農(nóng)村宅基地按實(shí)建面積確權(quán)還是以墻皮外的虛線確權(quán)？ _確權(quán)

提主所提問題，把我這個來自農(nóng)村的人問糊涂了。農(nóng)村宅基地是有長有寬的矩形，且不是單獨(dú)存在，而是有四鄰，戶與戶之間緊緊相靠，沒有1厘米的間隔，如今談確權(quán) ，當(dāng)然按各家的實(shí)際面積私確權(quán)了。如果你長度、寬度多ICm ，鄰居家的宅基地相應(yīng)的就會少ICm 。所以各家各戶的宅基地全是用衛(wèi)星定位，然后畫圖，標(biāo)上四鄰，然后發(fā)證確權(quán)的。所以確權(quán) ，必須是實(shí)際面愁。

如今說什么墻皮外的虛線？怎么能和房子扯上關(guān)系。農(nóng)村建房，原則是建在宅基地之內(nèi) ，所以房子建在宅基地之內(nèi)均合法，并且房子四周留多少空閑之地各家自己說了算。宅基地確權(quán)是確的這個四邊形矩形的面積。提主是否將宅基地確權(quán)和房屋確權(quán)混為一談了呢！？房屋確權(quán)是按房子所占面積確權(quán) ，其中含走廊面積和封山、滴水面積。都有衛(wèi)星定位的，十分準(zhǔn)確。

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這是兩個確權(quán)概念。一個是土地使用權(quán) ，一個是不動產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán) 。

土地使用權(quán)是有四界的起點(diǎn)和終點(diǎn) 。不動產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)是土地上的建筑物。

但兩個權(quán)益相互依存，是兩個證件。首先要得到土地使用權(quán) ，才能開功建修。地面上的建筑物修好完土后，才能辦不動產(chǎn)權(quán)證。

【農(nóng)村宅基地按實(shí)建面積確權(quán)還是以墻皮外的虛線確權(quán)？】在農(nóng)村毎戶建房首先自己申請多少面積，如果是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建戶的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)部分是可以的通過各級主管部門審批和實(shí)地堪查后由土地資原主管給你出據(jù)使用證。

你在申請城鄉(xiāng)房建部門得到他們許建證。

你的房子修什么樣，是平房還是樓房，是四合院，要繪張圖紙，基腳結(jié)構(gòu)房子造形及他們的見意協(xié)商后才給你發(fā)準(zhǔn)建證。

有了這兩證后，還需要這兩家的工作人員到場地來監(jiān)督開工。

這項(xiàng)工作在農(nóng)村不完善，所以才出現(xiàn)有多建的問題。

這樣說相信大家都清楚了，確權(quán)就好確了。

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按照審批面積確權(quán) 。