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新房和二手房對比有哪些優劣

【新房和二手房對比有哪些優劣】1、買二手房房和戶口的問題 。我們都知道很多城市購房新房的時候 ， 都是有入戶的 ， 但是如果購房的是二手房的話 ， 那么就需要考慮 ， 原來的房主可有將戶口遷出 ， 如果沒有的話 ， 那么新戶主就很難再入戶了 。
2、購房資金方面有所不同 。購房資金還得先從首付和貸款開始說 ， 大多數新房的首付比例是三成 ， 而且最多可貸款30年 。二手房的話就需要看銀行對房屋的評估價了 ， 通常評估價為房子的百分之八十到九十 ， 這樣計算的話 ， 二手房的首付就比新房要高一些！貸款方面的話 ， 二手房如果房齡比較老 ， 可能只能貸款20年！
3、所交的稅費不一 。在交稅費上 ， 新房需要交契稅、房屋維修基金、物業費和取暖費等稅費 ， 購買二手房要繳納的稅費更多 ， 比如契稅 ， 增值稅 ， 個人所得稅 ， 中介費等 。而且二手房還涉及滿二和滿五唯一 ， 也就是說 ， 二手房里面有些稅務可能會有所減免 ， 但是也可能會更多 。
4、房屋買賣流程上有所區別 。新房和二手房房屋買賣流程前期都差不多 ， 只是二手房房屋后面的流程會更復雜一些！前期主要是對于購房資質審查 ， 看房簽約買房和付首付 ， 貸款這些事情 ， 對于新房來說往往更為簡單 ， 就是收房裝修入住 。而二手房屋的交易里面涉及過戶、交房、放款和入住這些環節！
上文就是關于新房二手房的一些對比 ， 希望可以給將要購房的朋友們一些建議和意見 ， 其實購房房屋都需要考慮地段和自身的經濟問題的 。

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