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市值 6000億地產巨頭扛不住？10天市值蒸發1900億，泡沫還是要破？

市值 6000億地產巨頭扛不住？10天市值蒸發1900億，泡沫還是要破？

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市值 6000億地產巨頭扛不住？10天市值蒸發1900億，泡沫還是要破？

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市值 6000億地產巨頭扛不住？10天市值蒸發1900億，泡沫還是要破？

房地產是典型的“造富”行業 ， 誕生了很多超級富豪 ， 比如李嘉誠、王健林、許家印等 ， 還有碧桂園的楊惠妍 ， 多次坐上中國女首富之位 ， 身價都超過千億 。
即使是投資房子的個人 ， 在過去的幾十年里也賺得盆滿缽滿 ， “炒房團”就是資本逐利的產物 。 但是 ， 任何一個行業都要遵循發展規律 ， 沒有永遠繁榮的行業 ， 房地產不會是例外 。
房地產行業風向轉變
無論是李嘉誠不斷拋售地產 ， 還是王健林帶領萬達全面轉型文旅 ， 作為地產行業的大佬 ， 對于行業趨勢的判斷非常敏銳 ， 能夠得到的信息資訊也不是普通人可以相比的 。

就在近期發布的福布斯排行榜 ， 李嘉誠再次失去了香港首富的位置 ， 寧德時代的曾毓群成為新的香港首富 。 此外 ， 中國富豪榜前十名中已經沒有房地產富豪的存在 ， 這些信息都在透露一個信號：房地產在走下坡路 。
隨著“三道紅線”的出爐 ， 房地產商的日子更不好過 ， 很多地產企業因為踩線而不得不打折出售 ， 回籠資金 ， 以此減輕企業負債規模 ， 未來中小房企前景堪憂 ， 資源將向頭部地產企業聚集 ， 出現兩極分化 。
6000億房地產巨頭扛不住了？
事實上 ， 已經有越來越多的互聯網巨頭入局房地產行業 ， 但是就效果而言 ， 對房地產行業的改變是微乎其微的 ， 房價不會因為互聯網的進入而降低 。
貝殼找房是目前互聯網+地產最為成功的 ， 都說拼多多是上市速度最快的企業 ， 只用了3年時間 ， 然而貝殼找房速度更快 ， 只用了2年時間 ， 上市之后市值大漲 ， 最高時市值高達6000多億 。

貝殼找房在2020年迎來了高光時刻 ， 6000億的市值讓貝殼找房成為資本市場的明星 。 但是 ， 這其中的泡沫已經很大了 ， 泡沫破滅只是時間問題 ， 果不其然 ， 到了今年3月份 ， 貝殼找房的市值開始大跌 。
在之后的10天時間里 ， 貝殼找房的市值就蒸發了1900億元 ， 從巔峰的6000億一路下跌 ， 一度跌破4000億大關 。 截至5月4日 ， 貝殼找房的市值還在下跌 ， 最新市值為597億美元 ， 換算成人民幣為3864億元 。
【市值|6000億地產巨頭扛不住？10天市值蒸發1900億，泡沫還是要破？】
6000億的房地產巨頭扛不住了？貝殼找房的市值是否還有下跌的空間 ， 就目前來看 ， 貝殼找房的市值正在回歸“正常”區間 ， 因為它撐不起高市值 。
貝殼找房連續3年虧損
首先 ， 貝殼找房的泡沫自然是很大的 ， 尤其是在市值高達6000億之際 ， 這顯然是不合理的 ， 泡沫還是會破滅 ， 憑借互聯網的基因就獲得高市值自然不長遠 ， 畢竟它本身就是一家房地產企業 。

目前 ， 貝殼找房是國內最大的房產交易平臺 ， 把線下門店的中介服務“復制”到線上 ， 通過傭金和服務來實現盈利 ， 本質上就是撮合雙方交易 ， 從中賺取服務費用 。
但是 ， 貝殼找房卻連續虧損了3年 。 根據貝殼找房的財報顯示 ， 2017年至2019年每年的虧損都超過4億 ， 2019年虧損超過20億 ， 虧損的主要原因是補貼給了代理商 ， 這也是互聯網“燒錢補貼”的思維 。

不過 ， 貝殼找房作為行業老大 ， 想要賺錢其實不難 ， 畢竟是獨占最多資源的房地產中介 。 果然 ， 2020年貝殼找房實現營收超過700億元 ， 凈利潤達到27億元 ， 這也是貝殼找房成立以來的首次盈利 。
總結
雖然貝殼找房的市值蒸發了數千億 ， 但是作為地產中介行業的龍頭 ， 依然具有很大的優勢地位 。 貝殼找房的生意模式非常簡單 ， 甚至可以說“坐著收錢” ， 是否存在行業壟斷 ， 中介服務費用是否合理 ， 這都是貝殼找房未來或要面對的問題 。

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