開發(fā)商破產(chǎn)已備案全款 開發(fā)商跑了怎么辦
【開發(fā)商破產(chǎn)已備案全款 開發(fā)商跑了怎么辦】
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在今天的問答欄目中，我們主要回答了三個(gè)問題:開發(fā)商跑路了怎么辦，店?duì)I低了怎么辦四層商鋪該租還是賣 。有相同需求的小伙伴們一定要仔細(xì)閱讀！
01
“去年雙十一買的商鋪說今年6月份就交了使用，但一直以開發(fā)不好為由推后 。現(xiàn)在開發(fā)商跑了，我該怎么辦？我付了兩次全款，只有合同和付款憑證在手邊 。”
通過法律途徑收回房款才是最重要的 。
如果開發(fā)商法定代表人出走，但開發(fā)企業(yè)依然存在，可以憑定金收據(jù)、購房合同等憑證要求其支付違約金，同時(shí)解除購房合同，償還合同中已履行的部分房款 。
如開發(fā)商法定代表人出走，開發(fā)企業(yè)不存在，建議第一時(shí)間攜帶相關(guān)證據(jù)到市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案，同時(shí)提供證據(jù)給當(dāng)?shù)囟悇?wù)、城建、工商等部門，協(xié)助政府部門進(jìn)行調(diào)查 。此外，憑借購房合同，可以要求法院盡快查封所購房產(chǎn)，法院可以對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行清算，同時(shí)對購房人進(jìn)行賠償 。
需要注意的是，這類開發(fā)商通常欠很多錢，建設(shè)單位享有很強(qiáng)的優(yōu)先受償權(quán)，所以買房人必須在建設(shè)方行使這一權(quán)利之前將房子查封 。
這里僅供參考，具體維權(quán)方式是咨詢律師 。
02
“我在小區(qū)門口開了一家大事務(wù)所 。月租金加水電費(fèi)18000元，每天營業(yè)收入一兩千元 。我應(yīng)該堅(jiān)持下去嗎？”
開店需要兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù):租售比和盈虧平衡點(diǎn) 。
租售比實(shí)際上就是租金/銷售額，這個(gè)數(shù)據(jù)可以反映商鋪目前的經(jīng)營情況 。很多案例證明，如果租售比超過20%，開店的利潤會(huì)很微薄，這就是“為房東打工” 。
盈虧平衡點(diǎn)是店鋪的固定成本/毛利率，這是店鋪運(yùn)營初期首先要克服的目標(biāo) 。門店收入越超過盈虧平衡點(diǎn)，整體利潤率越高 。
建議衡量一下，如果店鋪開了一段時(shí)間，但是還在虧損，那么就要看經(jīng)營模式、成本投入等多個(gè)維度是否有問題 。
03
“我在一個(gè)二線城市有一個(gè)四層的店，一共1000平米 。只有一樓出租，月租1w8 。位置很普通 。我應(yīng)該賣掉還是出租這家商店？租出去沒有利潤！”[/s2/]
首先來看看這個(gè)地段的未來規(guī)劃 。畢竟，商店依賴于地段和人流 。如果沒有好的地段，就不會(huì)有更多的人流 。那么這家店存在的意義就是它不在了 。
如果商鋪沒有地段的優(yōu)勢，同時(shí)面積太大找不到合適的商業(yè)業(yè)態(tài)，不如等有機(jī)會(huì)拿到現(xiàn)金再去尋找新的投資方式 。當(dāng)然，如果沒有其他更好的投資方向，那就留下來看看有什么生意好，就像一樓可以留出做小便利店一樣，二、三、四樓可以關(guān)注當(dāng)下的生意 。
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