農村房子面積怎么算，挑檐是否算面積？ _挑檐

筆者既從事過農房建設管理工作，也從事過拆遷工作，特結合工作實際作答。

農村房子怎么算面積，主要取決于用途。既有全算的，也有折半算的，還有不算的。

一、計算工程量的，以全算的較多。筆者當地在農村的修建及風貌改造中，采用得較多的就是以投影面積進行計算的，這種以投影面積計算的，挑檐部分往往都會計算在內。因為這一種計算，對施工單位來說相對有利。

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二、產權登記的，看實際情況而定。若占地面積未超標的，全算的可能性就大。若本身占地面積已超標，折算和不算都是有可能的，這就是相當于對房屋的主要部分進行確權。因為，這一種登記多點少點對群眾影響不太大，關鍵的是占地不能超標。

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三、拆遷核算的，取決于是否有柱或封閉。實地測量時大的原則是“有柱柱包邊，無柱墻包邊，封閉陽臺全算，挑陽臺折半” 。這一種就與商品房計算面積的方法一致，對哪一方都相對公平。

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其他網友觀點

現在的農村自建房修建的時候承包出去的比較多，不管是以包工包料的方式還是單純包工的方式，這也就涉及到一個比較實際的問題，那就是到底該怎么樣去計算工程面積。而事實上農村自建房面積的計算方法并不是統一不變的，就比如說挑檐的計算方式，在我們這邊就分為兩種情況。

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農村自建房單純包工的話，挑檐以實際面積計算。

在我們這邊的農村，自建房一般都是采取包工的方式來承包，以前的平房計算面積的方法是以滴水面積為準，也就是說挑檐的水滴到哪個位置就以哪個位置為準。到了現在，因為農村自建房的層數越來越多，再以滴水面積計算的話就非常不公平，所以現在的農村自建房單包工的話挑檐面積照實際計算，但不算在每一層的滴水面積之內。

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農村自建房包工包料的話，挑檐面積減半全算。

農村自建房采取包工包料的方式承包的話，挑檐是否計入工程量就有很大的講究，通常來說挑檐只是在最頂層才會有，所以能不能計算面積也就看頂層是上人天臺還是不上人天臺。一般來說上人天臺的挑檐會有女兒墻或者是其他帶裝飾性的欄桿，這種情況下挑檐肯定會計算面積，但如果是不上人天臺的話，挑檐邊沿肯定就是簡單的排水溝，這種情況下一般是減半計算或者不計算面積。

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所以說農村自建房的挑檐到底該不該計入工程面積，還是要分幾種不同的情況來區分的，單包工因為價格不高所以一般計算在內，全包的話就看挑檐的工程量而定，計算方式跟地方的傳統做法有很大關系。當然，上面所說的只是個人接觸過的幾種計算方式而已。（圖片來自網絡）

其他網友觀點

我是黑嫂，我來回答。

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農村自建房，一般都是承包給人家建筑隊，這些建筑隊也不是什么正規的，就是那些不能外出打工的人組建起來的，他們也就是掙個工錢，所以都是包工不包料。

也就是說，主家提供料，他們來干。他們是按平方承包的，比如說一百五一平方啥的，但是這個按平方承包卻老是出問題。

為什么這么說呢？比如說有的人心細如發，建房子前，他會先量好自己的地方，比如說10乘9的地方，于是他就會按這樣算。

比如說10乘9 ，一層就是九十平分，那兩層自然就是一百八十平方。但到了結算時，這些建筑隊給結算出的面積卻是兩百平方，于是主家認為建筑隊騙了自己二十平方的錢，因為這個鬧矛盾的不少。

這里就涉及到了挑檐的問題，這個挑檐算面積嗎？其實這里面主家和建筑隊之間有個誤區，那就是占地面積和投影面積。

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一、主家以為結算是按占地面積算的

前面咱們說過了，主家會提前量自己的地方，畢竟要蓋多大，地方有多大，這事先需要有個圖紙和設計，自己的地方，當然要知道具體有多少平方。

那主家量好這個地方后，會自然的以為自己量出的這個平方數就是算賬時的平方數，比如說一百一平方，那我一層是九十平方，好的，最后給建筑隊出的工錢就該是九千。

也就是說，主家算的是占地面積，他是全部按占地面積算的。

我的總建筑物占了多大的面積，那么我就算多大面積的賬。

這個算法我們初看時感覺很合理，主家也認為很合理。其實這個算法，當初黑嫂也認為十分合理，所以我們家在16年蓋房子時，因為這個跟建筑隊鬧過矛盾，因為這個，我好久沒有給他們錢，認為他們是騙了我們。

因為他們算的比我們家算的多了近三十平方，這可是好幾千塊錢，所以當時認為他們是欺負我們。

其實這是個巨大的誤區，建筑隊他們的算法和我們的算法截然不同，當我們算占地面積時，他們算的卻是投影面積。

啥是投影面積？這也正是我們下面要說的。

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二、建筑隊算投影面積

所謂的投影面積，就是你房子垂直照出的影子來結算面積。

那我們就可以理解了，這個不管你是陽臺、挑檐、上面出的天溝沿子這些，其實都是要算成建筑面積的。

當時我們家主要是因為陽臺，我認為，陽臺是人家打混凝土的給支模支出來的，然后是人家打的，建筑隊啥也沒干，而且我這個陽臺已經付過人家打混凝土的人錢了，憑什么再給你們建筑隊出一份兒？這不是欺負人嗎？這不是亂算賬嗎？

但建筑隊不管這個，但凡是你房子出現的任何東西，不管是不是他們建起來的，那都得算面積，也就是說，只要能投影出來的，都算是結算面積。

他們的邏輯也簡單，雖然他們沒干，但是，這個陽臺建好后，他們要貼磚，還要處理各種后續的活，所以他們得錢理所應當。

那我們就會疑惑，憑什么啊？他們都沒有干什么活，為什么要給他們這個錢？

這里就是重點了，同時也開始切題，這個是可以事先搞的，也就是說，我們陽臺和挑檐，事先是可以跟建筑隊談價格的。

如果事先不談，建筑隊更不會主動談，他們只會最后結算，所以蓋房子前要先了解他們的結算規則。

這個怎么談呢？就是說，把房子多少錢一平方談好后，就開始說這個各種附加的錢，比如說我的陽臺你們準備怎么算？我的天溝你們準備怎么算？你們要是按照投影面積算，我不用你們來建，我再找人。

他們自然會跟你談，一般情況下，會談到只付一半的錢，比如說別的建筑面積是一百一平方，這個是五十，甚至是三十。

一切都得提前談，如果提前沒談，最后算賬就會有麻煩事，而且說起來還自己沒理。

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最后：所以，如果我們問，我這個挑檐需不需要給建筑隊錢？那答案是需要，這個挑檐也是算在建筑面積里的。可如果我們事先談一下，這個錢是絕對可以免一些的，一般都是一半，甚至是一多半。所以這個沒有個具體的標準，假如是找自己親戚的建筑隊，說不定能全免呢，這個沒有一定的答案，全看主家和建筑隊怎么結合了。但是，就建筑來說，這個挑檐人家建筑隊算面積是無可厚非的。

【農村房子面積怎么算，挑檐是否算面積？】我是黑嫂，一個普通的農村婦女。很高興為您解答問題，再見！