如果人民幣持續(xù)貶值，你認(rèn)為應(yīng)該持幣還是應(yīng)該持房？為什么？ _貶值

假如僅僅可以在這兩個(gè)里面選擇，從理論上來(lái)分析，那么當(dāng)然是選擇持有房子更好，不過(guò)當(dāng)遇到具體的實(shí)際情況，情況可能就變得不一樣，下面就來(lái)分析一下。

理論分析

當(dāng)人民幣貶值的時(shí)候，那么這樣的貶值基本上是不可逆的，貶值分為對(duì)內(nèi)貶值和對(duì)外貶值，人民幣對(duì)外貶值的程度較小，對(duì)大眾的生活影響程度比較小，我們?cè)谶@里主要考慮到對(duì)內(nèi)貶值。人民幣對(duì)內(nèi)貶值的主要原因還是貨幣超發(fā)，市場(chǎng)上面的貨幣多了起來(lái)，才導(dǎo)致了人民幣貶值。

而人民幣一旦對(duì)內(nèi)貶值，是不可逆的，因?yàn)槌l(fā)的貨幣已經(jīng)進(jìn)入到市場(chǎng)里面流通，所以一旦錢(qián)貶值了，那么就真的貶值了。

而房子不一樣，一般來(lái)說(shuō)，貨幣貶值意味著超發(fā)貨幣，所以市場(chǎng)里面總貨幣數(shù)量就增多了，那么在這樣的情況下，人們就會(huì)尋求房子這樣的資產(chǎn)來(lái)尋求避險(xiǎn)，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)房子的價(jià)格未來(lái)可期，而且房子貶值之后，之后還有可能升值起來(lái)，和貨幣對(duì)內(nèi)貶值不可逆是不一樣的，所以從理論分析是應(yīng)該持有房子。

結(jié)合當(dāng)下情況，實(shí)際分析

但是如果放在當(dāng)下的房?jī)r(jià)的實(shí)際環(huán)境里面，選擇持幣并且來(lái)理財(cái)是最好的選擇，這主要取決于國(guó)內(nèi)當(dāng)下房地產(chǎn)的實(shí)際情況，房?jī)r(jià)十分高昂，并且有著十分嚴(yán)格點(diǎn)房地產(chǎn)調(diào)控政策存在，這些條件就使得房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年之內(nèi)不會(huì)大幅漲價(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)以穩(wěn)定為主。

而人民幣雖然貶值，但是可以通過(guò)理財(cái)?shù)姆绞絹?lái)實(shí)現(xiàn)增值升值的目標(biāo)，房?jī)r(jià)則不可能上漲，誰(shuí)也不知道未來(lái)的房?jī)r(jià)的調(diào)控政策可能會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)的時(shí)間，所以結(jié)合目前高房?jī)r(jià)，宏觀調(diào)控的背景來(lái)看，持幣更好一些，不過(guò)并非單純是持有貨幣，而是利用這些貨幣來(lái)理財(cái)更好一些。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

蔣老師觀點(diǎn)：如果人民幣持續(xù)貶值，持有房產(chǎn)更具備抵御貨幣貶值的功能。長(zhǎng)期看，人民幣貶值是歷史趨勢(shì)，但是不會(huì)過(guò)度貶值，在溫和通脹的情況下，持有房產(chǎn)要好過(guò)持幣。

如果人民幣持續(xù)貶值，你認(rèn)為應(yīng)該持幣還是應(yīng)該持房？為什么？

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房產(chǎn)具備保值升值屬性

第一，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超一年工資。

中國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅一輪又一輪，做好房產(chǎn)投資，帶來(lái)的階層躍升遠(yuǎn)超其他。投資不動(dòng)產(chǎn)會(huì)拉開(kāi)財(cái)富差距，擁有不動(dòng)產(chǎn)的居民，即使不努力，財(cái)富也會(huì)自動(dòng)增加，而沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢(qián)可能還不如房?jī)r(jià)的漲幅。

第二，選擇房產(chǎn)要到大城市去。

未來(lái)10年，房產(chǎn)依舊是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)步上升的投資品種。但是建議你選擇一二線等大城市，選城市中優(yōu)質(zhì)片區(qū)，即使房子面積小了點(diǎn)，也不要買(mǎi)到城市邊緣去。最后選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)的戶型，有能力的買(mǎi)三房，稍差的買(mǎi)兩房，改善的直接買(mǎi)四房。

第三，持有房產(chǎn)比持幣更有優(yōu)勢(shì) 。

人民幣在貶值，但是房產(chǎn)是抵抗人民幣貶值非常有力的投資品。過(guò)去10年深圳房?jī)r(jià)漲幅最多達(dá)到16倍。一線城市房?jī)r(jià)翻了一倍，三四線城市在15年-17年的時(shí)候也開(kāi)始暴漲，最近二線城市也在蠢蠢欲動(dòng) 。所以在貨幣貶值中，房產(chǎn)肯定是比錢(qián)更保值的。

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人民幣貶值是歷史趨勢(shì)

第一，人民幣持續(xù)貶值是歷史趨勢(shì) 。

【如果人民幣持續(xù)貶值，你認(rèn)為應(yīng)該持幣還是應(yīng)該持房？為什么？】任何國(guó)家的經(jīng)濟(jì)在長(zhǎng)期發(fā)展中，貨幣都是不斷貶值的。因?yàn)閲?guó)家通過(guò)發(fā)行鈔票來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)上各種要素流動(dòng)，如果經(jīng)濟(jì)不景氣，那么還會(huì)多發(fā)貨幣，從而提高大家的購(gòu)買(mǎi)欲望。這就是通過(guò)需求來(lái)帶動(dòng)供給。

第二，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)伴隨溫和通脹。

通過(guò)需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，那么市場(chǎng)上的錢(qián)越來(lái)越多，導(dǎo)致人民幣越來(lái)越不值錢(qián) 。GDP在不斷增長(zhǎng)，但是實(shí)際上也要面臨通貨膨脹和貨幣貶值。良性通脹是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，但是惡性通脹則會(huì)沉重打擊經(jīng)濟(jì) 。

我們國(guó)家GDP在高速增長(zhǎng)的同時(shí)也伴隨著貨幣貶值，但是這是正常的現(xiàn)象，只要通脹維持在可控的范圍內(nèi)，就屬于溫和刺激。

第三，人民幣貶值要合理配置資產(chǎn) 。

持有房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)持有人民幣，同時(shí)手上有的人民幣還需要買(mǎi)入更多大類(lèi)資產(chǎn)，來(lái)規(guī)避貨幣貶值。

此外，手上的人民幣還需要買(mǎi)入其他類(lèi)型的資產(chǎn)，比如基金、債券、銀行理財(cái)?shù)鹊龋莆找欢ǖ姆椒ǎ湍苡行У挚谷嗣駧刨H值。

存入銀行的部分，每年只要能夠跑贏通貨膨脹就可以，購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)?shù)氖找媛室_(dá)到4%以上。此外還要留出一部分備用金以應(yīng)對(duì)不時(shí)之需。

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綜上所述：

貨幣貶值是一個(gè)歷史趨勢(shì)，任何國(guó)家在發(fā)展中都會(huì)產(chǎn)生貨幣貶值的現(xiàn)象。那么手上的人民幣需要合理配置來(lái)抵御通脹，房產(chǎn)是非常有效且穩(wěn)定的投資品，長(zhǎng)期看持有房產(chǎn)遠(yuǎn)勝持有人民幣。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

如果人民幣持續(xù)貶值，凡是以人民幣計(jì)價(jià)的所有資產(chǎn)都在貶值。因此，當(dāng)人民幣持續(xù)貶值的時(shí)候，無(wú)論你持有貨幣還是持有房產(chǎn)，均避免不了貶值。

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一、本幣升值的歷史正關(guān)聯(lián)性

2005年，股權(quán)分置改革憑借人民幣進(jìn)入上升通道和股權(quán)改革雙重利好，走出了長(zhǎng)達(dá)4年的大牛市。二級(jí)市場(chǎng)以人民幣計(jì)價(jià)，人民幣加速升值，股價(jià)跟隨上漲！

不僅股市與人民幣升值正相關(guān) 。二十多年火爆的房地產(chǎn)業(yè)，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與人民幣持續(xù)升值正相關(guān) 。人民幣升值，不是房?jī)r(jià)上漲的唯一因素，但必然是其上漲的重要原因！

二、人民幣貶值，以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)

自1978年5月，我國(guó)拉開(kāi)改革開(kāi)放的大幕，改革開(kāi)放讓我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展。推動(dòng)形成全面開(kāi)放新格局。中國(guó)開(kāi)放的大門(mén)不會(huì)關(guān)閉，只會(huì)越開(kāi)越大。筆者判斷，內(nèi)外聯(lián)動(dòng)、東西雙向互濟(jì)的開(kāi)放格局將長(zhǎng)期不變！

人民幣貶值，是相對(duì)于其他貨幣【一籃子外幣】的貶值。因此，以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)必然相對(duì)貶值。題中“持幣”或“持房”均不能逆轉(zhuǎn)貶值！

三、相對(duì)有效的措施

人民幣持續(xù)貶值，為避免資產(chǎn)貶值。筆者個(gè)人觀點(diǎn),相對(duì)有效的措施是持有正在升值的外幣。

但是無(wú)可否認(rèn)的是，資產(chǎn)價(jià)值受到外界影響的因素很多。譬如，所持貨幣的利率以及該貨幣的財(cái)政政策、貨幣政策等因素。武斷的選擇持有外幣并不是最好或者唯一的選擇。

對(duì)于普通居民。筆者認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持堅(jiān)定的信心。人民幣的相對(duì)增值或者貶值屬于正常的匯率調(diào)節(jié) 。對(duì)于普通家庭生活影響有限。