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大話三農(nóng)八卦 一戶一宅，多余宅基地將收回？三大處理方式需注意，一類將收回

大話三農(nóng)八卦 一戶一宅，多余宅基地將收回？三大處理方式需注意，一類將收回

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大話三農(nóng)八卦 一戶一宅，多余宅基地將收回？三大處理方式需注意，一類將收回

隨著“十三五”規(guī)劃的完成 ， 農(nóng)村已經(jīng)進(jìn)入到了改革發(fā)展的快車道 ， 國家正在逐步推動(dòng)村莊規(guī)劃、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)經(jīng)營體建設(shè)、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)建設(shè)來推動(dòng)農(nóng)村改革發(fā)展 ， 與此同時(shí)國家還在大力推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展 ， 而這些農(nóng)村建設(shè)改革發(fā)展過程中 ， 就需要加大對農(nóng)村土地資源的管控和提升土地的使用效率 ， 所以在“十三五”規(guī)劃國家是以土地制度改革作為重點(diǎn) ， 進(jìn)而推動(dòng)農(nóng)村農(nóng)業(yè)改革工作的開展 ， 隨著“十三五”規(guī)劃的逐步完成 ， 農(nóng)村土地確權(quán)登記改革已經(jīng)也已經(jīng)基本結(jié)束 ， 農(nóng)村居民的土地權(quán)益都已經(jīng)得到了相應(yīng)的保障 ， 而進(jìn)入到2021年后 ， 國家就指出 ， 加強(qiáng)宅基地管理 ， 穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn) 。 同時(shí)隨著《民法典》的正式實(shí)施以及宅基地確權(quán)登記的完成 ， 國家也將會(huì)大力推動(dòng)農(nóng)村“一戶一宅”工作的開展 ， 并對農(nóng)村一戶多宅等問題進(jìn)行整治！

一戶一宅早在1987年開始實(shí)施的《土地管理法》中就已經(jīng)提出了 ， 不過當(dāng)時(shí)國家對于農(nóng)村的宅基地的管控并沒有那么嚴(yán)格 ， 所以很多農(nóng)村居民都存在一戶多宅等問題 ， 從而導(dǎo)致很多農(nóng)村家庭擁有多處宅基地 ， 而部分農(nóng)村居民則由于無地建房導(dǎo)致住房權(quán)益都不能夠得到保障 ， 隨著2020年新版《土地管理法》的出臺(tái) ， 國家明確指出要嚴(yán)格推動(dòng)“一戶一宅”工作的開展 ， 提高農(nóng)村宅基地使用效率 ， 保障農(nóng)村居民戶有所居 。 如今農(nóng)村宅基地確權(quán)登記改革已經(jīng)基本結(jié)束 ， 國家也將會(huì)逐步推動(dòng)農(nóng)村宅基地的清理整治 ， 并規(guī)范農(nóng)村建房行為 ， 有序推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展 ， 逐步實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略 ， 不過隨著“一戶一宅”改革工作的開展 ， 農(nóng)村居民還需要注意以下三大問題！
如何認(rèn)定一戶一宅？
雖然國家在大力推動(dòng)農(nóng)村一戶一宅 ， 在《土地管理法》中 ， 國家也指出農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地 ， 且宅基地面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn) ， 但是農(nóng)村居民對于農(nóng)村一戶一宅的概念卻并不清楚 ， 何為一戶一宅？一戶一宅如何認(rèn)定？多大面積算一宅？這些都是當(dāng)前“一戶一宅”改革 ， 農(nóng)民所面臨的問題 。 在“一戶一宅”的認(rèn)定方面 ， 目前農(nóng)村宅基地是以戶為單位分配給農(nóng)村居民使用 ， 也就是說一個(gè)農(nóng)村戶口不管家庭有多少人口 ， 只能有用一處宅基地 ， 而宅基地的面積則是根據(jù)當(dāng)前家庭人口的數(shù)量以及當(dāng)?shù)厝司孛娣e的規(guī)定來進(jìn)行分配 ， 即人多的家庭宅基地面積相對就會(huì)更多 ， 人少的家庭宅基地面積則會(huì)相對較少 。 而如果家庭成員因?yàn)榉謶粜纬闪藘蓚€(gè)家庭戶口 ， 那么新分戶出來的家庭 ， 則能夠通過申請獲得另外一處宅基地！

一戶一宅之外的宅基地如何處理？
目前農(nóng)村宅基地確權(quán)登記改革已經(jīng)基本結(jié)束 ， 同時(shí)國家也正在大力推動(dòng)農(nóng)村一戶一宅改革 ， 哪么農(nóng)村一戶一宅之外的宅基地將會(huì)如何處理呢？目前國家對于農(nóng)村居民擁有的多余的宅基地主要有三類處理方式：
1、強(qiáng)制收回：農(nóng)村居民擁有的多余的宅基地 ， 按照獲取的方式可以分戶“非法一戶多宅”和“合法一戶多宅”兩個(gè)類型 ， 其中“非法一戶多宅”主要是指農(nóng)村居民建新未拆舊、違規(guī)違法建房、強(qiáng)行占有集體宅基地等方式獲得的 ， 而這一類宅基地在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記過程中 ， 將不會(huì)予以確權(quán)登記 ， 宅基地上的住房也將會(huì)被拆除 ， 宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回；而合法一戶多宅是指農(nóng)村居民通過繼承等方式獲得 ， 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定 ， 這一類住房是屬于農(nóng)村居民的私有資產(chǎn) ， 是農(nóng)村居民合法享有的權(quán)益 ， 所以這一類宅基地并不會(huì)被收回！
2、自愿有償退出、流轉(zhuǎn)：農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅是受到法律保護(hù)的 ， 所以在大力推動(dòng)農(nóng)村“一戶一宅”改革中 ， 國家就在推動(dòng)農(nóng)村宅基地自愿有償退出和宅基地流轉(zhuǎn)改革工作的開展 ， 國家將會(huì)鼓勵(lì)農(nóng)村居民將多余的宅基地選擇自愿退出 ， 或者通過宅基地流轉(zhuǎn)的方式轉(zhuǎn)讓給他人 ， 從而將多余的宅基地和住房資產(chǎn)變現(xiàn) ， 提高農(nóng)村宅基地使用效率！
3、宅基地付費(fèi)使用：隨著農(nóng)村宅基地改革工作的開展 ， 國家也在逐步開始探索宅基地的付費(fèi)使用 ， 這主要是針對合法擁有一戶多宅和宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)村居民 ， 這部分農(nóng)村居民可以通過付費(fèi)使用的方式來獲得多余宅基地的合法使用權(quán)益 ， 同時(shí)又能夠逐步提高農(nóng)村宅基地使用效率和價(jià)值！

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