衛(wèi)交通這些硬基礎(chǔ) ，濟(jì)南能比得過(guò)哪一個(gè)？收入水平哪一個(gè)比濟(jì)南低？

然而這幾個(gè)新一線省會(huì) ，哪一個(gè)房?jī)r(jià)能比得過(guò)濟(jì)南？

簡(jiǎn)單的對(duì)比就已經(jīng)看出來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)明顯偏高了，莫非還要奔著杭州、南京去嗎？人家薪資幾乎能比濟(jì)南高出一倍，所以有什么可比性嗎？

比來(lái)比去，中西部副省級(jí)省會(huì)比不過(guò) ，東部副省級(jí)省會(huì)也比不過(guò) ，但目前均價(jià)卻是完勝中西部，正在像長(zhǎng)三角看齊。試問(wèn)憑什么？就憑今年要開(kāi)通第一條地鐵嗎？

更何況現(xiàn)在就連很多發(fā)達(dá)城市都出現(xiàn)沖高回落的震蕩階段，加之全國(guó)樓市還都在調(diào)控期，濟(jì)南拿什么升溫？真要是房?jī)r(jià)比肩南方沿海省會(huì) ，濟(jì)南還拿什么吸引人才、留住人才？

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自住房無(wú)所謂了，要是投資可得尋思尋思了…