新房收房注意事項 需要注意什么事項
看批復(fù)文件 收房時業(yè)主應(yīng)看有關(guān)備案文書的復(fù)印件 ， 應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》 。
防滲漏：檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏 ， 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上 ， 然后在衛(wèi)生間蓄一些水 ， 24小時后 ， 到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間 ， 看其頂部是否有滲漏 。這個檢測最好與上層住戶同時進行 ， 這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏 ， 也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏 。檢查衛(wèi)生間地面是否存水 ， 也是先在衛(wèi)生間蓄一些水 ， 然后放水 ， 看地面是否有積水現(xiàn)象 。合格的地面不應(yīng)有積水存在 ， 因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處 。但是 ， 毛坯房除外 ， 因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度 。
【新房收房注意事項 需要注意什么事項】試門窗：試試門窗開啟是否靈活 ， 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行 ， 關(guān)上門窗聽聽隔音效果 ， 同時也了解了它們的密封程度 。不過 ， 衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫 ， 為了防水 ， 反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米 。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡) ， 各個門的頂部那面都必須刷漆 ， 衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面 。
查空鼓：墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象 ， 只要用小錘輕輕一敲便知 。若聽到“空空”的聲音 ， 就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙 ， 需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲 ， 則表明它們接觸良好 。
查陽臺是否開裂：一般而言 ， 墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫 ， 影響美觀 ， 但危險性不大 。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺 ， 萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫 ， 很有可能是陽臺斷裂的先兆 ， 一定要立即通知相關(guān)單位 。
觀屋面是否漏水：如果買的是頂層 ， 一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡 。因為按照建筑施工要求 ， 所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗” ， 要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗 。
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