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宋朝房價(jià)太高 宋朝官員買不起房多租房住

唐宋八大家之一的蘇轍晚年(宋徽宗年間)在開封買過一所普通住宅 ， 花了9400貫 。而宋徽宗時(shí)朝廷雇人抄寫書籍 ， 每人每月能掙3500文 ， 相當(dāng)于3貫多一點(diǎn) 。也就是說 ， 如果這位書記員在開封買一所普通住宅 ， 得不吃不喝攢錢長達(dá)261年以上 ， 才能買得起蘇轍那套房子 。可見
聊完買房 ， 我們再來聊聊租房！宋朝普通百姓想買套房那么難 ， 可想而知那時(shí)租房也不會(huì)太容易 。宋朝的房價(jià)貴到能讓一個(gè)詩人寫詩來吐槽 。不過租房的價(jià)格因地方而異 ， 賣燒餅的武大郎當(dāng)時(shí)在一個(gè)縣城還是租得起兩層樓的 。
《水滸傳》里 ， 武大賃房 ， 石秀租住旅社房子 ， 魯達(dá)和宋江租民房 。這是宋代無房產(chǎn)者的三條出路 ， 第四條出路則是租官房 。
租房在兩宋城市比較流行 。北宋初 ， 大多數(shù)官員沒房 ， 包括宰相和樞密使 ， 得租房住 。北宋中期 ， 開封和其他一二線城市 ， 人口密集 ， 地盤太小 ， 城建沒跟上 ， 只好租房 。比如太祖朝 ， 名將劉文超 ， 一生租房 。仁宗朝 ， 文魁歐陽修 ， 在開封里仁巷住公租房 。范仲淹在做京官之前 ， 一直租房 。南宋度宗朝 ， 詩人方岳 ， 在邵武住破爛公租房 ， 一住3年 。輔佐3朝、為相10年的韓琦 ， 曾憂傷吐槽 ， 咱大宋朝的文臣武將 ， 在京為官 ， 租公房民舍的 ， 放眼都是啊(《韓魏公文集》) 。
【宋朝房價(jià)太高 宋朝官員買不起房多租房住】那么宋朝房租多高？北宋熙寧十年 ， 開封的公租房 ， 每間月租170文 。18年后 ， 哲宗紹圣二年 ， 廣東惠州營房不夠 ， 部分士兵進(jìn)城租房 ， 每間月租150~300文 。說實(shí)話真的不高 ， 武大郎賣炊餅的收入都能租兩層小樓 ， 所以當(dāng)時(shí)大部分人都是租房子住 。
宣和七年 ， 徽宗下詔 ， 送給京官一項(xiàng)福利 ， 房租降低20% 。紹興二十一年 ， 高宗下詔 ， 從首都到地方 ， 無論公房、私房 ， 房租一律降低一半(《系年要錄》) 。淳熙八年和嘉定二年 ， 孝宗和寧宗分別下令各地房租降低三分之一(《宋史》) 。這些都是按比例的永久性減免房租 。
既然有官房就得有管理 。宋朝國有房產(chǎn)的專門管理單位 ， 叫樓店務(wù) ， 后來叫店宅務(wù) ， 只管公房 ， 不管民房、私房 。但店宅務(wù)有經(jīng)營權(quán) ， 主要辦3件事 ， 負(fù)責(zé)公房管理、出租和維修 。房子按面積和質(zhì)量 ， 分為上、中、下三等 ， 基本能滿足不同消費(fèi)人群的需要 。所收租金 ， 中央拿大頭 ， 地方拿小頭 。相對現(xiàn)在土地出讓金的分配模式 ， 宋代地方政府甜頭太小 ， 賣地開發(fā)建房的積極性不高 。
店宅務(wù)機(jī)構(gòu)龐大 ， 以開封左廂店宅務(wù)為例 ， 設(shè)局長1個(gè) ， 副局長2個(gè) ， 科長3個(gè) ， 科員50個(gè) ， 維修工500個(gè) 。局長統(tǒng)抓全局工作 ， 副局長分管租賃、收租和維修 ， 科長定期巡查公房 ， 科員直接上門收租 ， 維修工黃汗黑汗直接淌 ， 捋袖修房 。
開封的店宅務(wù)有左廂、右?guī)暾瑒?wù)兩家 。州縣一級 ， 幾乎都有 。神宗熙寧十年統(tǒng)計(jì) ， 開封東城有公租房604間 ， 西城有公租房588間 ， 平均每月收取房租202.5貫 ， 平均每間月租是170文左右 。南宋高宗紹興五年 ， 杭州店宅務(wù)收入“三十余萬緡”(《宋史》) ， 但公租房數(shù)目多少 ， 沒有記載 。
嚴(yán)格來說 ， 店宅務(wù)收入屬于土地財(cái)政 ， 應(yīng)該上繳給財(cái)政部 。但店宅務(wù)的錢去了哪兒呢？去了左藏庫 。左藏庫是宮廷財(cái)政管理機(jī)構(gòu) ， 和國家財(cái)政部是兩碼事 。《續(xù)資治通鑒長編》說 ， 店宅務(wù)“以所收錢供禁中脂澤之用 ， 日百千” 。這是太宗時(shí)候的事 ， 意思是宮廷里皇帝老婆的脂粉錢、皇帝的日常開銷 ， 都來自店宅務(wù)刮地皮 ， 收房租 。原來有宋一朝 ， 皇家一直在吃房租 ， 穿房租 。普天之下 ， 莫非王土 ， 帝制時(shí)代 ， 最大的包租公包租婆 ， 當(dāng)然是皇帝和后妃啦 。

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