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中介網(wǎng)簽騙局 二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶(hù)

近日，關(guān)于深圳二手房市場(chǎng)的消息接連不斷:將發(fā)布新一輪二手住宅交易參考價(jià)；二手房交易系統(tǒng)將于8月上線 。
最近幾天，關(guān)于二手房交易流程調(diào)整的消息在網(wǎng)上流傳 。從流出內(nèi)容來(lái)看，強(qiáng)調(diào)二手房交易需要通過(guò)購(gòu)房資格審查后才能操作網(wǎng)簽 。
網(wǎng)絡(luò)文件傳輸截圖 。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，這一新規(guī)相當(dāng)于給購(gòu)房資格審查打了補(bǔ)丁，使得二手房市場(chǎng)更加規(guī)范 。
進(jìn)一步規(guī)范二手房市場(chǎng) 。
多家中介機(jī)構(gòu)近日證實(shí)，二手房(含住宅，下同)網(wǎng)簽流程自2021年7月15日起調(diào)整:
1.購(gòu)房資格審查由深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記中心轉(zhuǎn)移至深圳市住房公積金管理中心；
2.二手房的所有交易都需要通過(guò)購(gòu)房資格審查，才能生成深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同政府系統(tǒng)，即網(wǎng)簽；
3.備案完成后，深圳生活網(wǎng)不能修改網(wǎng)簽合同內(nèi)容；同時(shí)，物業(yè)也不能再次簽訂網(wǎng)簽合同 。
整體來(lái)看，新規(guī)后，二手房交易需要通過(guò)資格審查才能網(wǎng)簽，進(jìn)入后續(xù)流程 。
同時(shí)，深圳市住建局表示，根據(jù)深圳市機(jī)構(gòu)改革安排，將住房交易資格的核定確認(rèn)、住房轉(zhuǎn)讓合同和抵押合同的網(wǎng)上簽約和備案管理等住房交易管理職能移交給深圳市住房公積金管理中心 。
【中介網(wǎng)簽騙局 二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶(hù)】一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)的影響主要體現(xiàn)在購(gòu)房資格上，尤其是購(gòu)房資格新政 。從深圳此前的樓市新政執(zhí)行情況來(lái)看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以樓盤(pán)的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即某個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前已經(jīng)網(wǎng)簽的交易不受新政影響 。
新規(guī)之前有很多福利 。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)之前，一套房源可以在不同中介平臺(tái)重復(fù)申請(qǐng)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同可以隨時(shí)修改購(gòu)房者信息，不影響網(wǎng)簽合同的簽約時(shí)間；由于操作簡(jiǎn)單，成本低廉，網(wǎng)簽在一定程度上繁榮了深圳的二手房市場(chǎng) 。
以“715新政”為例 。深圳2020年出臺(tái)的“715新政”增加了購(gòu)房限制 。當(dāng)時(shí)很多中介得知消息后，都提前網(wǎng)簽了一些房源，鎖定了這些樓盤(pán)的網(wǎng)簽時(shí)間，等待買(mǎi)家確定后再修改網(wǎng)簽合同上的買(mǎi)家信息，以避免新政的影響 。
強(qiáng)調(diào)一下，原來(lái)深圳生活網(wǎng)是成功的，因?yàn)樾抡膱?zhí)行以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，之前的交易不受新政影響 。
此外，二手房交易的另一個(gè)好處是“先買(mǎi)后賣(mài)” 。這個(gè)行業(yè)的例子:深圳目前對(duì)單身人士限購(gòu)一套房子 。但由于網(wǎng)簽前不核對(duì)購(gòu)房資格，可以先買(mǎi)一套再賣(mài)一套，實(shí)現(xiàn)“先買(mǎi)后賣(mài)”的無(wú)縫銜接，確保房子始終在手，避免突然出臺(tái)的新政策帶來(lái)的影響 。
業(yè)內(nèi)表示，即使沒(méi)有購(gòu)房資格，購(gòu)房者也可以把其他流程提前，比如取得貸款承諾書(shū)進(jìn)行抵押等 。過(guò)幾個(gè)月社保，深圳生活網(wǎng)總監(jiān)就符合買(mǎi)房資格，然后辦理過(guò)戶(hù) 。
網(wǎng)簽公司被點(diǎn)名 。
而中介公司要求網(wǎng)簽真實(shí)交易，這也催生了另一個(gè)行業(yè)——網(wǎng)簽公司 。前述業(yè)內(nèi)人士表示，這一代網(wǎng)簽公司的作用是幫助黑名單上的中介或有特殊網(wǎng)簽需求的在職中介，為所提供的房屋進(jìn)行網(wǎng)簽操作，費(fèi)用在60-80元不等 。
事實(shí)上，這一情況此前已被深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露過(guò) 。
2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)異常經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，深圳市房愛(ài)通房地產(chǎn)代理服務(wù)有限公司2020年門(mén)店0家，實(shí)名從業(yè)人員34人，二手房網(wǎng)簽5753套；深圳市立立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投資咨詢(xún)有限公司，門(mén)店0家，實(shí)名制員工5人，網(wǎng)簽二手房4784套 。
來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì) 。
以深圳市立立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投資咨詢(xún)有限公司為例，通過(guò)換算可以看出，2020年，其人均簽約量為957套房源，3套二手房日均銷(xiāo)量為3套 。
對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，由于這些中介公司簽約的二手房數(shù)量，門(mén)店數(shù)量與中介數(shù)量不符，存在經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)異常 。如果這類(lèi)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上簽約，或者存在簽約方與實(shí)際服務(wù)方不一致的風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者的權(quán)益就無(wú)法得到保障 。
但這一新規(guī)頒布實(shí)施后，上述操作將在一定程度上受阻 。
[作者]馮紹文
[作者]
大灣區(qū)樓市觀察
來(lái)源:南方-創(chuàng)造更多價(jià)值

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