市場價 ?萬科多少錢
近日，城六區+西咸新區一批項目陸續價格公示，但對于“著迷”主城的網友，卻還是看不到買房機會 。
市場方面，備案項目老盤比較多，品質似乎不盡人意；購房者方面，登記項目要么熱度極高一房難求，要么對待登記“神盤”還心存希望！
繼續昨天主城+西咸新區4盤價格公示后，又有2盤備案價公示，分別是蓮湖區高新6號（蘭暉佳苑）及西咸新區純新盤萬科未來時光 。
1、高新6號備案詳情：
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數據來源：住建局官網
項目本次備案1#樓，共計33套房源，面積區間130-351㎡，全部為毛坯交付，11862元/㎡起，整體均價14770.57元/㎡，從本次備案的面積區間來看，戶型比較改善 。
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從項目所處位置來看，周邊有多條公交線路，西南側步行大概730m左右，就有地鐵3號線/6號線（科技路站）；
周邊已經入住的小區比較多，底商完全可以滿足業主的日常所需；距離西安高新醫院也僅1.5KM，整體來看生活氛圍比較成熟 。
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據諸葛找房數據顯示，項目周邊的二手房均價基本集中于1.7-2.2萬左右，該盤價格算比較低 。
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截圖來源：諸葛找房
2、萬科未來時光備案詳情：
萬科未來時光一期項目共15棟樓共1168套房，整盤均價13696元/㎡，建面約92-130㎡ 。
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萬科未來時光是西安萬科首進涇河新城項目，今年4月份剛拿地，共計145.99畝，兩塊地的溢價率分別為35%、43.5%，樓面地價分別為5538元/㎡、5646元/㎡，當時與萬科一塊競拍這兩塊地的企業還包括金地、海倫堡、涇河集團等 。
項目位于涇河新城茯茶小鎮西側，涇茯路東側，高涇大道以北，規劃15棟，由9棟高層，6棟小高層組成，建筑密度小于20%，緊鄰茯茶小鎮，這意味著萬科未來時光可以享受到茯茶小鎮的成熟商業配套 。
在規劃居住功能的基礎之上，項目創建多維生活場景，引入商業街區，公園體驗，生活感知體驗，這也是在萬科體系內經典戶型基礎上進行全新升級，電梯廳獨立入戶，生活舒適度超高 。
除備案項目外，今日城六區+臨潼區還有3盤在登記，分別是朗詩樂府及宮園美岸二期 。
1、朗詩·樂府
朗詩樂府的推貨節奏較快，本月已經是項目第二次登記，本次開盤銷售樓幢3#樓，全部準售房源共75套，主力戶型面積區間134-164㎡，均價17562元/㎡ 。
項目占地面積約為150-170畝，分為兩期開發，其中一期占地20畝，二期規劃開發面積130-150畝，產品主要是高層、洋房、公寓 。
目前在售的是一期地塊，總規劃3棟住宅+1棟公寓+1棟廉租房（公租房會和住宅會用綠化做隔離），其中134㎡、143㎡為高層房源，164㎡為洋房 。
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朗詩樂府一期鳥瞰圖
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朗詩樂府戶型圖
從登記情況來看，項目本次大概率無需搖號 。
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朗詩樂府登記情況（截至上午17:00）
2、宮園美岸二期
宮園美岸本次開盤銷售樓幢1號樓，全部準售住房房源共78套，面積主要有69㎡、83㎡ 79㎡、80㎡、81㎡兩室；101㎡三室；120㎡三室兩衛，均價14530元/㎡ 。
項目地段優勢明顯，周邊的配套已經比較成熟了 。
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項目周邊的交通很方便，距離地鐵2號線龍首原站僅有一站路距離，步行即可達到，項目對面還有多條公交線路，如26、33、39、288、290、501、601、711路，站點為龍首北路文景路口站，可前往東南西北多個方向 。
商業方面，項目處在成熟生活區，周邊底商涵蓋生活各方面所需，同時還有大型商業印象城、榮民龍首廣場 。
教育資源方面，項目周邊有未央區第一幼兒園、西安市第十中學、西安市蓮湖區希望小學、西安實驗小學第二分校、蓮湖區龍首村小學等，具體以當年學區劃分為準 。
公園方面，有大明宮遺址公園、漢城湖遺址公園，但是相比較而言，距離大明宮遺址公園更近 。
項目今天18:00線上登記將結束，線上登記“飄紅”，大概率會搖號，但得看最終核驗結果 。
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宮園美岸二期登記情況（截至上午17:00）
3、盛唐融城
本次開盤銷售樓幢6#樓，全部準售住房房源共99套，面積區間43-169㎡，均價9810 元/㎡ 。
今天是項目第二天登記，截至17:00,線上登記還未“破0” 。
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盛唐融城登記情況（截至上午17:00）
該盤是臨潼樓市時隔3個月之后的登記，但“涼意”透徹，從去年6月臨潼納入限購區域以來，房地產市場一直比較冷清 。
【市場價 ?萬科多少錢】另外，該項目周邊雖然有幾所學校，但學校品質一般；距離地鐵將近4公里，交通方面無優勢；開發商品牌知名度低，未來生活品質及口碑未知，均價在區域內無明顯優勢，周邊基礎配套等仍需提升，本次“流搖”是定了 。
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