頂樓復(fù)式有什么弊端？ _頂樓

頂樓復(fù)式的弊端，我總結(jié)一下。

第一，頂樓怕漏水，雖然現(xiàn)在防水質(zhì)量不錯(cuò)，但是八年，十年后，防水層老化，還是有又可能漏水的隱患，

第二，頂樓在最上面，日曬雨淋，夏天最熱，冬天最冷，這是避免不了的。我有位朋友住頂樓，她說她家里特別熱，開空調(diào)效果也不好。

第三，頂樓復(fù)式，第二層需要爬樓梯，家里有老年人住不方便。要住大房子，不如住平層。

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頂樓復(fù)式的弊端，冬天冷夏天熱。如果防水做的不好，會(huì)漏水返潮。閣樓的高度一般都會(huì)矮，在樓上活動(dòng)會(huì)有一點(diǎn)壓抑。復(fù)式的樓梯上下不是很方便，如果有老人和孩子，會(huì)增加老人孩子的危險(xiǎn)性。如果是沒有電梯的頂樓，五六層樓高的，爬樓梯真的是腰酸背痛腿抽筋兒。

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我們先來說說這些弊端有沒有辦法解決？首先冬天冷夏天熱這事兒呢，可以加裝空調(diào)或者暖氣。然后加隔熱板來進(jìn)行解決。至于效果好不好看，看你錢花的到不到位了。

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防水這事兒一般現(xiàn)在新樓防水做的都是比較好的，不過防水的保修期一般也就8~10年，一旦防水壞了，您家漏水了，你想把防水重新弄好特別困難。基本會(huì)進(jìn)入漏了修，修了漏的這種循環(huán)怪圈里。

閣樓高度這種事兒基本上是硬傷，買的時(shí)候高就是高，矮就是矮，沒有辦法解決。

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樓梯這事兒也是硬傷，沒法解決，如果沒有樓梯它就不叫復(fù)式了，只能說把樓梯做的相對(duì)沒有那么硬，盡量用木質(zhì)或者塑料這種軟性材料，不要用鐵這種硬性的，減少它的磕碰的危害性。然后盡量不要把老人和孩子的房間放到樓上。

閣樓的弊端大致也就這么多，有沒有住過閣樓的，可以幫著補(bǔ)充一下。

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頂樓的弊端跟是不是復(fù)式?jīng)]什么關(guān)系。

頂樓在一棟樓座當(dāng)中甚至不如一樓受待見，因?yàn)轫敇嵌湎臒幔撬袠菍赢?dāng)中隔溫和保溫最差的一層。一樓好歹地下有暖氣管線層，即便采光不好還能落個(gè)冬暖夏涼。而頂樓卻恰恰相反。夏天要接受炙熱的陽光從早烤到晚，冬天一旦下雪就跟頭頂上頂著個(gè)大冰塊似的。

所以南方的頂樓最大問題是熱、防水、潮濕，因?yàn)槟戏蕉嘤昵蚁募揪d長(zhǎng) 。北方的頂樓則是防水和冬季保溫性能差。

當(dāng)然如果恰好是在干燥少雨氣候溫和的城市，那么頂樓還是不錯(cuò)的，尤其是復(fù)式帶露臺(tái)的，不僅采光好，而且養(yǎng)點(diǎn)花花草草做個(gè)景觀層也很不錯(cuò) 。要是再有點(diǎn)不錯(cuò)的風(fēng)景看，那這個(gè)頂樓買的是很劃算的。

【頂樓復(fù)式有什么弊端？】可如果并不符合上述優(yōu)勢(shì)，而且復(fù)式不帶露臺(tái)，上層也沒有閣樓，直接就是最頂層的天臺(tái)，那這房子基本上除了采光以外就沒什么優(yōu)勢(shì)了。尤其在長(zhǎng)江沿線、東南沿海以及東北地區(qū)，頂樓出問題的概率會(huì)比較大，因此價(jià)格也遠(yuǎn)低于常規(guī)樓層。若是帶三角頂或者閣樓那還好一些，算是有性價(jià)比。否則最好別買。