如何看待福州10月樓市面積環(huán)比下降22%，同比下降43%，樓市寒冬來了嗎？ _樓市

很多人只關(guān)注自己所在城市的樓市，并認(rèn)為這是具有樓市代表意義的。其實(shí)放眼全國三百多個(gè)地市，樓市步調(diào)早已不在一個(gè)節(jié)奏上。

福州環(huán)比同比都大幅下降，這種情況在廈門、天津、三亞、青島都已經(jīng)出現(xiàn)過了，之所以數(shù)據(jù)上看起來落差太大，是因?yàn)橹皾q的太猛。打個(gè)比方，A樓盤2016年銷售500套，2018年2000套，到今年忽然又變成1000套，看似驟降50%，其實(shí)比2016年依然高出一倍。這能算寒冬嗎？

無論房地產(chǎn)還是其他行業(yè)，沒有能一直保持兩位數(shù)高增長的，此前用兩年時(shí)間消化了至少五六年的市場(chǎng)，那么接下來幾年自然要冷清一些，但依舊比2016年以前的市場(chǎng)要熱鬧。

像福州這樣高價(jià)的城市，很多在去年下半年就已經(jīng)開始回調(diào)了。就在很多人認(rèn)為樓市預(yù)冷的時(shí)候，今年年初又以蘇州為首的一批城市開始了逆勢(shì)上漲，其中包括三四線城市。

這種情況是此前很多人沒有預(yù)想到的。因?yàn)?017年這波行情是由一二線城市率先發(fā)力，而后三四線才跟上去的。現(xiàn)在連發(fā)達(dá)城市都回落了，三四線這樣人口長期流出的城市更應(yīng)該回落，結(jié)果反而出現(xiàn)一些逆流而上的。

因此能夠看出，這不是城市發(fā)展出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)機(jī)所推升的新行情，而是依然有投機(jī)者在幕后炒作。

但既然有人搭臺(tái)唱戲，還有人買票進(jìn)場(chǎng)，說明這個(gè)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有網(wǎng)傳的寒冬那么夸張。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

目前房?jī)r(jià)漲跌和成交博弈都比較厲害，購房者希望房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商和地方可能希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至是上漲，所以部門地區(qū)購房者出現(xiàn)較大的觀望情緒，而開發(fā)商因?yàn)橘Y金杠桿問題，加大促銷力度，像一些一些地產(chǎn)開發(fā)公司也在搞降價(jià)促銷，有的還引發(fā)購房者維權(quán)和地方一些干預(yù)傳聞。

10月份福州新建住宅成交5518套，環(huán)比跌幅達(dá)22.12%；成交面積553056.72平方米，環(huán)比下跌21.29%，同比下跌43%，成交低迷可是開發(fā)商壓力頗大，房企加大了推盤的力度，但購房者卻沒有預(yù)想的多，大多數(shù)項(xiàng)目的去化率在三成左右，部分項(xiàng)目的去化率不足一成。

下面是據(jù)安居客整理的福州房子均價(jià)her走勢(shì)圖。

【如何看待福州10月樓市面積環(huán)比下降22%，同比下降43%，樓市寒冬來了嗎？】

文章插圖

2019年11月房?jī)r(jià)24440元/㎡2019年10月房?jī)r(jià)24417元/㎡2019年09月房?jī)r(jià)24632元/㎡2019年08月房?jī)r(jià)24961元/㎡2019年07月房?jī)r(jià)24972元/㎡2019年06月房?jī)r(jià)25187元/㎡2019年05月房?jī)r(jià)25227元/㎡2019年04月房?jī)r(jià)25142元/㎡2019年03月房?jī)r(jià)25027元/㎡2019年02月房?jī)r(jià)24880元/㎡2019年01月房?jī)r(jià)24697元/㎡從福州房子均價(jià)看，今年還是小幅下跌的，下跌257元平方米，但跌幅很小，大約是1%，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來自于5月份，經(jīng)過5個(gè)月小幅下跌以后，目前開始基本的持平。從房?jī)r(jià)收入比看，福州排在第六位，是23.02，說明在福州購房壓力還是比較大，福州19年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26087元，增長8.1%，說明福州城鎮(zhèn)居民收入增速還是可以，跑贏了GDP增速，這為房?jī)r(jià)提供了經(jīng)濟(jì)支撐，2018年末福州市（含平潭）常住人口為774萬人，比上年增加8萬人，人口增加還是較為明顯的，人口增加，意味著房子需求旺盛，而從供應(yīng)來看，10月份福州六城區(qū)和閩侯共有14個(gè)項(xiàng)目開盤，總共有超過1600，按照這一數(shù)據(jù)年化，大約是2萬套，與人口增量還是存在一定的差距，因此未來福州房?jī)r(jià)會(huì)逐漸企穩(wěn)，可能還又會(huì)有一定的上漲空間。基于地產(chǎn)調(diào)控政策難以放松，福州房?jī)r(jià)收入比位于高位，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)相對(duì)有限，房?jī)r(jià)長期決定于人口的增量，福州經(jīng)濟(jì)增速尚可，在中國經(jīng)濟(jì)總量前30位各個(gè)直轄市、地級(jí)市當(dāng)中，福州市的GDP增速是8.5，位居30強(qiáng)之首，良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭，勢(shì)必吸引全國各地人才到福州發(fā)展，尋找更好的機(jī)遇，因此未來福州人口還會(huì)增加，對(duì)房子構(gòu)成新支撐。但目前購房者出現(xiàn)較為濃郁的觀望情緒，地產(chǎn)銷售不暢，房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

并不是樓市冬天來了只是你去售樓部會(huì)發(fā)現(xiàn)都售罄了[摳鼻][摳鼻][摳鼻]