同事買房，和房東簽好協(xié)議付了5萬訂金，現(xiàn)房價突然上漲約15萬，房東反悔，怎么辦？ _簽好

我是法眼掃描，執(zhí)業(yè)28年的資深律師，來回答你的問題。

一、到底是訂金？定金？

訂金和定金，雖然音一樣，但法律上的定義差別太大了。

定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的五種擔(dān)保方式之一，法律上的“定金罰則”是：接收定金的一方違約的，雙倍返還定金；支付定金的一方，違約的不得索回定金。

而“訂金”，在法律上被認(rèn)為是“預(yù)付款”，一旦房東違約的話，不能按照定金罰則處理的。

二、要遵守誠實守信的原則

給大家講一個未央?yún)^(qū)法院判決的案例：雙方在中介機(jī)構(gòu)的撮合下，簽訂了《二手房買賣合同》，買家支付了3萬的定金，但房東反悔不賣了。買家起訴到法院，要求解除《二手房買賣合同》，索要2倍定金即6萬元，索要房屋漲價的差價40萬；得到了法院的全部支持。

法眼掃描也贊同法院的判決，一旦簽訂協(xié)議，就要遵守，有點契約精神！不能讓違約、違法行為獲益，否則就是鼓勵人們違約、違法，后果嚴(yán)重。

三、結(jié)語

建議你的同事，參考上述案例，起訴到法院，讓不守誠信的房東付出代價！

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房東反悔無效

同事買房，和房東簽好協(xié)議，應(yīng)是買賣房屋合同。

合同是民事主體之間設(shè)立，變更，終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。協(xié)議與合同有相似之處，但合同更嚴(yán)謹(jǐn)些。

依法成立的合同，受法律保護(hù) 。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，既對房屋買方有約朿力，對賣方同樣有約朿力。

房屋買賣合同，是出賣人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款合同。

房屋買賣要到不動產(chǎn)登記中心登記，不知你們是否登記？可能沒有登記。

《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

這條法律規(guī)定，自房屋轉(zhuǎn)讓合同成立時生效，雖然還沒辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并不影響合同的有效性。

你付了5萬訂金，不知是否筆誤。訂金沒有約朿力。定金在合同解除時賣方反悔得按定金的雙倍返還。

現(xiàn)在的你要堅持按房屋合同買房，按簽合同的價格支付房款。要回5萬訂金或者折抵房款。并且要求賣方持不動產(chǎn)權(quán)證書一起到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶更名手續(xù) 。

現(xiàn)房價上漲15萬，賣主覺得賣少吃虧了反悔，不按簽合同雙方約定價賣房了。想漲15萬，反悔是沒有用的。因為有合同在，按合同辦。

【同事買房，和房東簽好協(xié)議付了5萬訂金，現(xiàn)房價突然上漲約15萬，房東反悔，怎么辦？】你堅持買，他后悔不賣，或加價15萬再賣，你不接受，怎么辦？

只好起訴賣方，由法院依法判決，用法律保護(hù)你的合法權(quán)益。

當(dāng)然你愿意接受賣方提出的漲15萬的條件，那倒省事。何去何從你是買家自己選擇。

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這種情況很好處理，按照協(xié)議約定的違約內(nèi)容執(zhí)行就可以了。

你的同事已經(jīng)和房東簽好了協(xié)議，而且也繳納了5萬元的訂金，那么相關(guān)協(xié)議內(nèi)一定就會明確關(guān)于違約的具體內(nèi)容。

同事買房，和房東簽好協(xié)議付了5萬訂金，現(xiàn)房價突然上漲約15萬，房東反悔，怎么辦？

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一般情況下類似協(xié)議的約定內(nèi)容都會是以下兩種情況：

如果買方違約不進(jìn)行購買，那么這5萬元訂金就不再退還。

如果賣方違約不將相關(guān)房產(chǎn)賣給賣方，那么除了要退還這5萬元訂金以后，還要向買方支付同等數(shù)額的賠償金。

當(dāng)然有些協(xié)議也會約定更低的違約責(zé)任，理論上最高的違約責(zé)任也是不會超過交納訂金的總額的。

所以說一旦出現(xiàn)任何一方違約的情況，只要本著“契約精神”按照協(xié)議約定的違約責(zé)任執(zhí)行就可以了，如果協(xié)商不成也可以述諸法律。

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房東為什么會“理直氣壯”的漲價呢？

既然已經(jīng)簽好了協(xié)議，房東還敢突然將放阿基上漲15萬元，這只能說明房東找到了出價更高的賣家。比如這套房子和你約定的價格是200萬元，這時候有另一個買家把房價出到了220萬元，相當(dāng)于房東就損失了20萬元的現(xiàn)金，那么房東肯定會考慮“撕毀”當(dāng)初與你簽訂的協(xié)議，畢竟房東就算最終賠償你5萬元的現(xiàn)金，最后房東還是可以多賺15萬元的現(xiàn)金。這可能也就是房東為什么敢“坐地起價”的原因了。

這種時候如何處理其實挺有難度的，如果你特別想要這個房子，那么只能盡量與房東商量再把價格壓低一點，最終很可能付出比之前約定高一些的價格。如果你不再考慮這戶房子，那么問題就簡單了，之間向房東要賠償就可以了，相當(dāng)于額外賺了5萬元錢，再去其他人手里買別的房子就可以了。