開發(fā)部人員職責(zé)分析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)理崗位職責(zé) _開發(fā)

我們常說，行業(yè)增長(zhǎng)邏輯發(fā)生變化，過去的高杠桿模式行不通了，房企不得不向經(jīng)營(yíng)要效益。
臨近年末，萬(wàn)科、碧桂園、中梁、正榮、陽(yáng)光城、旭輝、龍湖、融信、中南置地、華潤(rùn)、金地等在內(nèi)的標(biāo)桿房企，頻頻進(jìn)行組織改革，適應(yīng)戰(zhàn)略和外部環(huán)境的變化。
房企的組織架構(gòu)，就好比軍隊(duì)打仗里的“陣型”，每家房企都有自己的陣法。房企最新的組織架構(gòu)調(diào)整藏著哪些玄機(jī)？在行業(yè)步入新的發(fā)展形勢(shì)下，這些明星房企又將組織架構(gòu)做了哪些梳理和重構(gòu)？這些架構(gòu)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵意義又在哪兒？組織架構(gòu)很多，飛哥今天和大家一起來(lái)探討下房地產(chǎn)比較重要的一個(gè)部門的工作職責(zé)及工作流程-開發(fā)部：
先上一張工作流程圖：

文章插圖

開發(fā)部職能：

制定公司發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施項(xiàng)目拓展管理；參與編制和落實(shí)公司開發(fā)計(jì)劃，負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目征地及拆遷工作；負(fù)責(zé)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)及配套業(yè)務(wù)的報(bào)建報(bào)批，負(fù)責(zé)收集相關(guān)行業(yè)政策，為公司決策提供依據(jù)，對(duì)各種報(bào)建規(guī)范進(jìn)行了解和技術(shù)配合，負(fù)責(zé)管理與各相關(guān)政府部門的公關(guān)工作，負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目其他工作配合，負(fù)責(zé)歸檔整理公司開發(fā)建設(shè)過程中相關(guān)文字及圖文資料。

企業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)：

1．根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定土地儲(chǔ)備項(xiàng)目近期、中期、遠(yuǎn)期發(fā)展計(jì)劃。
2．按照公司基本投資原則，負(fù)責(zé)對(duì)土地項(xiàng)目信息進(jìn)行篩選，對(duì)拓展項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研及可行性分析論證，確保取得符合公司投資定位的土地項(xiàng)目。
3．負(fù)責(zé)組織拓展項(xiàng)目的談判、合同起草及合同簽約工作。
4．負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目征地及拆遷工作。
5．負(fù)責(zé)及時(shí)、準(zhǔn)確地了解和掌握國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政府相關(guān)房地產(chǎn)新政；并及時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)和知會(huì)有關(guān)部門。
6．負(fù)責(zé)對(duì)外政府相關(guān)部門公共關(guān)系的建立與維護(hù)，開展投資交流互動(dòng)活動(dòng)和公關(guān)協(xié)調(diào)工作；穩(wěn)定和豐富公司社會(huì)資源，維護(hù)公司形象，提升公司品牌。

國(guó)土業(yè)務(wù)

1．負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目征地及拆遷工作,負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地合同的履行監(jiān)督工作。
2．配合制定各項(xiàng)目用地指標(biāo)申報(bào)工作計(jì)劃，協(xié)助完成項(xiàng)目用地指標(biāo)申報(bào)的基礎(chǔ)材料編制上報(bào)，配合做好項(xiàng)目用地預(yù)審。
3．辦理各項(xiàng)目國(guó)土業(yè)務(wù)（主要包括：土地評(píng)估；招拍掛基礎(chǔ)工作；摘牌后簽訂國(guó)有土地使用合同；辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；預(yù)售丈量等）。
4．每周反饋工作進(jìn)度和完成情況。
5．及時(shí)、準(zhǔn)確地收集各職能部門的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。
6．負(fù)責(zé)對(duì)政府部門的公關(guān)工作（范圍包括各級(jí)政府國(guó)土管理職能部門）。

規(guī)劃業(yè)務(wù)

1．配合制定各項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建工作計(jì)劃。
2．辦理各項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)務(wù)（主要包括：項(xiàng)目總圖審批，小區(qū)規(guī)劃方案、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；項(xiàng)目報(bào)建圖審查，建筑方案、建筑單體評(píng)審；小區(qū)管線綜合規(guī)劃等并聯(lián)審查，辦理項(xiàng)目《放線、驗(yàn)線冊(cè)》，獲取《工作聯(lián)系單》，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證》等）。
3．辦理各項(xiàng)目其他專業(yè)業(yè)務(wù)（包括：建筑方案消防審核意見；建筑消防系統(tǒng)審核意見；建筑室內(nèi)裝修審核意見；人防施工圖審核意見；小區(qū)環(huán)境評(píng)估審核意見；教委、白蟻防治、防雷等部門審批意見）。
4．每周反饋工作進(jìn)度和完成情況。
5．及時(shí)、準(zhǔn)確地收集各職能部門的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。
6．負(fù)責(zé)對(duì)政府部門的公關(guān)工作（范圍包括各級(jí)政府規(guī)劃管理職能部門及其有關(guān)部門）。

建委業(yè)務(wù)

1．配合制定各項(xiàng)目建委報(bào)建工作計(jì)劃。
2．辦理各項(xiàng)目建委業(yè)務(wù)（主要包括：初步設(shè)計(jì)方案審查及工程招投標(biāo)、中標(biāo)通知書，建筑工程施工圖審核意見、建筑工程初步設(shè)計(jì)審查意見，質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站審核，監(jiān)理合同、施工合同備案等，《建筑工程施工許可證》，配合工程部辦理竣工備案）。
3．每周反饋工作進(jìn)度和完成情況。
4．及時(shí)、準(zhǔn)確地收集各職能部門的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。
5．負(fù)責(zé)對(duì)政府部門的公關(guān)工作（范圍包括各級(jí)政府建委系統(tǒng)職能部門）。

房產(chǎn)業(yè)務(wù)

1．辦理公司的開發(fā)資質(zhì)、年檢和晉升。
2．負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及《房屋所有權(quán)證》，房屋產(chǎn)權(quán)取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記以及抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利登記等。辦理銷售房屋測(cè)量。
3．辦理《商品房預(yù)售許可證》，及房產(chǎn)抵押評(píng)估。白蟻防治及拆遷許可等手續(xù) 。
4．每周反饋工作進(jìn)度和完成情況。及時(shí)、準(zhǔn)確地收集各職能口的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。
5．負(fù)責(zé)對(duì)政府部門的公關(guān)工作（范圍包括各級(jí)政府房產(chǎn)局系統(tǒng)職能部門）。

配套業(yè)務(wù)

1．負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目征地及拆遷工作，協(xié)調(diào)并督促政府在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)實(shí)施的征地拆遷、安置補(bǔ)償工作。
2．分析、收集各項(xiàng)目所在片區(qū)的市政規(guī)劃。
【開發(fā)部人員職責(zé)分析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)理崗位職責(zé)】3．完成項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性配套設(shè)施的引進(jìn)工作。
4．項(xiàng)目有關(guān)的外圍協(xié)調(diào)工作。
5．實(shí)施項(xiàng)目的具體報(bào)批報(bào)建工作。
6．負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的水、電、煤氣、電信、道路、排水等管線的方案報(bào)批、規(guī)劃報(bào)建及市政設(shè)施的挖掘、遷移工作。
7．加強(qiáng)與政府各主管部門的聯(lián)系，收集、宣傳政策法規(guī) 。
8．解決項(xiàng)目遺留問題。