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曾叔談房說樓市 上海樓市：這波穩！大虹橋4個新房項目！內行人深層分析怎么買？

曾叔談房說樓市 上海樓市：這波穩！大虹橋4個新房項目！內行人深層分析怎么買？


我是房產界中的行家里手—曾叔 ， 已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑 ， 投資有前景 。

點擊【曾叔談房 】關注 ， 學習房產投資知識提問：您好 ， 大虹橋項目可以給些參考嗎？謝謝！

回答：大虹橋今年一共就8個項目 ， 這一批就來了4個：
1.虹橋悅瀾：6.13萬、98-135平、161套；
2.金地虹悅灣：6.49萬、94-149平、359套
3.招商虹橋公館：6.01萬、94-106平、276套
4.保利云上澄光：5.6萬、83-125平、232套
而這4個之間該如何選擇 ， 我總結在下面供大家參考——大虹橋購買建議：
1.虹橋悅瀾：70分王者請踴躍嘗試——大虹橋主城區、虹橋城市副中心內唯一的新房項目 ， 價值稀缺、絕版地段；
2.金地虹悅灣：大虹橋板塊內最低密度的低總價新房項目——1.5的容積率、搭配149平的疊墅四房 ， 自住改善入住大虹橋主城區的最佳選擇；有人詬病虹悅灣沒有地鐵 ， 但也正因如此 ， 入圍分數說不定就低了那么一些？
3.招商虹橋公館：入圍分數依舊參考上批的65.39分 ， 大家可以酌情參與——最后批次的部分位于崧澤高架和地鐵線路前 ， 噪音影響是避免不了的 ， 一定要注意：同時 ， 天空之城和虹橋公館都出現過維權問題 ， 后續質量如何保持謹慎態度——如果對徐盈路側的居住社區看好 ， 這里是當下的唯一選擇 ， 值得考慮 。
4.保利云上澄光：在青浦側的大虹橋都已經站上6萬+后 ， 江橋的性價比就凸顯出來了——即使周邊界面感人 ， 但是在價格面前 ， 沒有什么下不去手的 。 這里有著83平的三房神戶型 ， 總價很好地控制在500萬以內 ， 性價比滿滿 。
積分總結：70分以上 ， 請無腦虹橋悅瀾；65-70分 ， 虹悅灣、虹橋公館、保利云上全憑喜好；60-65分 ， 虹悅灣有機會撿漏 。
P.S.虹橋悅瀾的認購信息如下：青浦區徐涇鎮蟠中東路188弄D3號樓10樓、認購開始時間5月4日 ， 認購結束時間為5月10日 。
提問：曾叔您好！小孩初二 ， 上海戶口 ， 外地房子仍未賣出 ， 有250萬現金 ， 上海買二套自住還要考慮高中上學 ， 張江附近上班 。 有一套嘉定外環外菊園新區房子 ， 仍有按揭在還 ， 下一步如何選擇？是否賣掉嘉定的房子？求推薦？謝謝！
回答：建議你置換一下吧 。 小孩上了高中之后 ， 不用考慮學區房 ， 賣掉你嘉定的房子 ， 合并你現在的現金買一套改善住宅 。 張江的單價有點高 ， 但上班比較方便 ， 這是你可以考慮的一個區域 。 如果預算有限的話 ， 周邊周浦 ， 孫橋 ， 唐鎮 ， 廣蘭路 ， 康橋都可以考慮一下 。 因為是改善置換 ， 最好結合你的口味需求來做一個選擇 。
提問：我的情況：自有品尊一室大概能賣850-900萬 ， 加上自有資金總共有1250萬的子彈 。 父母住在曹家渡版塊 。 寶寶一歲 ， 學區在陜西南路站附近 。 工作一個在陸家嘴一個在徐家匯 ， 希望離地鐵近 。 本來希望可以離父母近或者學區近 ， 但不管是父母的版塊還是學區版塊 ， 都只有0幾年的商品房 ， 房齡和戶型都沒有合適的 ， 喜歡的小區例如長寧八八和尚城國際苑都沒有房源 。 現在就擔心房價一直漲如果過幾年可能沒辦法置換比較滿意的房子了 。 希望現在置換一套這樣五年后可以有繼續置換的資本 ， 當然如果五年后沒有能力置換自住也可以這種 。
現在考慮幾種方案：方案一：水岸豪庭 ， 匯麗花園 ， 達安花園 ， 逸流公寓這種0幾年的三房 。 像這種年代的商品房未來五年上漲的空間大嗎？會不會五年后房齡滿二十年了比較難出手？我肯定考慮房型樓層好的房子 。 方案二：很多未來會補漲嗎？因為之后還會開三期 。 現在掛牌有低賣的風險嗎？想知道哪個方案比較保值和可行 。 還有就搖北外灘的新房 ， 交房后出租在父母附近租一套自住等幾年后再置換 。 有推薦的樓盤嗎？如果只能置換1600-1800左右的新房 。 方案三：自己品尊小區內換一套三房 。 品尊該地段感覺在地理位置上比靜安府好但是單價比靜安府低是目前掛牌賣合適嗎？會不會有踏空的風險 ， 北外灘目前新房大概六月份入市 ， 可能現在賣掉等過戶應該來不及 ， 只能搖下半年的新房 。 下半年有比較有升值潛力的新房嗎？總之比較想置換內環內的房子 。 或者曾老師有什么推薦的樓盤兼具自住和增值的交通便利的求推薦 。
回答：你好 。 品尊品質不錯的 ， 1室小了點 。
1、重點考慮水岸豪庭、逸流公寓；次新只是相對的 ， 一些區域開發早 ， 后期新房供應少 ， 0幾年算是次新了 ， 再持有個三五年都沒問題的 。

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