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證券日?qǐng)?bào) 杭州首批集中供地成交1178.21億元 房企自持比例創(chuàng)新高

采訪人員吳文婧見習(xí)采訪人員馮思婕
經(jīng)過5月7日、8日兩天激烈的競(jìng)拍 ， 杭州首批集中供地出讓結(jié)束 ， 公開資料顯示 ， 本次共成功出讓57宗地塊 ， 均為涉宅用地 ， 總出讓面積301.8萬(wàn)平方米 ， 總建筑面積757.2萬(wàn)平方米 ， 總成交額達(dá)1178.21億元 。
超七成地塊封頂競(jìng)自持
據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 杭州首批集中供地的57宗地塊中 ， 有41宗地塊拍至封頂 ， 進(jìn)入“火拼”自持比例的階段 ， 其中12宗自持比例超過20% 。
值得一提的是 ， 杭州主城區(qū)的祥符東商住地塊 ， 在激烈競(jìng)價(jià)38輪后 ， 由建發(fā)房產(chǎn)競(jìng)得 ， 自持高達(dá)38% 。 “地塊住宅所占建面比例大約在49% ， 扣除自持比例 ， 可售住宅建面占比僅11%左右 ， 大幅擠壓了利潤(rùn)空間 。 ”有地產(chǎn)人士向采訪人員表示：“如此高的拿地成本 ， 可見開發(fā)商的決心 。 ”
而在還未進(jìn)入限購(gòu)區(qū)域的臨安區(qū)出讓的12宗地塊中 ， 出現(xiàn)了自持比例新高 。 城東濱湖新城01地塊由杭州地上競(jìng)得 ， 自持比例40% ， 這是近兩年來(lái)杭州“雙限”實(shí)行下最高的自持比例 。
此外 ， 總價(jià)最高的地塊位于未來(lái)科技城綠汀路TOD地塊 ， 由央企華潤(rùn)以總價(jià)111.6億元拿下 ， 溢價(jià)率29.91%封頂 ， 自持4% 。
事實(shí)上 ， 此次“土拍大戰(zhàn)”的火熱在開啟前已初露端倪 。 5月6日晚間 ， 在掛牌階段已經(jīng)有22宗地塊溢價(jià)率封頂 ， 12宗進(jìn)入自持比例投報(bào)階段 。
房企搶地?zé)崆楦邼q ， 無(wú)疑與杭州樓市的活躍相關(guān) 。 近年來(lái) ， 杭州一直是全國(guó)范圍內(nèi)居住用地成交活躍度較高的城市 ， 為了讓一度“過熱”的樓市降溫 ， 杭州樓市調(diào)控政策不斷加碼 。
看懂App高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周正國(guó)向采訪人員表示：“熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)歷來(lái)不缺投資 。 從宏觀角度看 ， 住宅市場(chǎng)“兩集中”政策防止的是土地市場(chǎng)失控 。 ”
“土地集中供應(yīng)增加了選擇性 ， 新房上市集中度高 ， 競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 有利于抑制房?jī)r(jià)上漲；土地供應(yīng)時(shí)間間隔大 ， 上市條件準(zhǔn)備可以更理性充分些 ， ‘一地一策’更有針對(duì)性 。 ”周正國(guó)稱 ， “土地集中供應(yīng) ， 是土地全國(guó)市場(chǎng)的一次整體調(diào)整 ， 有利于數(shù)據(jù)的搜集 ， 有利于宏觀調(diào)控 ， 是地方政府分散交易與全國(guó)統(tǒng)一調(diào)控的協(xié)調(diào) 。 ”
本土房企收獲頗豐
從土地拍賣結(jié)果來(lái)看 ， 無(wú)論是拿地?cái)?shù)量還是拿地金額 ， 融信都攬下頭獎(jiǎng) ， 與此同時(shí) ， 浙系房企在這場(chǎng)“搶地大戰(zhàn)”中表現(xiàn)不俗 。
【證券日?qǐng)?bào)|杭州首批集中供地成交1178.21億元 房企自持比例創(chuàng)新高】 此次集中供地 ， 濱江集團(tuán)共競(jìng)得5宗地塊 ， 拿地金額名列前茅 ， 其中包括受關(guān)注最高的錢江新城二期的2宗宅地 ， 該項(xiàng)目臨近江河匯流區(qū) ， 為濱江與融信聯(lián)合競(jìng)得 ， 成交總價(jià)合計(jì)超過128億元 ， 溢價(jià)率30% ， 自持17% 。
濱江集團(tuán)相關(guān)人士表示 ， 此次拿地為未來(lái)在大本營(yíng)的深耕夯實(shí)基礎(chǔ) 。 其中 ， 錢江新城二期寶地的獲得 ， 將進(jìn)一步捍衛(wèi)濱江集團(tuán)在高端住宅領(lǐng)域的話語(yǔ)權(quán)以及持續(xù)深耕錢塘江兩岸的決心 。
宋都股份斬獲了包括主城區(qū)、富陽(yáng)區(qū)在內(nèi)的5宗地塊 。 值得一提的是 ， 5宗地塊均為宋都單獨(dú)拿地 。 近年來(lái) ， 在“以客戶為導(dǎo)向 ， 一切為營(yíng)銷服務(wù) ， 以財(cái)務(wù)為基石 ， 以品質(zhì)為核心價(jià)值”的戰(zhàn)略指引下 ， 宋都股份以杭州為中心 ， 深耕長(zhǎng)三角優(yōu)勢(shì)區(qū)域 ， 并適當(dāng)拓展西南地區(qū) ， 穩(wěn)健發(fā)展 。
北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超向采訪人員表示：“一次性出讓多宗土地 ， 便于資金充足的企業(yè)有計(jì)劃性的拿地 ， 對(duì)于現(xiàn)金流充足、融資能力強(qiáng)的品牌企業(yè)是利好 ， 而資金狀況緊張的企業(yè)生存空間將會(huì)越來(lái)越小 ， 市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)‘強(qiáng)者恒強(qiáng)’的格局 。 ”
前述地產(chǎn)人士向采訪人員坦言 ， 盡管高溢價(jià)、高自持會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)空間受到擠壓 ， 但是在高度活躍的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)保有一定的占有率、打造出口碑項(xiàng)目更為重要 ， 因此競(jìng)得心儀的地塊對(duì)房企來(lái)說具有戰(zhàn)略意義 。
杭州第二批計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝 ， 擬于6月份公告；第三批計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝 ， 擬于12月份公告 。 “杭州宅地已經(jīng)空窗許久 ， 不少房企土儲(chǔ)告急 ， 參與首批集中供地才有可能在今年開盤、流轉(zhuǎn)銷售 ， 所以競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈 ， 預(yù)計(jì)年中第二次集中供地競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)相對(duì)減小 。 ”前述地產(chǎn)人士表示 。

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