1. 首頁 > 生活百科 >

小區內車輛刮蹭物業需承擔責任嗎


小區內車輛刮蹭物業需承擔責任嗎

文章插圖
【小區內車輛刮蹭物業需承擔責任嗎】 如今，小區都是通過聘請物業公司的形式來對其物業進行管理，這種管理方式專業、高效、方便，因此為人們普遍接受 。物業管理公司是接受業主或者業主委員會的委托，根據雙方訂立的物業管理合同進行管理和服務的企業，因此，業主與物業管理公司是委托與被委托之間的關系 。那么小區內車輛刮蹭物業需承擔責任嗎？將此分為以下三種情況：
一、物業管理合同中未約定，占用小區專用車位但未收取停車費 。
從目前的情況看，大多數新小區都采取了封閉式管理的模式，但是開放式小區在老舊小區中尤為常見 。伴隨著私家車越來越多的是，業主出租房屋的情況也越來越多，給小區保安的管理工作帶來不少難題 。而如果在這種情況下，發生業主車輛受毀損的情形，就來追究保安責任或者物業公司責任的話，是明顯不合理的 。尤其是在一些老舊小區，保安員是業主中一些離退休職工自愿擔任的，不發工資或者工資極低的，因此，這種情形就不應該追究物業或者保安的責任 。
二、收取物業費，租用小區專用車位并且收取車位費 。
生活中，就小區的停車費的問題，有的小區與業主的物業管理合同中有約定，并收取停車費，有的則物業管理合同中無停車費的約定，但是事實上收取停車費，并由物業公司聘請的保安員負責看管小區車輛 。筆者認為，無論物業管理合同中是否有約定，一旦物業公司向業主收取停車費，那么就意味著物業公司和業主間就車輛保管達成了協議 。保管合同已經發生法律效力，一旦車輛在小區被劃傷、刮蹭等事情發生，物業公司必須承擔責任 。也就是說，一旦收取停車費，物業公司聘請的保安員必須要負起責任，保證業主的車輛安全 。
三、業主、物業承租人或者訪客占用小區內公共道路作為臨時停車場所 。
生活中，小區的物業管理并不是那么順利，而且業主、訪客不配合小區保安員的管理的事件頻頻發生，不少保安員表示，有業主在公共道路停車，如去制止，對方會蠻橫不講理，還有來訪車輛，如業主親戚的車輛、送貨的車輛、接送病人的車輛，不讓進小區顯然很難，因此，往往會有車輛停在非專門停放車輛的公共道路 。這種情況下，暫時停放車輛期間，車輛被毀損的，物業是否要承擔責任呢?
小編認為，只要物業公司未收取費用，就不需要承擔責任 。因為公共道路本身并非停車之用，停車人自愿在共有場地停放車輛，物業公司當然也不負有保管的義務，對于車輛的損失不應承擔責任 。
由于人們對各類交通事故責任劃分標準的淡薄，對各類交通事故如何處理的無知，對各類交通事故處罰標準的不清晰，才導致生活中有那么多的車輛剮蹭糾紛 。請大家認真學習交通安全處理小知識，，以保證自己的利益不受損害 。

    推薦閱讀