南寧交房后多久能拿到房產(chǎn)證交房多久能拿到房產(chǎn)證

如何實(shí)現(xiàn)“交房交證”？業(yè)主辦理的時(shí)候一定要看開發(fā)商的“臉色”嗎？我能在網(wǎng)上做嗎？有中介費(fèi)嗎？針對廣大市民的疑問，南寧市自然資源局、南寧市自然資源局自然資源確權(quán)登記局、南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人對此進(jìn)行了解答。
發(fā)貨時(shí)間普遍較晚。
成千上萬的家庭很難獲得證書。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，南寧市有49個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在歷史遺留的辦證問題，涉及約3.66萬戶。截至目前，南寧市已推進(jìn)解決歷史遺留問題的34個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記，29000余戶領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
據(jù)了解，目前南寧市絕大多數(shù)新建商品房項(xiàng)目都會(huì)在購房合同中約定兩年左右的交付時(shí)間。實(shí)踐中，大部分車主領(lǐng)證時(shí)間都在一年半以上。
多種原因?qū)е履米C難。
“中介費(fèi)”引業(yè)主質(zhì)疑。
那么，是什么原因?qū)е萝囍骱茈y領(lǐng)證呢？
【南寧交房后多久能拿到房產(chǎn)證交房多久能拿到房產(chǎn)證】南寧市自然資源局自然資源確權(quán)登記局負(fù)責(zé)人介紹，以往商品房建設(shè)竣工后，一般需要經(jīng)過商品房預(yù)售、建設(shè)竣工后五方預(yù)驗(yàn)收、規(guī)劃條件核實(shí)、建設(shè)工程質(zhì)量、消防、人防等部門竣工驗(yàn)收、現(xiàn)售商品房備案、新建商品房首次登記、新建商品房轉(zhuǎn)移登記等程序。，業(yè)主才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
如果開發(fā)商存在拖欠工程款、與施工方發(fā)生糾紛或城市配套不完善等問題，無法取得驗(yàn)收資料，驗(yàn)收將被擱置。只有竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商才能對新建商品房進(jìn)行首次登記，以自己的名義對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行登記，也就是俗稱的“大證” 。隨后，開發(fā)商為業(yè)主辦理新建商品房過戶登記，將“大證”拆分為“小證”，將商品房過戶到業(yè)主名下。這時(shí)候每個(gè)業(yè)主就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了。
網(wǎng)絡(luò)圖
但是，即使開發(fā)商已經(jīng)領(lǐng)取了“大證”，業(yè)主也已經(jīng)收房，仍然不能自行辦理“小證” 。
因?yàn)橐郧靶陆ㄉ唐贩啃枰_發(fā)商和業(yè)主共同辦理“小證”過戶登記。但部分開發(fā)商以約束物業(yè)費(fèi)、“水電周轉(zhuǎn)金”、免除逾期交房違約責(zé)任、補(bǔ)足房屋面積差價(jià)、放棄房屋質(zhì)量維權(quán)等事項(xiàng)作為配合業(yè)主辦證的條件。甚至有開發(fā)商與個(gè)別業(yè)主發(fā)生糾紛，故意不配合認(rèn)證的情況。也就是說，即使?jié)M足了所有的客觀條件，業(yè)主還得看開發(fā)商的“臉色” 。
此外，開發(fā)商通常以“中介費(fèi)”的名義收取每本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書數(shù)百甚至數(shù)千元的費(fèi)用。很多業(yè)主對此不滿，希望自行申請。
業(yè)主支付契稅。
可以申請產(chǎn)權(quán)證。
為加快新建商品房認(rèn)定工作，南寧市自然資源局提出了新建商品房“即查即辦”的工作思路。
商品房項(xiàng)目完成五方預(yù)驗(yàn)收和房產(chǎn)核驗(yàn)業(yè)務(wù)后，意味著新建商品房項(xiàng)目已經(jīng)具備建設(shè)工程質(zhì)量、規(guī)劃審批、測繪面積等條件。，開發(fā)商可通過“E登”App等自助渠道首次登記新建商品房，即時(shí)完成結(jié)算。
深圳生活網(wǎng)新建商品房首次登記后，項(xiàng)目已經(jīng)具備為業(yè)主辦理“小證”的條件。只要業(yè)主完成了繳納契稅等手續(xù)，就可以通過“E登”手機(jī)app自行辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記，辦理過程中無需提交任何材料，即可即時(shí)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書電子版。
開發(fā)商可以代理業(yè)主，也可以讓業(yè)主自主辦證。這意味著，今后，業(yè)主在收房時(shí)，只需輕點(diǎn)手機(jī)屏幕就能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，再也不用看開發(fā)商的“臉色”了。
新政不是強(qiáng)制性的。
開發(fā)者可以自愿選擇。
項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收前，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這樣的房子會(huì)不會(huì)有安全隱患？
南寧市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，五方預(yù)驗(yàn)收由建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等五家單位共同進(jìn)行。通過五方預(yù)驗(yàn)收，說明房子的建筑質(zhì)量是有保證的。
采訪人員還注意到，在一些樓盤的購房合同中，“五方預(yù)驗(yàn)收”也被視為滿足交付條件的標(biāo)志。
同時(shí)，南寧市自然資源局還強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商愿意主動(dòng)承諾，在通過“即查即辦”方式認(rèn)證后，繼續(xù)積極辦理新建商品房項(xiàng)目的后續(xù)竣工驗(yàn)收手續(xù) 。
南寧什么時(shí)候會(huì)有第一批樓盤？這一新政策是否覆蓋全市商品房項(xiàng)目？
南寧不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)深圳生活網(wǎng)的“交房交證”，取決于開發(fā)商是否愿意選擇這種模式。也就是說，這一政策并不是強(qiáng)制全市所有項(xiàng)目都要執(zhí)行，而是取決于項(xiàng)目開發(fā)商的意愿。在實(shí)施新措施之前，已經(jīng)提前咨詢了一些開發(fā)商。有意實(shí)施“交房證”的開發(fā)商，請與南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)系，簽訂相關(guān)協(xié)議后實(shí)施。
目前，已有多家開發(fā)商向該中心表示，希望他們的項(xiàng)目成為首批“交房交證”項(xiàng)目。很多大型開發(fā)商對深圳生活網(wǎng)的“入住即查即辦”登錄模式表示歡迎，可以實(shí)現(xiàn)交房即交證的目的。
來源:南華早報(bào)
來源:南寧發(fā)布

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