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曾叔談房說樓市 上海樓市：這波穩！大虹橋4個新房項目！內行人深層分析怎么買？( 二 )


【曾叔談房說樓市|上海樓市：這波穩！大虹橋4個新房項目！內行人深層分析怎么買？】2、目前看好的房子只會越來越高 ， 而且價格夯實 ， 想要降下來很難了 ， 特別是核心區的房子 。 要是置換改善 ， 現在可以掛牌了 ， 小戶型產品一般 。
3、自有小區換一套3室也可以 。 品尊地段是要比靜安府好 ， 靜安府溢價高 ， 其實兩者均價相差不大 ， 品尊還要高一點點 。 如果你是2室我會建議你繼續持有 。
4、看積分吧 ， 如果積分高 ， 重點關注新盤 。 推薦新盤詳見內部分享 。
提問：請教 ， 我現在有三套小戶型的房子都是40平的在萬體館附近 ， 還有套77平的在南方商城 ， 以后兒子結婚肯定要換大房子 ， 最近看中靠近另外三套附近的嘉匯廣場143平750萬帶產權車位(另算)我想把南方的置換 ， 用兒子的名義買？想聽聽你的建議！
回答：這個是老大樓 ， 里面有辦公和自住混用的 ， 非常不適合 。 我不是很建議買這樣的房子 。 不管是自住還是投資 。 自住上因為有辦公在會影響私密度 ， 投資上塔樓也賣不出價格 ， 而且房子偏老 。 不要因為單價低去買這樣的房子 。 我建議買房齡055年以后的中外環的房子 。 置換的大方向是沒有問題 。 把小房子并一并換一個改善住宅 。
提問：請問下中海的精裝房子質量如何？上海中海物業怎么樣？謝謝
回答：其實也就這么回事情 ， 看一下中海萬錦城的外立面 。 現在的房企品牌都不怎么靠譜 ， 具體問題具體分析吧 ， 要看個案項目 。 中海物業算是中上水準 ， 但絕對不是頂尖 。
提問：曾叔您好 ， 看您之前的分析解讀 ， 說最好買整個片區都是好學校的社區 ， 請問這樣的片區能推薦幾個嗎？
回答：比如徐匯天平街道 ， 閔行閔實驗片區 ， 各行政區都有部分片區滿足這樣地特點 。
資深房產投資專家 ， 歡迎大家關注“曾叔談房”

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