有人說下半年房價會降到百分之三十，可能性大嗎？ _百分之三十

下半年房價會下降百分之三十。

首先來看一下房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟中的權(quán)重。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)計算，房地產(chǎn)對GDP增長的平均貢獻約為11.8%，對GDP增長的拉動平均為1.9個百分點。可以看出房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)經(jīng)濟的地位是舉足輕重的。

其次來看一下今年房地產(chǎn)增長預(yù)測。據(jù)國際貨幣基金組織IMF4月《世界經(jīng)濟展望》報告認為，新冠疫情將嚴重影響全球所有地區(qū)的經(jīng)濟增長。IMF對世界各國和經(jīng)濟體2020年的GDP增長率做出了最新預(yù)測，其中，美國為-5.9%、歐元區(qū)為-7.5%、中國為1.2%、印度為1.9% 。根據(jù)以上的數(shù)據(jù)，今年宏觀經(jīng)濟大環(huán)境的確令人擔(dān)憂，兩個大寫的字～悲觀！

雖然如此，筆者認為新冠疫情屬于突發(fā)性影響，對于長期而言，中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量還是不錯的，基本上都能夠保持在6%左右。如果疫情一旦恢復(fù)，也不排除報復(fù)性增長的可能性。

需要提醒的是，房地產(chǎn)的增長與房地產(chǎn)的價格不是一回事，并非正比例關(guān)系。房地產(chǎn)的需求依然處于上升通道之中。

理由一，中國房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化率僅僅58%，與發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率80%還有相當(dāng)距離，大概在十年左右的時間。未來城鎮(zhèn)化發(fā)展將會有3億人進城，那么對于住房需求是很大的拉動。

理由二，土地財政對于房地產(chǎn)的依賴及拉動。地方政府對于土地財政的依賴還是很高的，有的城市能夠達到50%左右。根據(jù)筆者觀察，某些城市疫情后土地拍賣溢價率達到翻倍，有的達到30%，可以看出土地依然收到開發(fā)商的青睞，同時也給土地財政帶來大量的現(xiàn)金流。

所以，至少目前土地財政被其他方式替代還需相當(dāng)長的時間。土地不跌，大跌房價談何容易？面粉貴，面包不會便宜，成本放在那里，除非開發(fā)商都不活了。

無錫市一塊地均價拍了近18000，房子建好后至少35000+，跌百分之三十意味著房價打不過成本，既然賠本為什么敢出高價呢？說明開發(fā)商還是十分看好房地產(chǎn)的增值空間的。

理由三，中國房地產(chǎn)基本上與銀行貸款是高度綁架的。房地產(chǎn)跌百分之三十，意味著銀行系統(tǒng)會出現(xiàn)系統(tǒng)性問題，事實上，中國銀行業(yè)的安全系數(shù)是非常高的，準備金率在全球也是名列前茅的，抗風(fēng)險能力突出。

所以，如其讓房價瘋狂下跌百分之三十，而銀行卻無動于衷，我認為是不可思議的事情。更何況，國家房地產(chǎn)政策調(diào)控重點是穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)房價，穩(wěn)定是紅線，不能大漲更不允許大幅下跌。

因為如此下跌會嚴重影響到整個宏觀經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量，銀行系統(tǒng)的安全性，對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的50個行業(yè)打擊等都是影響巨大的。認由房價大幅下跌而政策不出手不現(xiàn)實！

綜上所述，房價的問題是市場問題，同時也是戰(zhàn)略安全問題，日本六十年代房地產(chǎn)大蕭條暴露出的后果是前車之鑒。穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)房價就是未雨綢繆，防患于未然，事實上，國家的各項房地產(chǎn)政策已經(jīng)考慮到了這種結(jié)果。

所以，房價大跌百分之三十，根本在沒有考慮到宏觀經(jīng)濟的方方面面，沒有考慮到房地產(chǎn)未來的發(fā)展?jié)摿臻g，尤其是沒有考慮到土地財政的依賴，銀行的高度契合度，沒有考慮到行業(yè)的健康發(fā)展。

目前而言，中國房地產(chǎn)問題不是考慮下跌的問題，而是更多地考慮避免快速上漲問題。未來巨大的需求放在那里，尤其是改善性需求的疊加。疫情的數(shù)據(jù)是悲觀，但看問題需要高瞻遠矚，不能僅僅看局部，而是看全局。

其他網(wǎng)友觀點

2020年，房價是否繼續(xù)上漲，很多人都很關(guān)注。

未購房的消費者，一定是希望房價下降，而已買房子或者是開發(fā)商又希望房價千萬不要下降，甚至希望上升。房價無論上升還是下降，總是有人歡喜有人愁。

今年的房價下降看來是趨勢所在，但是并不能代表了，所有的房價都會下降。

要說下半年房價是不是能夠下降30%，房價下降30%會帶來什么影響？我們一起來深入探討一下。

首先說說，今年房價真的會下降30%嗎？

2019年出臺的一些政策，部分房價已有下降，而2020年受到這些影響，許多人還是認為今年的房價肯定會下降。

以下是一些可能導(dǎo)致下降的因素：

1.失業(yè)率上漲。

疫情還好控制下來了，復(fù)工率現(xiàn)在在98%左右，經(jīng)濟應(yīng)該可以慢慢恢復(fù) 。但是之前遭受的打擊是非常巨大的，工廠幾個月沒有訂單，只能大量裁員，減員，復(fù)工初始一個星期上兩三天班，放假三四天，四五天，生產(chǎn)滯后。

2.實體行業(yè)紛紛支撐不住。

街頭上陳設(shè)基本沒變，但很多貼上轉(zhuǎn)讓的幾個大字，創(chuàng)業(yè)難上加難。消費力購買力下降，即使出現(xiàn)了一段時間的報復(fù)性消費，但并不能包括所有人。

3.二手房市場有價無市

二手房市場有價無市，炒房團都急需要錢，以及那些生意需要周轉(zhuǎn)的業(yè)主，他們的二手房價格很高，因此購買的人更少了。

4.開發(fā)商還有著很大的還款壓力。

今年開發(fā)商還有1.46萬億需要還款的部分，還款高峰期是在7月左右，開發(fā)商因此想方設(shè)法的想要回籠資金。他們先是在網(wǎng)上購房，打包票可以無理由退房，宣布購房者在購房的時候可以返還傭金，甚至打出了75折的優(yōu)惠。

5.國家政策原因

在今年國家不能依靠房地產(chǎn)市場來刺激經(jīng)濟了，因此做出了一系列政策調(diào)整。

那么房價下降30%會給我們的生活帶來什么影響呢？

1.在半年之內(nèi)如果降幅超過30%，屬于暴降。19年房價上漲了6.5%，如今半年之內(nèi)下降超過30%，那么每個月就下降了差不多5%，這對我們生活將會有很大的打擊。

2.人員失業(yè)更加增加。

【有人說下半年房價會降到百分之三十，可能性大嗎？】房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)下降，收入減少，公司只能裁員來保證收入。

3.開發(fā)商可能出現(xiàn)很多倒閉。

房地產(chǎn)開發(fā)商本來就是高負債，一直以來負債都在80%以上，前面也說到了今年7月又急需還款1.46萬億，他們的利潤通常只能在12—18%，有的高周轉(zhuǎn)開發(fā)商可能可以20%以上。

4.銀行壓力越來越大

現(xiàn)在，我們買房子應(yīng)該絕大部分是以按揭的方式來的，需要房價中的30%作為首付，剩余金額都是要從銀行貸款的，個人資金減少，銀行的壓力也就越來越大。

因此，由于這些因素，房價在半年之內(nèi)下跌30%幾乎不太可能。

其他網(wǎng)友觀點

中國人對房價的關(guān)注熱度從未減少過，那么今年下半年房價會降價嗎？如今2020年已經(jīng)過去三分之一了，不過目前房價依然沒有什么大的變動，再加上受疫情影響，房子成交量更是驟然下降，那么下半年開發(fā)商會不會為了刺激銷量而降價呢？

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房價

最近，許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測了2020年整個房地產(chǎn)市場，大多數(shù)聲音表示，房地產(chǎn)市場將在2020年保持穩(wěn)定。但是，也有聲音認為，住房價格穩(wěn)定的成本和難度將增加。甚至有人說，不要在上半年買房，因為它將下降，最好下半年再購買，為什么這么說呢？

不久前，中國社科院經(jīng)濟研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出，核心城市的房價繼續(xù)小幅下跌，2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策的主線相對清晰，政策真空期導(dǎo)致房地產(chǎn)市場預(yù)熱的可能性大大降低。如果一線城市的市場差異繼續(xù)擴大，那么2020年下半年一線城市住房價格穩(wěn)定的難度可能會更大。

簡而言之，社會科學(xué)院的報告可能會在下半年提價。如果一線城市的價格回升，相應(yīng)的二線城市將慢慢追趕。三四線城市將因需求量而繼續(xù)降溫。如果上半年房價有下降的空間，那么下半年就不會下降。