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眾所周知 ， 我國房地產投資者對于買房賣房加杠桿是有一套理論和方法的 ， 這也是我國如今房價不斷高漲的原因之一 。 隨著近兩年我國房地產市場逐步被國家調控后 ， 這些投資者將目光盯上了其他國家 ， 比如美國的夏威夷、澳大利亞的悉尼、加拿大的溫哥華等地 ， 經過這幾年我國投資者的一番操作 ， 這些地區房地產業已經成為了新一輪藍海行業 。
根據數據來看 ， 中國投資者近兩年投資最多的就是位于澳大利亞的悉尼 ， 從年初至今這片區域房價最高上漲比例呈現一種跳躍式幅度 。 如今中澳兩國的貿易環境非常緊張 ， 中國已經對澳大利亞各大行業進行制裁 ， 多項合作暫停之際 ， 房地產市場卻如此火爆 ， 形成了鮮明對比 。 為什么中國投資者都喜歡去澳大利亞進行房產投資呢？
中澳兩國貿易惡化
其實在關系鬧僵之前 ， 中澳兩國之間的貿易關系形成了互補 ， 也就是中國需要從澳大利亞大量進口礦產資源 ， 澳大利亞國內制造業產能不足 ， 會依靠中國市場進口 ， 因此兩國就基本上形成了貿易習慣 。 關系的改變出現在特朗普上臺后 ， 有了美國作為靠山的莫里森政府認為中國非常依賴澳大利亞 ， 于是在國際上處處針對中國 。
首先澳大利亞國內媒體開始炒作污蔑以及丑化中國的相關言論 ， 之后跟隨美國對中國企業華為實施封鎖令 ， 甚至在疫情爆發后與歐美國家站隊 ， 稱病毒來源自“中國實驗室” ， 還要求中國要對全世界感染國家負責 。 這些行為可以說很大程度的破壞了兩國之間培養已久的貿易信任 。 我國也曾多次警告 ， 然而澳大利亞變本加厲 ， 單方面撕毀了中國和澳大利亞本土維多利亞州簽訂的“一帶一路”相關合約 。 澳大利亞認為中國不敢對其采取措施 ， 趁火打劫稱準備強制收回被中國租賃99年的達爾文港 。
其實從去年開始 ， 我國就發現澳大利亞對華態度改變 ， 該國出口中國的商品質量明顯降低 。 我國在采取反制措施時 ， 首先針對的就是澳大利亞極為依賴我國市場的牛肉、紅酒、和大麥等商品 ， 對這些商品采取限制措施 。
我國態度從溫和轉為強硬 ， 可以說讓澳大利亞嚇了一跳 ， 澳方在第一時間聯合歐美國家問責中國 ， 指責中國引發了這場貿易沖突 。 實際上澳大利亞這種操作已經被眾多國家熟知 ， 這就是一種賊喊捉賊的伎倆 。
澳洲房產吸引眾多中國投資者
然而就在中澳兩國之間的貿易矛盾越來越嚴重階段 ， 中國投資者卻開始蠢蠢欲動起來 。 根據可靠統計數據來看 ， 從5月份開始全澳房地產行業全面上漲 ， 年初至今半年時間增長已經超過了10% 。 據悉 ， 直到目前悉尼房價全面上升15.12%、維多利亞平均房價上漲6.2%、上漲數據最夸張的是達爾文 ， 同比增長了21.1% 。 可以說澳大利亞房產市場迎來了歷史上最火熱的一年 ， 澳媒透露今年僅中國買家的咨詢量就超過了歷史最高位 。
售房量上漲帶來的并不完全都是好消息 ， 因為澳洲相關投資條例 ， 中國投資者購買房產只能購買新房 ， 所以會出現大量囤房現象 ， 也讓很多當地居民叫苦不堪 ， 甚至會出現一夜過去房價上漲三分之一的情況 。
同時痛苦的還有建筑商 ， 雖然澳大利亞政府對開放商補貼依然比較強力 ， 但是也導致出現工人和原料大規模短缺的現象 ， 為了加急趕工加快進度 ， 這些開放商不得不選擇自費從社會上招聘價格比較高的工人 。 有建筑商接受采訪稱：他的工程成本在一夜之間每平方上漲了5000澳元 ， 對于這種情況 ， 他表示非常無助 ， 又無可奈何 。 據統計 ， 全澳建筑商工程量增加了約40% ， 但利潤卻減少了40% 。
為什么會有這么多中國投資者
為什么會有這么多中國消費者去澳購買房產呢 ， 相關專家對此問題進行了回應：中國邊境的逐漸開放從很大程度上刺激到了中國投資者想要購買澳方房產的欲望 ， 如今短時間的回溫其實也是在彌補之前疫情階段的行業下降 。 同時澳洲如今利率以及房產前景都比較合適 ， 中國國內對投資房產已經做出限制 ， 對此投資者自然會選擇其他地區進行投資 。
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