如果一家人戶口已不在村里，但是村里有房子怎么辦呢？ _村里

一說到農村人把戶口遷到城市了，有些朋友可能就會覺得，哎呀！你放棄了農村戶口，就算村里不能把你的老房子收回去，你將來也不能對農村老房子進行修補，更不能重建。

因為你戶口不在農村了，也就失去了再次申請農村宅基地的使用，你向村里提出對老房子進行維修、重建，村里因為你戶口的改變，是不會同意的。

你只能眼睜睜看著，自己在農村的老房子慢慢地破舊、倒塌掉，從此之后再也不能回到農村老家生活了。

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其實并不是這樣的，現今農村宅基地的使用，也有了新的改變：

哪怕你全家戶口不在農村，只要你在農村還保留有老房子，只要你愿意，這棟農村的老房子，是永遠會屬于你的，不會因為你戶口不在農村，就失去了農村房子、宅基地的使用權。

那么如果自己全家人的戶口，已經不在農村，但在村里還保留有老房子，怎么辦才好呢，將來能不能回村里重新蓋房呢？可根據自己的情況，有兩個選擇方法進行處理。

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第一個處理方法

有人說農村宅基地，是屬于村集體所有成員才能使用的，這宅基地是不能進和地交易的，其實這種說法并不嚴謹。

農村宅基地，確實只能屬于本村集體成員使用，這種說法并沒有錯，但宅基地上面的房子還是可以交易的，只不過這種交易，只限于本村的人。

也就是說，如果你把自己所擁有的房子，私下賣給外鄉人，這種行為其實是非法的，村里一旦知道，也不會同意的。

但如果你賣給同村的人，因為你們都是屬于一個村的集體成員，村里是會同意的，這相互之間的交易，也是合法的（房子一旦賣出去，就不可以再申請新的宅基地了）。

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這也意味著一點，假如你在城市買房了，全家人想享受城市的福利，把戶口從農村遷到城市，戶口雖然已經遷走了，但村里的老房子還在，自己家人又不常回農村居住，這時可以把這老房子賣給本村的其他人。

賣掉自己的老宅，后果有兩個：

以后再也不能向村里提出申請新的宅基地，這項規定也適合戶口在農村的居民，因為農村宅基地使用要求，必須是一戶一宅，你把老宅賣掉，等同于你放棄了自己宅基地的使用，村里不會因為你賣掉自己老宅，就會給你批新的宅基地。另一個后果就是失去了祖輩留下來的房子宅基地，意味著，自己從此之后，再也不能回到故鄉的土地生活了。

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當然這個后果，可能有些人并不會在意，我都在城市有房子了，我常年也生活在城市，城市生活更為的便利，我就沒想過將來再回農村。

如果你也是抱有這樣的想法，完全可以在城市安家之后，將自己在農村老房子賣給別人，哪怕村里其他人不要，你也可以向村里提出，有償退出農村宅基地的使用，村里會根據現今“有償退出宅基地”的政策，給予一定的資金。

但如果你覺得，雖然自己全家人的戶口都遷到城市了，只不過農村是祖輩生活的地方，自己也打算將來在老了之后，回農村養老，落葉歸根，那就可以選擇另一種處理方法。

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第二種處理方法

2020年，出臺了一個關于農村房子的繼承方案，這個方案對于那些把戶口遷出農村的人來說，是一大福音：

根據2020年，出臺的一項{自然資人議復字〔2020〕089號}文件中，明確說明，農村戶口已經遷出去的人，只要他們在村里還有房子，本著宅基地房子是一體的原則，這些人現在是可以回農村，進行農村房子繼承辦理，有了合法的繼承權，就可以對農村老家的房子進行確權。

這項法案說明一個問題，農村人的戶口哪怕是遷到城市，只要他在農村老家還保留有老房子。

本著房子、宅基地為一體的原則，那些戶口不在農村的人，也是一樣可以在農村對各村民房子進行確權的時候，自己也去登記確權。

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比如我結婚之后，我老婆戶口是外省的，她的戶口也沒因為和我結婚，就遷到我所在的村里。后來我們兩夫妻為了孩子上學的問題，在城市購買了房產，我也把戶口遷到城市。

但在前段時間，村里對我家所擁有的老房子，進行確權的時候，我父親要我把全家人的戶口都拍照給他，他去村里進行農村房子不動產，產權確權登記。

我問父親這樣行嗎，我夫妻與孩子的戶口都不屬于農村了，還能進行農村房子的確權呢？

我父親說道，村里人說是可以的，因為現今農村房子的繼承，是不看戶口的，而是看房子使用權的家人關系，只要是自己的后代，哪怕后代戶口已經不在農村，也是可以把繼承村里的房子。

有人可能會講，你戶口雖然遷出農村，但你父親戶口還在農村，你們可以繼承村里的房子，但人家是全家戶口都不在農村，他們還能再繼承村里的房子嗎？

其實也是可以的，因為雖然全家人的戶口都不在農村，但不代表，這棟村里的老房子，不屬于你家，只要你擁有對這房子有合法的繼承權，你一樣可以在農村房子確權時，將家中所有人的戶口資料，報給村里人，讓他們為你們登記農村房子的確權。

在有了農村房子的確權，也會發一個本叫農村不動權產證，只要擁有這個證，說明這房子下面的宅基地是屬于自己合法使用。

哪怕你戶口已經不在農村，還是可以對自己的老宅，向村里提出修建、重建的要求。

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這里有幾點需要注意：

因為宅基地是不能被單獨繼承的，只有宅基地上面的房子才是個人財產，繼承是繼承宅基地上面的房子，如果自己家的房子已經破舊不堪，不能住人了，這種房子會被評估為沒有使用價值，固不能單獨繼承宅基地。農村老房子宅基地面積，存在超標的情況下，超標的面積是不能被繼承的，對于農村宅基地多少面積才是超標，根據不同地區規定是不一樣的。農村老房子存在一戶多宅的情況下，超出的宅基地數量，也是不符合繼承要求的。

總之，想要回農村繼承自己的老房子，是需要符合繼承的標準，才能對家中的老房子繼承確權，如果不符合的話，也就無法繼承了。

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結論：

農村全家人把戶口遷到城市里，家中還留有老房子在，如果不想要農村的老房子，可以將老房子賣給本村的其他村民，或者直接有償退還給村集體。

但如果還想把這棟農村老房子保留下來，將來想要重新翻蓋，就需要去村里辦理老房子的繼承問題。

房子是屬于個人的財產，房子又是建在宅基地上面，在地隨房走的情況下，只要繼承了農村的老房子，就等于同是擁有宅基地的使用權（房子、宅基地是一體的）。

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如果一家人戶口已不在村里，但是村里有房子怎么辦呢？

這種情況，目前有很多。根據當前的政策，大體上有以下幾種方法。

第一種，留著自用。一般就是周末或休假的時候，一家人回到農村的老家，種點菜和水果，其樂融融，其實也不錯。不過，根據目前的政策，這種房主戶口已經遷走的房子，可以繼續居住使用，但是不能翻修（如果有辦法讓村干部同意，其實也可以翻修），將來房子倒了，村里將受賄這個宅基地。

第二種，出租。可以將房子大體收拾一下，租給村里有居住需求的人。這樣好處是可以有點收入，缺點是，收入不多。當然如果是發達地區的較好地段，可能租金也可以較多。

第三種，賣掉。根據現行法律規定，農村的房子，如果要賣，只能賣給本村的人家。如果本村遇到合適的買主，價格合理，切自己有無什么用途的話，可考慮賣出變現。

第四種，有償退出。這種情況主要看自己和村委之間的協商，如果價格合理，也是可以考慮的方案。

其他網友觀點

如果一家人戶口已不在村里，但是村里有房子怎么辦呢？

像這樣的情況，在近郊區，或者國省營工礦企業區，是個普遍的現象。過去工廠里面招收工人，大部分都是來自于農村，這些人在當時都是年輕人，在農村有父母，有房子。那個年代城市沒有開發商，職工戶的住房多數要依靠自己企業，沒有能力的企業也無力建房，職工住房相當困難。這部分人，家都在農村，當時又沒有土地管理法，農村的土地只要生產隊長同意，就可以建房。所以歷史上留下來的這種現象，在農村依然存在。

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經過這些年的變故，這部分人全家的戶口，都早已經不是農村戶口了，但房子依然存在，而且已經經過了幾次翻修。房產是個人的私有財產，又是歷史原因形成的，這部分私人財產是受法律保護的，任何人都無權干涉。雖然是占用農村集體土地，但這個問題永遠都會長期存在。

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農村土地管理法剛實施初期，土地管理法對這種情況就有明確的說明：對在土地管理法未實施前占用的土地，只要生產隊或生產大隊允許的，不再追究任何責任。這是岀于對歷史的尊重，再說在那個當時也無法按照新土地管理法去糾正歷史的問題，所以也就延續到今天。既然是歷史原因，也是個無法解決的問題，也就只能繼續延續。

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【如果一家人戶口已不在村里，但是村里有房子怎么辦呢？】隨著城鄉一體化發展的不斷加快，農村很多人走岀了農村，有的戶口也已經轉為非農業人口，很多人在農村依然有自己的房子，這是個很正常現象。農村宅基地，雖然是農村集體土地，歸本村農民集體所有，但宅基地的使用權是歸房屋所有人，只要這個房屋存在，這個宅基地就必須隨房屋主人使用。只有這所房屋拆遷后，這個宅基地才會歸農村農民集體所有。