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公寓房和商品房的區別 盤點公寓房和商品房的區別


1、功能性不同：公寓房也可以說是商住房 ， 這種房子以小戶型為主 ， 一般都是像酒店一樣的模式 ， 雖然有商用和住宅兩用 ， 但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的 ， 相比較而言跟商品房就不一樣了 ， 這種房子大多都只有住宅這一功能 ， 其功能大不相同 。
2、產權時間不同：房子的產權分為兩種 ， 一種是40年 ， 一種是70年 ， 少數情況下會有50年產權的 。這里面的差別就比較大了 ， 雖然商品房一般在滿了70年之后是可以自動續時間的 ， 但是公寓房可不同 ， 還需要事先打申請 ， 40年的產權年限 ， 在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的 。
3、買房限制不同：而且還有買房限制 ， 像公寓房一般都是不限購的 ， 不像商品房 ， 為了抑制房價上漲 ， 基本上各個地方都有相關政策 ， 相比較來說商品房要比公寓房要難買的多 ， 這樣是為什么近段時間公寓房開始興起的原因 。
4、房子戶型不同：既然剛都說了 ， 一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在 ， 就像是旅館一樣 ， 它的戶型面積一般都是比較小的 ， 常見的也有一些復式樓之類的 ， 看上去會比較高檔 。不像商品房 ， 一般都是一些剛需房 ， 因為作用不一樣 ， 在各項開銷成本上也大不相同 ， 公寓房在這一方面相對來說會貴不少 。
【公寓房和商品房的區別 盤點公寓房和商品房的區別】5、水電收費標準：公寓房周圍都是在商業區 ， 屬于商用性質的房子 ， 所以水電費按商用標準收費 ， 商品房是在住宅區 ， 一般水電費都是按民用標準 。
6、貸款首付：公寓房是按照商用貸款利率 ， 首付是5成;商品房是按照按揭貸款利率 ， 首付3成(首套) 。

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