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大城看社會(huì) 托管合同剩半月到期，中介還提醒交房租，租客認(rèn)為中介違約

大城看社會(huì) 托管合同剩半月到期，中介還提醒交房租，租客認(rèn)為中介違約

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大城看社會(huì) 托管合同剩半月到期，中介還提醒交房租，租客認(rèn)為中介違約

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導(dǎo)讀挺多房東都會(huì)把房子托管給中介管理 ， 主要是能給自己省點(diǎn)事情 ， 每月在家里收房租就行了 ， 但是托管也是要找家靠譜的中介公司 ， 要是碰到不靠譜的中介公司 ， 可能托管協(xié)議都到期了 ， 中介也沒(méi)有讓租客搬走 ， 反而是把房租都給收了 。
在這種情況之下 ， 房東維權(quán)就比較困難的 ， 一來(lái)租客的房租剩余期限也不長(zhǎng) ， 有這時(shí)間上門(mén)驅(qū)趕租客 ， 還不如等到租客住完搬走 ， 二來(lái)這已經(jīng)算是中介違約了 ， 租客是有權(quán)提出賠償?shù)?， 但是中介大概率會(huì)拖著不管 ， 這也容易讓租客不肯搬走 。
在杭州就發(fā)生了這么一件事 ， 房東和中介的托管協(xié)議已經(jīng)到期 ， 中介卻還催著租客交租 ， 協(xié)議4月底到期 ， 房租交到了5月 ， 我們一起來(lái)看看 。

中介提醒租客交房租 ， 過(guò)半個(gè)月房東要收房去年8月份租客小林在杭州拱墅區(qū)租了間房子 ， 他是通過(guò)一家叫做江南蘊(yùn)實(shí)公寓的中介租的 ， 每月房租是1500元 ， 到今年的8月18號(hào)才到期 ， 在4月15號(hào)中介還提醒他要交房租了 ， 小林也沒(méi)有拖著就交了房租 ， 沒(méi)想接下來(lái)的情況讓他有點(diǎn)蒙 。
在4月底的時(shí)候 ， 有位自稱是房東的找上門(mén)了 ， 對(duì)方說(shuō)和中介的托管協(xié)議已經(jīng)到期了 ， 讓小林盡快去找中介協(xié)商搬走 ， 回頭小林也去找過(guò)中介了 ， 對(duì)方是說(shuō)協(xié)議是4月30號(hào)到期了 ， 但是協(xié)議上有個(gè)附加條款可以延長(zhǎng)3個(gè)月租期 。

租客要求中介賠違約金 ， 但是中介沒(méi)有同意這也就意味著小林可以租住到8月份 ， 然而房東是不認(rèn)可中介的說(shuō)法 ， 要求小林趕緊從屋內(nèi)搬走 ， 這也讓小林面臨進(jìn)退兩難的局面 ， 按照租賃合同的條款 ， 中介需要提前1個(gè)月告知 ， 并給他安排到別處去住 ， 如果沒(méi)有達(dá)到就算違約了 。

小林是認(rèn)為中介屬于違約的一方 ， 要求中介按照違約條款來(lái)走 ， 賠償他一定的損失 ， 但是中介的錢(qián)可沒(méi)有這么好拿 ， 在和中介多次協(xié)商后 ， 中介都不賠償小林的違約金 ， 無(wú)奈小林就從4月份住到了5月份 ， 他還找了媒體曝光此事 。
【大城看社會(huì)|托管合同剩半月到期，中介還提醒交房租，租客認(rèn)為中介違約】
中介提出有3個(gè)月延長(zhǎng)期 ， 房東認(rèn)為已經(jīng)用完那么情況是怎么回事？記者也分別致電給房東和中介了解情況 ， 中介方面是說(shuō)托管合同有個(gè)附加條款 ， 在合同期限到了后 ， 可以適當(dāng)延長(zhǎng)3個(gè)月的租期 ， 現(xiàn)在是房東找了裝修隊(duì) ， 想要對(duì)房子重新裝修 ， 所以不同意延長(zhǎng)3個(gè)月 。
然而房東方面說(shuō)法又有點(diǎn)不一樣 ， 據(jù)房東介紹：確實(shí)是延長(zhǎng)3個(gè)月的附加條款 ， 但是她把房子托管給中介3年 ， 每年中介都會(huì)延期1個(gè)月 ， 也就是說(shuō)已經(jīng)3年3個(gè)月了 ， 房東認(rèn)為附加條款都已經(jīng)達(dá)到了 ， 最終雙方也沒(méi)有協(xié)商出個(gè)結(jié)果來(lái) 。
目前租客小林要求按違約來(lái)算 ， 中介咬定有提前1個(gè)月告知 ， 至于小林為什么不知道 ， 那就需要等他們慢慢再核查了 。

小結(jié)從房東和中介的說(shuō)法來(lái)看 ， 事情其實(shí)也是挺簡(jiǎn)單的 ， 中介認(rèn)為附加條款有3個(gè)月 ， 房間里又有租客在居住 ， 中介就要求再延遲3個(gè)月時(shí)間 ， 房東方面則是認(rèn)為 ， 前期已經(jīng)每年多加1個(gè)月 ， 所以合同期限已經(jīng)到了 ， 這就是雙方的矛盾所在 。
在我看來(lái)中介方面是理虧的 ， 以中介以往的做法來(lái)說(shuō) ， 一旦房東是違約的一方 ， 中介必然會(huì)提出收違約費(fèi) ， 而不是拖著不去找 ， 至少會(huì)把4月份房租給扣下 ， 看房東也沒(méi)提這點(diǎn) ， 估計(jì)是按時(shí)給房租了 ， 只是想再延期房東不同意 。
大家對(duì)此怎么看？

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