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商戶撤離 中關村e世界進入倒計時

中關村世界一樓，商戶撤離后，還有空置的柜臺 。最近市場貼出了節日公告，未來不再是電商店 。新京報采訪人員鄧啟社

昨天，中關村電子世界的“閉門”公告引發了一片嘩然 。中關村又一個電子市場關門了？公告顯示，自e-world統一運營業主合同簽訂正式啟動以來，市場已決定停止對自有商鋪的投資和租賃 。業主認為市場擅自決定“關門”是侵害權益的“霸王條款” 。從市場來看，市場面臨業務業態的調整，未來將通過公開招標進行統一運營 。E世界未來的初始位置是中關村科技金融中心 。

市場

經營慘淡空置已一年多

作為中國最大的電子產品零售市場，中關村幾乎沒有恢復到以前的繁榮 。進入e世界一樓的電子商店，幾乎都是空的，到處都是空柜臺 。二樓和三樓只有幾個店員 。

e世界商業蕭條不是一兩天的事 。據二樓一位商戶介紹，e世界一樓空置率已經達到100%，二樓空置率已經超過50% 。從1990年開始，商家陸續撤離，空置的一樓也維持了一年多 。“剩下的強勢商戶大多是樓房業主，擁有商鋪產權 。”

本月12日，仍在e-world經營的商戶收到市場公告稱，“自e-world統一商戶業主合同簽訂正式開始，市場決定停止自有商鋪的投資和租賃，并辦理商戶入市等相關手續，2月10日放假.具體開放時間另行公布 。”

不少業主聲稱，市場在張貼“關門”公告前未與業主商量，屬于侵權行為 。“買產權幾十年后，后代就靠這個店吃飯了 。將來如果打包轉租給其他公司，租金會少一些 。我怕以后沒有發言權，賣多少租多少我都無法決定 。”業主擔心關閉后自己的權益會受到損害 。

據了解，中關村e世界商鋪產權分散，近六成商鋪出售給小業主 。由于電子商務和大環境的影響，國內電子賣場普遍面臨業績下滑和轉型的問題 。在此之前，中關村電子世界經歷了幾次轉型，但都以失敗告終 。

經營方

調整后不賣電子產品

昨日，E世界市場有限公司負責人回應稱，市場確實面臨調整，未來不會銷售電子產品 。

該負責人表示，由于市場產權分散，難以統一管理和運營，因此決定對e-world進行公開招標和統一運營 。

根據e世界公開招標信息，中關村e世界電子市場總營業面積6萬平方米 。鑒于電子市場已被政府部門認定為不符合中關村西區功能定位的不鼓勵的商業形態之一，將對e-world的商業部分進行統一規劃，將整層或每一整層向社會公開招標，降低空置率 。

據上述負責人介紹，目前市場共有業主1200余戶，整個租賃時間為10年 。如果整個租賃合同不成功，下一步怎么操作，就看業主的意向了 。但未來不太可能經營電子商店 。未來世界的初始位置是中關村科技金融中心 。

據了解，為實現上述業務轉型目標，成立了E-World市場統一管理協調小組，與業主對接 。該負責人表示，開業時間將根據業主簽約條件和結果決定 。

觀察

中關村電子賣場轉型成主流

2014年夏天，北京發布了《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2014年版)》 。在這個“負面清單”中，

【商戶撤離 中關村e世界進入倒計時】 數據顯示，近兩年來，中關村西區已退役面積約35萬平方米，退役商戶1700家，辭退員工1.2萬人，引進國際技術轉移中心、創新工場、清華科技園(西區)等高端業態 。在中關村科學城南部片區，3200家原低端集體企業退役，產業面積98萬平方米 。

比如中關村西區的鼎豪大廈，曾經是著名的電子大賣場 。如今，隨著銷售電子產品的零散柜臺逐漸退出，這里已經沒有了嘈雜的叫賣聲 。如今，一批科技研發、創業孵化企業已成為大廈里的新面孔 。

據了解，當時丁浩的退休工作比較困難 。2011年，鼎好開始嘗試轉型 。當時處于滿租狀態，即如果要改造，需要提前與商戶解除合同 。鼎豪相關負責人曾表示，業主的工作很辛苦，很多都是和鼎豪一起長大的 。他們剛創業的時候覺得需要，現在因為火災不得不離開，有些業主也有情緒 。

隨后，鼎豪的改造通過降低租金價格、協助完成項目改造、對業主采取高價退租等方式逐步完成 。

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