濟南部分地區(qū)的房價現(xiàn)跌到了9000多，有可能降到7000一平嗎？你怎么看？ _一平

最近幾個月一二線城市確實有一些樓盤在幾千上萬元的降價，而濟南作為二線城市來說也出現(xiàn)了了這樣的情況，我們現(xiàn)在看看濟南最近3個月的房價走勢情況！

2019年08月房價17005元/㎡ 2019年09月房價16700元/㎡2019年10月房價16522元/㎡

由此我們可以看出最近3個月濟南的房價其實是在下跌的，雖然跌足只有三五百元，但是這個趨勢是好的，至于濟南市中心等繁華區(qū)域房價繼續(xù)下跌的可能性不大，房價到9000元的估計也是濟南周邊的一些區(qū)域，比方說平陰縣、章丘區(qū)、濟陽區(qū)，這三個去中長清區(qū)的平均房價只有7000多元，而另外兩個區(qū)域房價在8000-9000多元左右，濟南市區(qū)的房價還維持在1萬元以上，下跌到萬元以下或者7000元的房價幾乎是沒有可能，所以最有可能下跌到7000元房價的只有平陰縣、章丘區(qū)、濟陽區(qū)這三個區(qū)域，其中平陰縣由于離濟南市區(qū)最遠(yuǎn)，房價目前也是最低的。

【濟南部分地區(qū)的房價現(xiàn)跌到了9000多，有可能降到7000一平嗎？你怎么看？】房價從9000多元再跌到7000元很不容易，不排除極個別樓盤可能會發(fā)生這樣的情況，但是整體上不可能發(fā)生這么大的房價降幅，畢竟樓市對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)業(yè)影響還是很大，涉及到上下游產(chǎn)業(yè)太多，而且房價已經(jīng)出現(xiàn)了一定降幅，對于當(dāng)?shù)貥鞘袃艋瘉碚f已經(jīng)起到了一定的作用，房價上漲或者下跌都不是什么好事，最終的目的還是要以穩(wěn)定為主。

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濟南合并萊蕪之后，取代淄博成為我國市區(qū)面積最大的城市，從最北端的濟陽區(qū)到最南端的鋼城區(qū)，市區(qū)間最大跨度達(dá)150公里。原計劃濟南到萊蕪的高鐵已經(jīng)破土動工，成為市區(qū)內(nèi)建高鐵的唯一城市。

如此龐大的市區(qū)跨度，房價自然也會有比較大的跨度，從去年到今年房價達(dá)到最高峰后，現(xiàn)在濟南各市區(qū)房價都略有回落，所以說濟南部分地區(qū)的房價跌到了9000元，這個說法是沒有問題，即便問今后有可能降到7000多一平嗎？答案也可以說能，現(xiàn)在的萊蕪區(qū)、濟陽區(qū)、章丘區(qū)部分地方新房價格就已經(jīng)在7000多一平，鋼城區(qū)、平陰區(qū)可能還有更低的。

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如果就濟南老城區(qū)一帶看，房價目前仍然維持在1.5萬元以上，前幾天聽大家議論，濟南西部和東部部分地方，二手房房價可下降幅度略大，最低能到到1.2萬元左右每平，這也只是個例。

上述都是市面上的一些信息，比較可靠的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是以國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)更加準(zhǔn)確，目前9月份數(shù)據(jù)尚未公布，我們來一下8月份的結(jié)果。

從二手房銷售分類指數(shù)看，90平米及以下環(huán)比為98.5%，同比為103.5%，說明濟南房價比7月份降了1.5%，但是比去年8月份仍然增長了3.5%；90-144平米和144平米以上的二手房，環(huán)比下降不到1%，同比都是正增長，這說明濟南市區(qū)二手房并沒有出現(xiàn)大幅下降，預(yù)計9月份可能會延續(xù)環(huán)比下降的趨勢，但是，也不可能從原來的1.5萬元下降到9000元，下降到7000元更是無稽之談。

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再來看一下新建住房銷售分類價格指數(shù)，只有99-144平方的環(huán)比下降了0.4%，其余無論是同比還是環(huán)比均為正增長，也就說，截止2019年8月底，濟南市區(qū)新建住房價格沒有出現(xiàn)下跌的情況。

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由此可見，濟南房價下跌到9000元應(yīng)該是指新設(shè)的城區(qū)，老城區(qū)房價不可能達(dá)到這個價格。

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感謝邀請。小編看到這個問題時是驚愕的，仿佛有種回到2016年前的感覺，因為即使近期濟南樓市再不景氣，主城區(qū)范圍內(nèi)房價也沒有跌到9000多元，哪怕是部分區(qū)域也沒有。

現(xiàn)在濟南主城區(qū)內(nèi)的房價均價大概有1.7萬元，但稍微看著順眼點的房子就動輒2萬元以上。當(dāng)然，東部新城區(qū)里的華山、雪山、唐冶、新東站等剛需盤片區(qū)，有低至1.2萬元的毛坯房。再便宜的就是市區(qū)西部有個問題多多的"墓景房"樓盤，近期迫于銷售壓力有底價9000多元的房源，但注意是底價不是均價，真正成交的均價都在10400元左右。所以，小編不認(rèn)為濟南市房價已經(jīng)跌到了9000多元。

至于未來濟南房價會不會跌到7000元？小編認(rèn)為可能性微乎其微。因為高房價不只是濟南的特色，濟南的房價在同級別城市里是偏低的。而且由于近年濟南作為房價重點監(jiān)控城市，受限購等嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控手段的影響，濟南房價的漲幅遠(yuǎn)低于省內(nèi)普通地級市和縣城。

問濟南房價會不會跌到7000元的網(wǎng)友，您知道現(xiàn)在這個價在濟南周邊的縣城也已經(jīng)買不到好房子了嗎？現(xiàn)在濟南房價和低級別城市拉不開距離的最重要原因就是濟南限購，其他城市不限購，倘若放開限購，濟南房價能比省內(nèi)普通地級市高一倍都不只。

濟南作為典型的二線省會城市，又在積極的建設(shè)國家中心城市，人口凈流入量居全省第一位，濟南的房價未來注定在山東省內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的。